Miljonäri tütre kontsajäljed Tallinna ehitustel

Moskva viinatöösturi Pjotr Levini tütar Natalia Levina viskab seljast oma heleda Burberry mantli keset Lutheri masinasaali valmiva ärihoone ehitust, heites selle peaaegu et liimipotti, mille ehitajad on vaipkatet põrandale liimides valveta jätnud. On näha, et ta tunneb end keset ehitussaginat mugavalt ega viibi siin esimest korda. “Kui ma olen seotud, meeldib mulle vaatamas käia. Olen uudishimulik. Mulle siiski meeldib, kui mul on mingi kontroll ja ma tahan aru saada, mille eest ma maksan,” ütleb Levina. Ta käib iga projekti vaatamas rohkem kui korra ning seda kogu ehitusperioodi vältel.

Tallinna ehitusplatsid on tema kontskingi tunda saanud viimased viis-kuus aastat. Alguse sai kõik sellest, kui kinnisvaraärimees Pjotr Sedin sattus buumi ajal Kohilas vineerivabrikut käivitades raskustesse.

Pankrotistunud ettevõtte võlga nõudis sisse SEB, raskustes oli ka Swedbanki laenuga arendatav Lutheri kvartal Tallinnas. Sedin leidis investoriks oma kunagise mäeinsenerist koolivenna, miljonär Pjotr Levini, kes sisuliselt ostis Swedbanki välja. Väljaostu viis ellu Levini tütar Natalia, kes jäigi Eestis isa investeeringutega tegelema.

Levina päästis pankade käest ka Arco Vara Tivoli kortermajade arendusprojekti. Samuti investeeris ta Toomas Lumani ja Egon Matsi kinnisvaraprojektidesse ning ostis tagasi nende ettevõtte Arealise aktsiad Swedbanki tütrelt. Eesti meedias tituleeriti naine päästeingliks, kes päästis siinse kriisis kinnisvarasektori Rootsi suurpankade käest.

Madridi ja Tallinna vahet

Ehkki Levina on valinud kodulinnaks Madridi, käib ta Tallinnas paar korda kolme kuu tagant. “Ma endiselt reisin palju, sest sa ei saa investeerida ja mitte kontrollida,” ütleb naine, kes hakkas Eestis käima viis-kuus aastat tagasi. Alguses peatus ta siin Lutheri kvartali korteris, nüüd on aga Rotermanni kvartalis Urmase naaber, nagu ta ise ütleb. Nii on mugavam, kuna tema kontor asub just Rotermannis.

Natalia selgitab, et kuna ta on advokaat, püüdis ta siin alguses Sedinit aidata, kuid jäi Eestiga seotuks edaspidigi, et siin midagi uut ette võtta. “Sa ei saa lahkuda ainult probleemidega, pead avama ukse või aknad ja mõtlema midagi uut, et ei oleks lihtsalt probleemid. Sellepärast üritame leida uusi asju ja uusi projekte.” Nüüdseks on tal enda sõnul Eestist kindlasti rohkem positiivseid kui negatiivseid mälestusi.

Talle kuulub pool Toomas Lumani firmast Arealis, millel on Tallinnas büroohoone Liivalaia tänaval, Skype’i, Nordea ja Eesti Raudtee büroo. Viimast lihvi saab ka Lutheri ärimaja, mille taga olevat firmat juhib Levinite esindaja, advokaat Ramon Rask. Kadriorus mere ääres on ootel Tivoli kortermajade ehitus. Seal kuulub Levina ettevõttele praegu kaks krunti.

Enda sõnul ei ole ta sentimentaalne inimene ja tal ei ole Tallinnas jalutades tunnet, et on siin midagi teinud. “Aga vahel, kui paned asjasse tõesti hinge, oled uhke. Muidugi mäletad ka kõiki probleeme, mis tuli ületada, aga kui taipad, et kõik on valmis, on see rahuldust pakkuv,” ütleb Levina.

Pakkumised alati laual

Lutheri ärimaja hakkab valmima ja Levina plaanib pärast seda panustada rohkem aega Tivoli kortermajade arendusse. Kui aga veel midagi huvitavat peaks silma hakkama, osaleb ta rõõmuga. “Olen alati avatud. Ma ei ole suurfirma, kellel läheb otsustamiseks 3–5 kuud. Selle poolest on lihtsam,“ ütleb ta.

Levina sõnul saab ta pidevalt pakkumisi ja tal on alati midagi, mida uurida. Praegu on tal laual 2–3 pakkumist, aga järgmise sammu astumiseks on vaja rohkem otsustamisaega. Lõpliku otsuse, kas projekti investeerida või mitte, teeb Levina jaoks alati Excel. “Sest vahel mulle projekt meeldib, aga Excelile mitte. Excel on alati olulisem kui minu tahe. Äri tehes on normaalne, et teenid kasumit. See on esimene reegel. Ma ei ole mittetulundusühing. Ma töötan, et kasumit teenida.”

