OMX Baltic−0,4%270,49
OMX Riga0,14%871,89
OMX Tallinn−0,5%1 735,82
OMX Vilnius−0,01%1 041,01
S&P 500−0,1%5 995,41
DOW 30−0,57%44 039,59
Nasdaq −0,03%19 292,95
FTSE 100−1,22%8 025,77
Nikkei 225−0,4%39 376,09
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,94
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%104,28

OMX Baltic−0,4%270,49
OMX Riga0,14%871,89
OMX Tallinn−0,5%1 735,82
OMX Vilnius−0,01%1 041,01
S&P 500−0,1%5 995,41
DOW 30−0,57%44 039,59
Nasdaq −0,03%19 292,95
FTSE 100−1,22%8 025,77
Nikkei 225−0,4%39 376,09
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,94
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%104,28

24.11.03, 00:00

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Maad tasub osta vaid looduskaunisse kohta

Ain Kivisaar

Kõik maaomanikud peaksid aru saama, et maa iseenesest ei oma kuigi suurt väärtust. Väärtust omab hoopis maa kasutusvõimalus. Reaalset kasutusperspektiivi omavad täna eelkõige suurlinnade lähinaabruses paiknevad ehitusperspektiiviga krundid (eramud) ning looduskaunites asukohtades paiknevad maatükid (suvilad). Seega suhteliselt tagasihoidlik osa kogu Eestimaast.

Rikkaid krundiostjaid pole ka pärast liitumist ELiga kusagilt juurde tulemas. Samuti pole põllumajandusega tegelemine meie laiuskraadidel kuigi tulus ettevõtmine ning sõltub lähiaastatel pigem poliitilistest otsustest ja nendega seotud otsetoetustest.

Seega tunduvad jutud hindade üleüldisest hüppelisest tõusust lihtsalt asjatundmatud ning tõenäoliselt jääb suur osa spekulantide ootustest täitumata. Aastane nõudlus piirdub tõenäoliselt ca 600?700 krundiga. Olulist nõudluse kasvu pole ette näha ka lähiaastatel, mistõttu on ostjatel jätkuvalt lai valikuvõimalus.

Kuigi esmapilgul võib olukord ehmatavana näida, pole krundiostjatel põhjust ülepakkumisest tulenevat hinnalangust ootama jääda. Enamikul uute elurajoonide arendajatest on tänaseks esimene arendusetapp realiseeritud ning võlad finantseerijatele tasutud.

Samuti moodustavad olulise osa arendajatest õigusjärgsed omanikud või erastajad, kellele on maa omahind nullilähedane. Seega puudub arendajatel otsene müügisurve ning konkurentsi kasvades eelistatakse hindade alandamisele pigem pikemat müügiperioodi.

Projektide arvu kasv ei tähenda siiski seda, et turul uutele innovaatilistele ning nõudlusele vastavatele projektidele ruumi poleks. Valdav osa maa-arendajaist sihib täna kõige tihedama pakkumisega segmenti hinnaklassis 300?500 kr/m², turg seevastu ootab soodsa hinna ja ökonoomse arhitektuuriga eramurajoone.

Uute projektide arendamine pole välistatud üheski Tallinna lähipiirkonnas. Piirkonna üldisest mainest on tunduvalt olulisem konkreetse projekti asukoht, haljastus, kontseptsioon ning loomulikult õige hind.

Maa hinnatõusu vedajateks on väljakujunenud elurajoonides paiknevad elamukrundid. Vähese pakkumise tõttu ollakse täna valmis maksma hinnatud asukohtades paiknevate Nõmme ja Pirita kruntide eest kuni 1300 kr/m². Kuna maad ja pakkumist linna sees paiknevates elurajoonides juurde tulemas pole, on sarnaste kruntide hinnad kindlalt tõusutrendil.

Maa on jätkuvalt hea investeering. Suure tõenäosusega kergitab üleüldine ootus ning muudatused maksuseaduses hindu ainult ülespoole. Samuti kasvab aegamööda ka elanikkonna maksevõime. Väär oleks aga luua endale ettekujutust maast kui kiirrikastumise imerelvast. Julgen arvata, et peadpööritavad hinnatõusud kõigis kinnisvarasektorites on tänaseks pöördumatult möödas.

Turul on selgelt tunnetatav ülepaisutatud ootus kinnisvarahindade kasvule seoses läheneva ELiga liitumisega ja käibemaksu lisandumisega.

Ain Kivisaar

Seotud lood

Sisuturundus

01.11.24, 09:20

Juhtimine tasakaalus: Tiina Käsi teekond ja õppetunnid Nordea tipus

Tiina Käsi on nimi, mis kõlab ärimaailmas paljudele tuttavalt. Tal on juhtimises üle 25 aasta kogemust, kuid tema karjäär pole olnud lihtne ega lineaarne, vaid täis ootamatuid võimalusi ja väljakutseid, millest on sündinud väärtuslikud õppetunnid. Nordea Eesti tegevjuht, kes alustas oma karjääri rootsi keele õpetajana, on tänaseks saavutanud palju ja juhib mitmekesist ning rahvusvahelist organisatsiooni. Käsi kogemus ja oskus tasakaalustada töötulemusi ja inimlikku hoolivust teevad temast juhi, kelle teadmised ja arusaamad on väärt jagamist.