- OMX Baltic−0,43%299,49
- OMX Riga1,39%883,97
- OMX Tallinn−0,2%1 900,31
- OMX Vilnius−1,05%1 162,2
- S&P 500−1,59%5 861,57
- DOW 30−0,45%43 239,5
- Nasdaq −2,78%18 544,42
- FTSE 1000,3%8 782,12
- Nikkei 225−2,88%37 155,5
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,96
- GBP/EUR0,00%1,21
- EUR/RUB0,00%91,83
- OMX Baltic−0,43%299,49
- OMX Riga1,39%883,97
- OMX Tallinn−0,2%1 900,31
- OMX Vilnius−1,05%1 162,2
- S&P 500−1,59%5 861,57
- DOW 30−0,45%43 239,5
- Nasdaq −2,78%18 544,42
- FTSE 1000,3%8 782,12
- Nikkei 225−2,88%37 155,5
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,96
- GBP/EUR0,00%1,21
- EUR/RUB0,00%91,83
- ST
Kevadise tehnohoolduse ABC – mida peaks teadma erinevate süsteemide hooldusvajadusest?
Kui seadmed on rikkis, hooldamata või vanad, võivad need suure tõenäosusega tarbida väga palju energiat või halvemal juhul üks hetk ootamatult hingusele minna. Kuigi küttehooaeg veel kestab, valmistuvad tehnohoolduspartnerid aktiivselt kevadeks, et soojemate ilmade saabudes oleks hoonetes mõnus sisekliima ja süsteemid töökorras.
Talv on olnud erakordselt soe. See on hoidnud küttekulud varasemast madalamad ja tehnohooldajatel on tulnud vähem tegeleda erinevate avariide ning riketega, sest küttesüsteemid pole pidanud töötama väljaspool nii-öelda mugavustsooni.
Üha kõrgemalt paistev päike tähendab, et hooned vajavad järjest rohkem jahutamist. Lisaks tuleb üle kontrollida ventilatsioonifiltrid – lume puudumine tähendab, et suurema koormusega teedelt on paiskunud majade ventilatsioonifiltritesse varasemast rohkem asfalditolmu.
Jahutus on oluline
Ilmselt olete tundnud, kuidas näiteks suure käidavusega kaubanduskeskustes hakkab natukene soojema ilmaga väga kiiresti palav. See tähendab, et ruumid vajavad juba märtsis ja aprillis mugavaks sisekliimaks jahutust.
Jahutussüsteemide hooldus ja õige seadistamine
Ruumid ei vaja jahutust ainult siis, kui meil on troopilised ööd ja õues mitukümmend soojakraadi. Suur osa uuemaid hooneid on klaasfassaadidega ja temperatuur tõuseb seetõttu majas üsna kiiresti. Ilmselt olete tundnud, kuidas näiteks suure käidavusega kaubanduskeskustes hakkab natukene soojema ilmaga väga kiiresti palav.
See tähendab, et ruumid vajavad juba märtsis ja aprillis mugavaks sisekliimaks jahutust.
Tehnohooldajatel tuleb varakevadel hoolitseda, et kütte- ja jahutussüsteemid ei töötaks teineteisele vastu ega põhjustaks hooneomanikele seetõttu põhjendamatult suuri kulusid. „Paljudes majades saabki jahutussüsteemid integreerida hooneautomaatikaga. See välistab, et hoonet ei köeta ega jahutata samaaegselt, mis lisaks suurematele energiakuludele avaldab tugevalt mõju meie jalajäljele,“ räägib Foruse tehnoteenuste juht Gert Kotsar.
Kotsari sõnul saab hoonetes kasutada energiasäästlikumat vabajahutust, mis töötab välise jaheda õhuga ehk soojust ei juhita ruumist kompressoritega välja.
Ventilatsioonisüsteemide hooldus
Kevadel tuleb samuti vastavalt vajadusele teha ventilatsioonifiltrite hooldust Aja jooksul kogunevad ventilatsiooniseadmesse erinevad saasteained, teiste hulgas bakterid, peenosakesed ning ehitusest, autodest ja asfaltkattest tekkiv tolm. Kevadsuvisel ajal ummistab filtreid õietolm.
„Kuna tänavu on lumikatet olnud vähe, mõjutab see ka ventilatsioonifiltrite täituvust, eriti suurema liikluskoormusega tänavate ääres. Filtrite vahetus ning hooldus käib vastavalt vajadusele ja reeglina käsikäes ilmaga,“ kinnitab Kotsar.