“Ma olen tegelikult väga passiivne investor,” ütleb Levina, kuid ei salga, et on siinsete objektide juures oma sõna sekka öelnud. Ta tahab anda endast parima ja tulla välja ideedega, et panna projekti oma hing ja teadmised. “Muidugi on sellega vahel probleeme, sest see, et mulle meeldib, ei tähenda, et inimestele Tallinnas meeldib,” ütleb ta. Sellepärast peab ta nõu disainerite ja arhitektidega, kes selgitavad, kuidas tema vaatenurk siia kliimasse ja kultuuri sobib.

Madridis elav Levina tunnistab, et alguses oli Eestis ikka keeruline. “Alati on raske, kui tuled teisest riigist. Keele pärast ja sellepärast, et sul pole palju sidemeid, kontakte, pole sõpru. Sel juhul on see natuke raske, aga samm-sammult see tuleb.”

Nüüd tunneb ta, et tal on siin kõik olemas peale eesti keele, mille jaoks ta on siiski natuke eratunde võtnud. “Siin oldud viie-kuue aasta jooksul on mul tekkinud ärimeestest sõpru, kellega võime juua tassi teed või kohvi, me isegi ei tööta koos, aga meeldime üksteisele ja meil on sümpaatsed suhted ja see on tore,” räägib ta.

Seda, et tal oleks siin üks inimene, keda alati usaldada, ta öelda ei saa, aga alati on huvitav küsida kohalike ärimeeste arvamust ja jagada nendega kogemusi. “Vahel on teistsugune vaatenurk huvitav,” ütleb ta. Levina tunneb, et siinsed ärimehed on ta hästi vastu võtnud.

Isa hoiab silma peal

Peale selle arutab Levina investeerimisotsuseid ka oma multimiljonärist isaga, kes elab Moskvas. “Meil on arutelud. Ma arvan, et kui on väga oluline otsus või mul on kahtlused, tahan ma alati kuulda tema arvamust, sest tal on rohkem kogemusi.”

Levina arvab, et isa usaldab tema otsuseid, sest nad on palju koos töötanud. Tütre projektidest on Levin alati huvitatud ja nii käis ta ka paar nädalat tagasi vaatamas valmivat Lutheri Ärimaja.

Levina on vanematelt ja vanaisadelt pärinud enda arvates selle, et üritab alati anda endast parima. Ilmselt on vanemate süü ka selles, et temast sai advokaat.

“Arvan, et nad mõjutasid, sest muudmoodi ei ole võimalik, et 11aastane tüdruk teab, et tahab minna Moskva Riiklikku Ülikooli ja saada advokaadiks. Olen kindel, et idee tuli neilt ja nad valmistasid mind selleks ette,” ütleb Levina.

Raha hoiuse asemel börsil

Kuna pankadest praegu hoiustele mingeid intresse ei saa, siis panin osa raha börsile, räägib kinnisvaraettevõtja Natalia Levina.

Kuidas Eesti kinnisvaraturg praegu paistab? Kas kasv jätkub?

Ma arvan, et läheb nagu alati. Kui on rohkem pakkumist, lähevad hinnad alla. Kui turg ei kasva enam nii kiiresti, ei ole see kriis, see on normaalne. Turg rahuneb maha ja selleks valmistun ma hea kvaliteedi ja haldusega. Kui klient satub raskustesse ega suuda enam maksta, ei sõltu see minust. Aga kui nad jätkavad rentimist, on määrav alati hind ja kvaliteet. Kui pakud sama hinna eest paremat kvaliteeti, püsib ta sinuga.

Miks investeerite just kinnisvarasse?

Minu jaoks ei olnud oluline, kas investeerida kinnisvarasse või mujale, oluline on investeerida rahavooga projektidesse. Seepärast oli see valik kinnisvara, aga kui leidub rahavooga tööstus, siis see on minu jaoks samuti mõeldav.

Kas te ka ise börsile investeerite?

Natuke, sest ma ei saa neist asjadest aru ja mul on mõned nõuandjad. Vahel ostan aktsiaid. Aga minu jaoks on need väga väikesed investeeringud, sest ma tõesti ei mõista väärtpaberiturgu.

Lihtsalt enda lõbuks?

See ei ole lõbu pärast. See on sellepärast, et pangad ei anna praegu hoiustele intresse ja siis mõtlesin, et panen midagi 3–5 aastaks börsile kasvama.