Analüütikud tervitavad Efteni fondi tulekut

„Positiivne on see, et on tulnud fond, mis pakub ka jaeinvestoritele investeerimisvõimalust,“ märkis endine kinnisvarafirma Arco Vara finantsjuht ja praegune finantsnõustamisega tegeleva Redgate Capitali partner Aare Tammemäe Eften Capitali uuest alternatiivsest kinnisvarafondist rääkides. Kui fondiprospekti vaadata, siis Efteni kolmas fond tuleb tema sõnul oportunistlik ehk pisut kõrgema riskiga. Tammemäe ei kinnitanud ega lükanud ümber, kas ta märgib uue fondi aktsiaid. Ütles, et selle otsuse teeb ta ise ja aega peaks ju veel olema.

„See fond ei osta juba olemasoleva rahavooga kinnisvaraobjekte, vaid võib osta ka arendusjärgus olevat kinnisvara, peamiselt ärikinnisvara, või ka sellises järgus, kus ei ole hoonestust, aga siiski planeeringuga, mis tähendab seda, et fond ootab eelkõige suuremat tulu, võttes küll natuke suuremat riski,“ pani Tammemäe investorile südamele, et enne mõeldaks, kui asutakse uude fondi investeerima. „Tootluse risk ja tootlusootus on paigas, st 18% ülespoole.“

„Eften pakub välja korraliku fondilaadse instrumendi, mis võimaldab laiemal hulgal publikul investeerida. Ta tabab õiget soont,“ märkis Tammemäe. Lisaks tuleb tema sõnul silmas pidada, et fond on sisuliselt kümneaastane, et tegemist ei ole likviidsete kinnisvarainvesteeringutega. Algul tuleb kolm aastat investeerida ja mingil hetkel tuleb neid realiseerima hakata. Fond pakub aga võimalust, teha ta ühel hetkel tähtajatuks, ehk vabalt kaubeldavaks, mis on Tammemäe sõnul positiivne.

Tammemäe uskus, et mahu täissaamisel ei tohiks Efteni uuel fondil probleeme tulla. „Kuna on tegemist fondiga, mis annab investorile õiguse fondi tegemisele kaasa rääkida üldkoosoleku läbi, siis sellised instrumendid lähevad hästi peale. Kinnisvaravaldkond on üldiselt see, mis inimestele meeldib, kuna nad saavad aru sellest, on midagi reaalset,“ rääkis ta, tuginedes enda kogemusele. „Ma ise ennustan selle kindlasti head minekut. Kui palju seda märgitakse, on raske öelda, ka korraldajatel endal.“

Kuna fondil on kogemused kahe varasema fondi näol, siis see on väga positiivne uute investorite jaoks. „Mulle meeldib ka see, et nad ei lähe välja tavapärasest tegevusmallist,“ lisas ta. „Ta teeb seda, mida ta on teinud kogu aeg, ja on teinud hästi.“

LHV Panga analüütik Joonas Joost pidas samuti positiivseks, et viimasel ajal lisandub ettevõtteid kohalikule väärtpaberiturule. „See avardab investeerimisvõimalusi kohalikke ettevõtmistesse ning on ehk ka julgustav eeskuju teistele ettevõtjatele, kes küll näevad oma ärides täiendavaid võimalusi kasvuks, kuid kellel jääb hetkel võib-olla omavahenditest puudu,“ märkis ta.