Kui filtrid on pikemat aega ummistunud, võib see põhjustada inimestele terviseprobleeme ning suurendab ka hoone energiatarbimist. Gert Kotsar on oma praktikas näinud, kuidas hoone omanik pole nõus tegema aastas mõnesajaeurost kulutust ventilatsiooniseadmete filtrite vahetuseks. „Sellisel juhul on seade pidevalt koormatud ja kulutab tavapärasest rohkem energiat. Sisuliselt masin töötab ning tarbib elektrienergiat, aga midagi tarbijani ei jõua. Kinnitan, et kokkuhoid ei ole seda väärt.“
Hetkel kuum
Küttesüsteemide hooldus – parim aeg suvel
Järgmiseks küttehooajaks on kõige parem aeg valmistuda kevadel ja suvel, mitte vahetult enne uut küttehooaega.
Kõige olulisem on soojasõlmede ja kogu küttesüsteemi korraline hooldus, mis tagab seadmetele pikema eluea ja hoiab kulud kontrolli all. Enamik küttesüsteemide soojuskandjaks on vesi. Seega on oluline, et torustike läbilaskevõime oleks piisav. Juhul, kui see pole tagatud, tuleks teostada süsteemide läbipesu. Seda on kõige parem teha suvel.
Küttesüsteemide remonttööd ja soojasõlmede ümberehitus eeldavad süsteemi tühjendamist ning detailide vahetamist. Selleks tuleb kogu süsteem ajutiselt sulgeda. Seega ei ole klientidel ehitusele mõistlik mõelda alles vahetult enne uut kütteperioodi.
„Meie praktikas tuleb iga aasta ette juhtumeid, kus septembri lõpus või oktoobris alles oma hoolduspartneri tähelepanekutele reageeritakse ja saadakse aru, et süsteemid vajavad remonti. Oleme alati valmis oma klienti abistama, aga sellistel puhkudel tuleb arvestada, et küte tuleb vahepeal kinni keerata,“ nendib Kotsar.
Ta lisab, et alati tasub oma hoolduspartnerit kuulata ja usaldada – nii saab klient keskenduda oma põhitegevusele ega pea näiteks keset küttehooaega tegelema ootamatute ning ebameeldivate üllatustega.
Alati pole ainus variant uus seade osta. Vahel saab tehnosüsteemi eluiga remondiga mõne aasta võrra pikendada Kliendid hindavad tänasel päeval väga kõrgelt tehnilist kompetentsi ja seda, et lähtume kliendi võimalustest ja vahenditest.
Tehnosüsteemide hooldus – vastavalt kliendi võimalustele
Hoonete ettevalmistamine kevadeks tähendab Kotsari sõnul lisaks korrapärasele ja vajaduspõhisele hooldusele ka remonttöid või kogu seadme väljavahetamist.
Ühe tehnosüsteemi keskmine eluiga on paarkümmend aastat. „Mõne seadme puhul võib pääseda remonttööga, aga osadel oma hooldusobjektidel näeme, et remondist enam ei piisa. Masin on juba nii vana, et varuosasid on raske saada või lähevad ehitustööd ebamõistlikult kulukaks.“
Kotsar ütleb, et Forus pakub tehnopartnerina alati kliendile välja mitu lahendust, et viimane saaks ise vastavalt oma võimalustele ja tulevikuplaanidele otsustada, kui suurt investeeringut teha.
„Alati pole ainukene variant uus seade osta, vaid vahel saab tehnosüsteemi eluiga remondiga paari-kolme aasta võrra pikendada. Kliendid hindavad tehnilist kompetentsi väga kõrgelt – soovitad erinevaid võimalusi ja lähtud oma kliendi äri seisukohast ning rahalistest vahenditest,“ kinnitab Gert Kotsar.
Kokkuvõttes on tehnosüsteemid komplekssed ja seadmete hooldusel ning korrashoiul tuleb alati mitu sammu ette mõelda ning konsulteerida oma tehnopartneriga.
Tehnohooldusega sama lugu kui auto ülevaatusega – selleks, et vältida ootamatuid kulutusi ja ebameeldivaid üllatusi, midagi ei koliseks ja logiseks ning tunneksid end igal aastaajal kindlalt ja turvaliselt, tuleb panustada regulaarsele seadmete hooldusele.
Soovid oma ärihoonesse tehnosüsteeme hooldama pikaaegse kogemusega oma ala eksperte, kellel on kogemus erinevat tüüpi hoonetega? Võta Forusega ühendust läbi kodulehe.
Enimloetud
Viimased uudised
Hirmutamisega kestlikuks ei innusta
Eestimaa loodusesse kolinud prantslase lugu
Eestimaa loodusesse kolinud prantslase lugu
Aktsia kukkus tulemuste peale 8%
Ökonomistid selgitavad: kuidas Eesti tollidest pihta saaks
Hetkel kuum
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Podcastid
Tagasi Äripäeva esilehele