- bestmarketing.ee
- dv.ee
- ehitusuudised.ee
- finantsuudised.ee
- foundme.io
- ituudised.ee
- kaubandus.ee
- kestlikkusuudised.ee
- kinnisvarauudised.ee
- laanevirumaauudised.ee
- logistikauudised.ee
- mu.ee
- palgauudised.ee
- personaliuudised.ee
- pollumajandus.ee
- raamatupidaja.ee
- toostusuudised.ee
- imelineajalugu.ee
- imelineteadus.ee
- virtuaalkliinik.ee
- OMX Baltic0,09%271,91
- OMX Riga−0,16%862,52
- OMX Tallinn0,33%1 732,68
- OMX Vilnius−0,22%1 064,37
- S&P 500−0,04%6 037,59
- DOW 300,07%43 325,8
- Nasdaq −0,05%20 020,36
- FTSE 1000,42%8 136,99
- Nikkei 2251,12%39 568,06
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,96
- GBP/EUR0,00%1,2
- EUR/RUB0,00%103,98
- OMX Baltic0,09%271,91
- OMX Riga−0,16%862,52
- OMX Tallinn0,33%1 732,68
- OMX Vilnius−0,22%1 064,37
- S&P 500−0,04%6 037,59
- DOW 300,07%43 325,8
- Nasdaq −0,05%20 020,36
- FTSE 1000,42%8 136,99
- Nikkei 2251,12%39 568,06
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,96
- GBP/EUR0,00%1,2
- EUR/RUB0,00%103,98
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Hooletus tehingu tegemisel võib kaasa tuua pahausksuse
Asja omandamist heas usus iseloomustab isiku mõistuspärane käitumine.
Isikut, kes on kinnisasja õigustamata isikult pahauskselt omandanud, seadus ei kaitse ning temalt saab kinnisasja tagasi nõuda. Pahauskne on isik, kes kinnisasja omandamisel oli teadlik või pidi olema teadlik kinnistusraamatusse kantud andmete ebaõigsusest.
Klassikaline pahausksuse näide on juhtum, kus isik omandab kinnisasja, teades, et kinnisasi oli eelnevalt maha müüdud omaniku tahte vastaselt, nagu näiteks Tiesenhauseni kaasus.
Õiguste taastamiseks olukorras, kus isik avastab, et temale kuulunud kinnisasi on tema tahte vastaselt võõrandatud, jääb pahausksele omandajale näpuga näitamisest siiski väheks. Nii kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust kui ka heausksust eeldatakse. Seetõttu tuleb vastupidise väitjal pahausksust tõendada.
Kohtupraktikale tuginedes saab väita, et asja omandamist heas usus iseloomustab isiku mõistuspärane käitumine. Mõistlik käitumine tähendab eelkõige tehingu tegemist vajaliku hoolega ja väljakujunenud tavapäraste toimingute sooritamist.
Teisisõnu: isik, kes on toiminud ebamõistlikult ning ei ole üles näidanud piisavat hoolsust tehingu tegemisel, võib osutuda pahauskseks.
Nii näiteks pole tõenäoliselt põhjust ennast heauskseks pidada isikul, kes ostab kinnisasja sellega eelnevalt tutvumata või kes soetab lukustatud ustega korteri. Ka väga soodsa, turuhinnast tunduvalt madalama hinnaga tehingu tegemine võib viidata pahausksusele. Selliste ja muude sarnaste ebamõistlike asjaolude ilmnemine peaks heas usus tegutsevale ostjale tekitama põhjendatud kahtluse, kas müüja on õigustatud tehingut tegema.
Pahausksuse tõendamisel tasub uurida ka tehinguosaliste tausta. Kui ilmneb, et tehingu pooled on omavahel seotud, saab väita, et asja omandaja oleks pidanud teadma võõrandaja puuduvast õigusest.
Lisaks tasub täiendavalt tähelepanu pöörata müüja ja ostja isikule. Ostja puhul tasuks kindlasti tunda huvi, kas isiku majanduslik ja varaline taust üleüldse võimaldab tehingut teha kokkulepitud tingimustel ja hinnaga. Pahausksusele võib viidata olukord, kus objekti lepingujärgne hind käib ostjale tema majanduslikku seisu arvestades selgelt üle jõu.
Kindlasti tuleb ülaltoodud asjaolusid ja võimalikke puudusi analüüsida koos. Madal hind ja ebaolulised puudused hoolsuskohustuse täitmisel eraldivõetuna ei pruugi ilmtingimata ja alati tähendada pahausksust.
Samas võivad suuremad tegematajätmised ja hoolsuskohustuse rikkumine koostoimes muuta seaduse tähenduses pahauskseks isiku, kellel tegelikult polnud tehingu sõlmimisel kurje kavatsusi.
Sellisel juhul saab väita, et isik on pahauskne, sest hoolsuskohustuse piisaval täitmisel oleks ta pidanud teadma kinnistusraamatu andmete ebaõigsusest ja näiteks sellest, et müüjal puudus kinnisasja võõrandamise õigus.
Autor: Paavo Koch
Seotud lood
Navalis Group on tuntud ettevõte, mis on tegutsenud laevaehituse, laevaremondi ja avamere ehituste valdkonnas juba üle 23 aasta. Navalis Group-i koosseisu kuulub mitu ettevõtet, mis töötavad edukalt ja tulemuslikult laevatehastes Eestis, Leedus, Soomes, Saksamaal ja Hollandis. 2024. aasta oli Navalis Group-i jaoks väga oluline, aidates kaasa ettevõtte arengule ja positsioonide tugevdamisele turul. Ettevõte näitas dünaamilist arengut, tuues turule uusi teenuseid, tugevdades rahvusvahelist koostööd ja täiustades siseprotsesse.
Võimud võtsid laeva üle ja alustasid uurimist
Elektri hind kerkib ilmselt taas
Äripäeva TOPid
Lisatud 100 edukaima ehitusettevõtte edetabel.
Lisatud Ida-Virumaa TOP
Vaata, kes ja kus TOPis asetseb
18 akadeemilist tundi, millest 16 tundi auditoorset tööd ja 2 tundi iseseisvat kodutööd
Hetkel kuum
Marko Oolo: edu pole garanteeritud
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Enimloetud
4
“Ainus võimalus on sportlikult vihastada ja jõuga välja ronida.”
Viimased uudised
Võimud võtsid laeva üle ja alustasid uurimist
Elektri hind kerkib ilmselt taas
Tagasi Äripäeva esilehele
