Kinnisvaraost Riias on tulus investeering

Läti kinnisvara- ja pangandusturgu võib võrralda olukorraga paar aastat tagasi Eestis. Hinnasuhe on proportsioonidest väljas, mille üheks põhjuseks on pikaajaliste ja madalaprotsendiga laenude vähesus. Teiseks pole riialased veel teadvustanud kesklinna tulevikupotentsiaali ning eelistavad vahetada oma korteri kärarikkast kesklinnast äärelinna paneelelamutesse. Kinnisvarabüroo Arco Vara hinnangul maksab kesklinna korter sageli vähem kui sama suur korter äärelinna magalas. Koos laenuvõimaluste avardumisega ootab Riia kesklinna kindlasti ees kiire hinnatõus ja need, kes seda ennetada suudavad, on oma raha väga kasulikult investeerinud. Arvestades Riia ajaloolist ja geograafilist asendit, on seal hinnalagi Tallinnast kõrgemal.

Kinnisvaraga seotud laene on Läti pangad seni väga vähe väljastanud, kuna probleeme on kinnisvara ja pantide registreerimisega. Pikemaajalised laenud ulatuvad 3--5 aastani, kuid nende osakaal on suhteliselt väike. Läti pankade pikemaajaliste laenude intress on 18--24%, lühiajaliste laenude puhul võib see aga ulatuda koguni 50%. Läti pangad arvestavad laenu väljastades rohkem tagatise seisukorra ja selle reaalväärtuse kui kliendi finantsseisukorraga. Eesti investeerijal on kasulikum organiseerida laenu Eesti pankadest, kellel on juriidiline esindus ka Lätis.

Väga hea 130 m² suurune korter Riia kesklinnas võib maksta Arco Vara andmetel umbes 22 000 dollarit (300 000 kr). Praegu on Lätis erastatud vaid 5% korteritest ja kinnisvaraturul kaubeldakse peamiselt korterite asustamisõigusega. Välismaalane saab osta privatiseeritud korteri enne selle kinnistamist, kuna välismaalastele maad ei müüda.

Üksikutel juhtudel makstakse Riia kesklinnas hea korteri eest kuus üüri 3000--6000 dollarit (40 500--81 000 kr). Kinnisvarabüroo Ober Haus andmetel on korterite keskmine üür Riia kesklinnas võrreldav siiski üüriga Tallinna vanalinnas.

Kesklinna büroode ruutmeetri rendihinnad on 10--25 dollarit (140--340 kr). Enamik maju on renoveerimata, uusi hooneid pole mitu aastat ehitatud. Parkimine Riia kesklinnas on tunduvalt suurem probleem kui Tallinnas.