East Capital ostab Mustamäe keskuse

Mustamäe tee ja Tammsaare tee nurgal, kus veel hiljaaegu laiutasid vanad garaažid, peaks aasta lõpuks kerkima uus kaubanduskeskus, mille ostmiseks senistelt omanikelt ISA Investeeringutelt, Torres Holdingult ja Tallinna Tehnopargilt sõlmis East Capital juba eellepingu ära.

East Capital Real Estate'i tegevjuht Madis Raidma ütles, et keskus sobib planeeritud kohta hästi ning selle kontseptsioon eristub selgelt üle tee asuvast Mustika keskusest.

„Tarbija jaoks on need kaks kaubanduskeskust kaks täiesti erinevat sihtpunkti, Mustamäe keskuses on rõhk vaba aja veetmisel. Konkureerime vaid esmatarbekaupade osas ehk Mustika Prisma ja Mustamäe keskuse Rimi omavahel, kuid muus osas tegutseme erinevates segmentides,“ kommenteeris Raidma.

Raidma sõnul on see selle fondi ainus eelleppega tehing, millega ostetakse alles valmimisjärgus kinnisvara, sest investeering on väga atraktiivne. Tehingu summat enne selle toimumist ei avalikustata.

Raha üleküllus toob uue trendi

Ka Ülemiste Cityt arendava Technopolis Ülemiste ASi juhi Gert Jostovi sõnul ostavad kinnisvarafondid tavaliselt mitte ainult valmis objekte, vaid neid, mis on juba ka rahavooga ning klientidega kaetud.

„Teised Eestis tegutsevad fondid on viimasel ajal samuti arenduste poole vaadanud, ilmselt sellepärast, et valmis objekte pole nii palju saada, kui neil on raha," märkis ta.

"See tähendab, et nende kapitaliseeritus on suurem, kui jagub turul valmis arendusi, seega minnakse oluliselt riskantsema äri poole. Arendustegevuse riskid on küll oluliselt kõrgemad kui valmis objekti ostmine, kuid projekti õnnestumisel on ka sealt saadav tulu kõrgem,“ selgitas Jostov.

Sarnane konkurents Viljandis

Üle tee asuva Mustika keskuse omaniku Eften Capitali juht Viljar Arakas ütles samuti, et need kaks keskust pigem täiendavad teineteist.

„Mustamäe oma ehitatakse üles meelelahutusele, Mustikas on rohkem kodusuunitlusega poode. Mustamäe inimeste võimalused avarduvad ja siin ristmikul hakkab rohkem inimesi käima. Konkureerime vaid toidukaubanduse mõttes,“ selgitas ta.

Arakas tõi sarnaseks näiteks samuti Eften Capitalile kuuluva Uku keskuse Viljandis, millest kohe üle tee on Centrumi keskus. „Kui me sinna Uku tegime, siis Centrum ka kohe laiendas end ja mõlemad tegutsevad väga edukalt,“ märkis ta.

Ka Mustamäe keskuse juhatuse liige Hannes Raag ütles, et ta näeb nende kahe vahetus läheduses asuva kaubanduskeskuse vahel sünergiat, sest need pole üksteise koopiad. Huvi tehingu sõlmimiseks oli tema sõnul mõlemapoolne.