Uusarendustel krõbe hind

“Kindel see, et pakkumine ületab praegu nõudluse, sest osa korteriostjaid on jäänud ootama turu stabiliseerumist ja ka võimalikku hindade langemist. Lisaks sellele ei ole toimunud olulist majanduse ja palkade kasvu, mis suurendaks oluliselt ostjate arvu,” arutles Merko Ehitus Eesti elamuehitusdivisjoni direktor Tiit Kuusik. Uute korteritega tehtavate tehingute arv oli möödunud aasta teisel poolel stabiilne – 100–120 korterit kuus – ning talveperioodil on pigem ­oodata tehingute arvu langust.

Kuusiku sõnul on lähiajal turule tulevate arenduste puhul olulised nii asukoht, hinnatase, kvaliteet, energiasäästlikkus, korteriplaani funktsionaalsus kui ka arendaja usaldusväärsus. “Kuna kinnisvaraturu tõusuga on ehitama hakatud ka kõikvõimalikke seni paberil seisnud arendusi ning ka väiksemad ja vähem kogenud arendajad pakuvad oma uusarendusi, siis ilmselt ei suuda nad olla oma kompetentsiga väga konkureerivad ja peavad tulevikus müüma pigem odavamalt kui kallimalt,” arvas ta ja lisas, et kindlasti suudetakse turule lisanduvates uusarendustes kohe maha müüa nii-öelda parimad korterid, millel on hea planeering, ülemiste korruste vaated või mõni muu müügi­argument. Ent kehvemate korterite puhul tuleb ostu­huvi tekitamiseks hinda langetada.Merko jääb tempoga rahule

Merko arendusprojektid on Kuusiku kinnitusel potentsiaalsete klientide aktiivse tähelepanu all kohe alates projekti väljatoomisest turule: “Tundub, et kliendid usaldavad Merko kaubamärki ja meie arendustiimi loodud ning ehitusmeeskonna ehitatavaid kortereid. Korterite broneerimine ja võlaõigus­lepingute sõlmimine toimub päris hea tempoga. Arvan, et heale tootele heas piirkonnas leidub ikka turgu, samas jälgime teraselt kinnisvara­turul toimuvat ja oleme vajadusel paindlikud.”

NCC Elamuarendus OÜ müügijuht Lauri Laanoja peab praegust olukorda turu normaliseerumiseks. “Pakkumiste suurem arv loob eelkõige ostjale enam valikuvõimalust, seab piiri hindade tõusule ning kahtlemata kahandab ka nõrgemate projektide müügitempot,” ütles ta.  

NCC töös olevad projektid asuvad Pärnaõuel Haaberstis ning Viimsi keskuses Haabneemes. “Oleme tooteportfellilt esindatud pigem kõige kättesaadavamas uute korterite segmendis ning seetõttu ei ole ostjate puudus meid otseselt pitsitamas. Keerulisemas olukorras on kindlasti kesklinnale lähemal paiknevad projektid, eelkõige Kalamaja piirkond, kus hinnatõus on olnud viimastel aastatel silmapaistvalt järsk,” lisas ta.

Pärnaõuel nähakse suurt potentsiaali. ­Kakumäe on elukohana prestiižne, käeulatuses on Eesti suurim tõmbekeskus Rocca al Mare, hulk spordiklubisid ning vaba aja veetmise võimalusi. “Oleme pidevalt panustanud tänapäevastesse lahendustesse. Kõikidel korteritel on soojustagastusega ventilatsiooniseadmed, kasutusel on täiendavad kvaliteetsed isolatsioonimaterjalid ning kolmekordsed pakettaknad,” loetles Laanoja.

Pole põhjust hindu langetada

Pärnaõuel valmib veel tänavu 38 uut korterit, millest ehituse käigus on müüdud üle 60%. Laan­oja arvates on see hea tulemus ja põhjust korterite hinda langetada ta ei näe. “Kliendid on muutunud oluliselt teadlikumaks tänapäeva nõuetest.

