Eestlaste kinnisvarafond palub armuaega

Investorite "jah"- või "ei"-vastust oodatakse homseks, tähtaja pikendamiseks on tarvis kahe kolmandiku investorite nõusolekut. Fondi raporti järgi ulatub investorite arv üle 150.

"Loodan küll, et saame vajalikud hääled kokku, töö käib selle kallal. Peamiseks probleemiks on investorite vähene aktiivsus hääletamisel," nentis eile fondi haldava IPC Investment Groupi partner Indrek Elhi. Elhi kõrval on ettevõtte teine suuromanik Rumeenia ärimees Ciprian Lopata.

Uue fondi tootlus võrreldes esimesega väga kahvatu

Teiseks tulemiseks saab enam kui 100 miljoni kroonise mahuga Nord Hill Land Portfolio investeerimisprogrammi nimetada seetõttu, et tegemist on järjekorras teise Rumeenia-suunalise emissiooniga samadelt eestvedajatelt. Tõsi, fonde haldava IPC Investment Groupi looja Peep Aaviksoo lahkus enam kui aasta tagasi parematele jahimaadele ega pole enam ettevõttes osanik. Aaviksoo ütles eile, et asub kaugel välismaal, ning katkestas kõne.

IPC esimesest Rumeenia emissioonist väljusid investorid eelmise aasta alguseks peadpööritava 60protsendise tootlusega kolme aasta peale. Teisest emissioonide seeriast kasvanud uus fond on aga 2007. aastaga võrreldes praeguseks teeninud vaid paar protsenti kasumit ning seegi tootlus on fondi juhtide sõnul spekulatiivne ja pigem optimistlik.

"Arvestades maaturu madalseisu Rumeenias, ei ole kinnistute realiseerimine sel aastal investorite jaoks mõistlik, sest tõenäoliselt on võimalik maaportfell realiseerida märkimisväärselt alla selle soetushinna," rääkis üks investeeringu juhtidest Elhi.

Elhi loodab investeeringu tagasi teenida

Fondi haldava ettevõttega seotud isikud on investeerinud Nord Hill Land Portfoliosse ligi 5 miljonit krooni. "Loodan, et investeeringu saame tagasi, juhul kui investorite enamus otsustab tähtaega pikendada," märkis Elhi. Ta toonitas, et pole Nord Hill Land Portfoliole kunagi tootlusootust määranud ega tee seda ka edaspidi, sest see oleks tühipaljas spekulatsioon.

Fondi investorite nimekiri pole avalik. Äripäev püüdis eile küll omal käel investoreid leida, kuid tulutult. IPC esimesse ja väga edukasse Rumeenia emissiooni panustanud väikeinvestor Tõnis Rüütel nentis, et teisest emissioonist hoidis ta eemale, kuna tundis, et investeeringul oli juba alguses kärsahais juures. IT-ärimees Erko Kundla nentis, et teda küll kutsuti kõnealuseses Rumeenia emissioonis osalema, kuid ainult kinnisvarasse investeeriv fond tundus talle kahtlane ja ta loobus. Fondi pole enda sõnul investeerinud ka paari aasta eest koos Peep Aaviksooga Rumeenias äri teinud Olari Taal ega Jaan Pillesaar.

Investorid kardavad Gildi stsenaariumi kordumist

Lehele on vihjatud, et Nord Hill Land Portfolio investorid kardavad Gildi riskifondi stsenaariumi kordumist, kus investeeringu tagasisaamine hakkab pikalt venima ning võib suisa küsitavaks muutuda.

Lisaks tähtaja pikendamisele plaanib fond igapäevaseks tööks vajaliku likviidsuse tagamiseks emiteerida 16 miljoni krooni jagu fikseeritud intressiga võlakirju perioodiks 2010-2013. "Täiendav emissioon on suunatud eeskätt olemasolevatele investoritele ja IPC on ka ise nõus lisavahendeid investeerima," sõnas Elhi. "Meil on tugev usk Rumeenia kinnisvaraturu potentsiaali," teatas ta.

mis on mis

*Nord Hill Land Portfolio*Tähtajaline fond, raha kaasati investoritelt 2007. aasta jooksul.*Fondi lõpptähtajaks seati 14.01.2011.*Fond on investeerinud vaid eesmärgiga teenida maa turuväärtuse kasvult, portfellis ei ole investeeringuid renditulu teenimiseks ega kinnisvara arendusprojekte.*Investeerimisprogramm on tugevalt spekulatiivse iseloomuga.

loetelu

Fondil Rumeenias 10 maainvesteeringut

*Ilfovi maakond - ümbritseb pealinna Bukaresti

-9 hektarit maad-kolme maatüki turuväärtus 22 mln kr, võrreldes soetusväärtusega 1 mln kr vähem*

Brasovi maakond - pealinnale lähim mägipiirkond, lähedal Brasovi linn

-11 hektarit maad-nelja maatüki turuväärtus 32 mln kr, võrreldes soetusmaksumusega 13 mln kr vähem*

Timisi maakond - keskus Timisoara

-26 hektarit maad-kolme maatüki turuväärtus 74 mln kr, võrreldes soetusmaksumusega 16 mln kr rohkem** turuväärtused seisuga 31.12.2009, maatükid on soetatud 2007. aastal.Allikas: NHLP investeerimisprogrammi ülevaade, jaanuar 2010

tasub teada

-Kuigi kinnisvarahindajad on eelmise aasta lõpu seisuga hinnanud Nord Hilli Rumeenia maatükkide turuväärtused sarnaseks nende 2007. aasta soetusmaksumusega, nendivad investeerimisprogrammi juhid, et selline hinnang ei pruugi vastata reaalsusele.-Juhatuse liikmed toonitavad värskes portfelli ülevaates, et varale määratud turuväärtusi on võimatu usaldusväärselt hinnata. "Palume turuväärtuse hinnangusse suhtuda äärmise reservatsiooniga. Maaportfelli hinnang on pigem optimistlik," seisab ülevaates.