Advokaat: East Capitali kinnisvaratehing tänavu üks olulisemaid

East Capitali augustis loodud kinnisvarafond teatas täna, et ostis Tallinnas Peterburi maantee ja Smuuli tänava ristmiku vahetus läheduses asuva kaubanduslinnaku. Nii nagu fondi juht Madis Raidma, ei saanud ka nimetatud tehingus esindajana osalenud Triipan tehingu hinda või ka selle orienteeruvat suurust öelda. 

Järgneb intervjuu Martin Triipaniga.

Kuidas tehinguni jõuti?See on mingis mõttes üldine trend, et kinnisvarafondidel on oma periood, mille jooksul nad tahavad oma varasemast investeeringust väljuda. Nii ka seekord, et leiti ühisosa. Kuna East Capitali uus kinnisvarafond varasid juurde ostab, tekkis seeläbi huvi.East Capital on muidu ka küllaltki aktiivne, on viimasel ajal igasuguseid objekte ostnud.

Kuidas tavapäraselt müüja ostja leiab?Ühelt poolt see ringkond, kes turul aktiivne on, ei ole ju nii suur. Omavahel suheldakse ja selliselt see info liikuma läheb. Sageli ju kutsutakse ka mitmeid pakkujaid osalema või oma indikatiivset pakkumist tegema. Kui see huvi on välja selgitatud ja indikatiivsed pakkumised on tehtud, siis tavaliselt, kes rohkem on huvi näidanud, sellega minnakse lähemalt edasi. Tehakse vajalikud auditid ja muud asjad.

Kas oli teisi pakkujaid ka?Lõppfaasis oli selgelt East Capital, aga seda varasemat omavahelist nuusutamist ma ei tea, kas seal oli teisi või mitte.See sõltub ka hinnaindikatsioonist, mida ostja annab. Kui müüjale sobib mingi pakkumine, siis pidevat mitme ostja rivis hoidmist ei toimu. Hiljuti oli üks tehing, kus mitu pakkujat jooksid paralleelselt.

Me näeme, et Tallinna kinnisvaraturg kinnisvarafondide ja üldse kinnisvaraaktiivsuse mõttes on päris hea. Kerget kasvu enda praktika pinnalt me siit näeme. Näeme, et uue aasta alguses on uued tehingud tulemas. Kui linna peal ringi sõita, siis Adminiraliteedi ala ja head Tallinna kesksed alad või siis alad, kus on palju inimesi, näiteks Mustamäe keskus või Viimsi uus keskus, Rocca al Mares tehakse midagi juurde. Nendes on mingisugune usk kasvu täitsa olemas.

Kes on ostjad põhiliselt?On Leedu juhtimise all olevaid fonde, kes on Eestis käimas ja läbirääkimisi pidamas. Rohkem on võib-olla neid, kellel ei ole Eestis üksust. Ühist nimetajat on siin raske välja tuua.

East Capitali tehingu hinda te ei saa ilmselt öelda?Jah. Ma ei tahaks indikatsiooni nii täpselt anda, aga suures plaanis on ikkagi tegemist suure tehinguga. See on kindlasti oluline tehing sellel aastal, mis on tehtud.

Mis on põhipõhjus, miks müüakse kinnisvaraobjekte?Ostjal ja müüjal on alati erinevad põhjused. Ostja põhjus on see, et ta näeb potentsiaali. Müüjate puhul sõltub, mis perioodil on ostetud. Kui on päris ammu ostetud, näiteks kriisi ajal, ja pikenduse faas ka läbitud, siis müüakse.

Kas sellistel juhtudel müüja ikkagi pigem võidab sellest tehingust?Ma usun, et hädamüüke siin ei ole. Ei näe, et oleks alust selliseks olukorraks.

Kuidas järgmine aasta tundub tulevat?Kes siin oskab väga pikalt ette öelda, aga näeme juba praegu, et mingisuguseid tegevusi on käimas ja pakkumisi võetakse ja uue aasta alguses ikkagi on asju, mis töösse lähevad. Mitmeid äri- ja elupindasid tehakse.