Rootsi kinnisvaraturu jahutajatele tagasilöök

Esialgse plaani järgi pidid uued nõuded jõustuma augustist. Eesmärk oli vähendada võimalusi, kus kodulaenu omanik tasub vaid intresse ja laenu põhiosa tagasimakse venib väga pikale ajale.

Rootsis leidis aga Jönköpingi piirkonnakohus, et seadused ei võimalda Finantsinspektsioonil sellist nõuet kehtestada. Nii möönis Finantsinspektsioon täna, et õigusbaas vajab tugevdamist.

Plaanitud muudatus nägi ette, et laenude puhul, mis ületavad 70% vara maksumusest, tuleb igal aastal tagasi maksta 2% laenu põhiosast, kuni laen ei ületa enam 50% vara maksumusest. Kui laenusumma on alla 70% vara väärtusest, on nõutud tagasimakse 1% laenu põhiosast. 

FI seiskoht oli, et kuni laen ületab 50% vara maksumusest, kujutab see endast finantsinspektsiooni rehkenduses makromajanduslikku riski. Uued reeglid pidid hakkama kehtima ainult uutele laenudele. 

Nüüd jääb see plaan katki, kuid rootslaste kõrge võlakoormus ja kuumav kinnisvaraturg, millele odav laenuraha veelgi hagu alla annab, on juba pikemat aega Rootsi majanduse kasvav risk. Rootsi pankade kaudu ohustab see ka Eesti finantssüsteemi stabiilsust.

Rootsi Finantsinspektsioon kordas täna oma hoiatust: „FI leiab, et Rootsis on vaja laenude tagasimaksmist reguleerida. See suurendab majapidamiste vastupanuvõimet šokkidele ja vähendab negatiivse mõju riski Rootsi majandusele, kui Rootsis või välismaailmas peaks toimuma mingi ootamatu areng,“ kirjutab FI pressiteates.