Äärelinna projektides, kus rajatakse endise hooga vormilt küll uusi, kuid sisult kaasajastamata tehniliste lahendustega kortereid, on müügiga kindlasti raskusi,” märkis ta.YIT juhatuse esimehe Margus Põimi sõnul on olukord kinnisvaraturul stabiilne ja järske trendimuutusi märgata ei ole. “Kehtib kuldne reegel: asukoht, asukoht ja veel kord asukoht,” märkis ta.

Põim usub, et igale kaubale leidub alati ostja, iseasi, millise hinnaga. Müük on sujunud vastavalt ette­võtte plaanile ja piisavalt suur osa objektidest on eelbroneeringutega kaetud, ent  tulevikuplaane ta kommenteerida ei soovinud. YIT-l on müügis kaheksa projekti, millest viis – Mäepealse 18, Siidisaba 10, Paldiski mnt 5/7, Vibu 5 (Tallinnas) ja Papiniidu 66 Pärnus – on sissekolimiseks valmis. Kolm objekti (Staadioni 4, Vibu 3, Mäepealse 20) valmivad sel aastal.

Nordkapital OÜ juhatuse liige Tõnu Altnurme nentis, et pakkumiste arv kasvab ja ostjate valik suureneb, ent samas müüakse suur osa korteritest paberil ja arendajatel on huvi teha uusi plaane. “Konkurents on suurem, arendajatel tuleb arvestada pikema müügiperioodi ja suuremate kulude või väiksemate tuludega. Plaan B sõltub konkreetse projekti staadiumist ja konkreetsetest mõjutavatest teguritest – väikearendajana peame olema paindlikud.”Nordkapitalil on müügis kaks kortermaja Rocca al Mares, Kärneri 6/1ja 6/2. Majad valmivad 2015. aasta mais ja müüdud on 50% korteritest. “Selles piirkonnas on nõudluse ja pakkumise suhe tasakaalus. Praegu hoiame plaanitust kinni, kuid uute projektide alustamisega veel ootame,” märkis Altnurme.

Müük õnnestub ka paberil

Endover Kinnisvara müüb praegu City Residence'i nime kandvat Tartu mnt 56 projekti. “Vaid kuu eest käivitatud müük on alanud üle ootuste hästi. Kusjuures, me müüme plaani pealt,” märkis piirkonna juht Oliver Makko. Tema sõnul on müügiedu taga eelkõige turu ootustele vastavad objektid. Näiteks on lisaks kahetoalistele korteritele, mille nõudlus on südalinnas kõrgeim, nõutud ka hästi läbimõeldud suured perekorterid, millel on avar planeering, mitu vannituba, suured päikesepoolsed rõdud, terrassid, mugav hoonealune parkimine, privaatne roheline hoov puhkealadega nii lastele, noortele kui ka täiskasvanutele.

Makko uskus, et pakkumiste kasv jätkub ka lähiajal. Ostjate valikuvõimalused paranevad, arendajate konkurents suureneb. “Oma projektid oleme valinud südalinna ja selle  lähiümbrusesse, Põhja-Tallinn, Kassi­saba, Kadriorg, kus nõudlus on alati üsna stabiilne,” märkis Makko.

Turg on pakkunud arendajale ka ootusi ületavaid tulemusi. Näiteks Pelgulinnas ­Heina 5 ning Kassisaba ja vanalinna piiril asuva Toompuiestee 13 projekti vastu oli Makko sõnul juba enne ehituse algust huvi väga suur ning Endover otsustas seal hindu kergitada ligi 10% võrra. Tartu mnt 56 projekti on turg samuti hästi vastu võtnud, kuu jooksul on müüdud juba pea 20% kogumahust.

Ruutmeetri hind jääb vahemikku 1800–3800 eurot sõltuvalt korteri suurusest, korrusest ja viimistluslahendustest. “Vaatleme olukorda konkreetsest  projektist lähtuvalt. Kui mõnes müük mingil põhjusel takerdub, siis kuumutame seda hinna langetamisega, ning kui müügitempo on meie arvates liiga kiire, siis jahutame protsessi hinna tõstmisega. Oleme paindliku hinnastamispoliitikaga, monitoorime aktiivselt turgu ja suhtleme vahetult klientidega, et tabada nende ootusi,” rääkis Makko.