Sobiv aeg kavandada eramu ostu-müüki

Kuna lumi on sulanud, siis on õige aeg hakata tegutsema neil, kes soovivad eramaja osta või müüa. Lume alt on nähtavale tulnud ümbruskonna loodus ja kevadtöödega pole veel algust tehtud.

Kõige rohkem mõjutab eramu hinda asukoht. Maja ostes tuleb kindlasti mõelda sellele, kui kiiresti ja mis hinnaga selle mõne aasta pärast maha saaks müüa -- kui vajadus või soov peaks tekkima. Ostes näiteks remontivajava maja Piritale, võite selle paari aasta pärast kindlasti tunduvalt kallimalt müüa, võrreldes selle soetamiseks ja renoveerimiseks kulutatud summaga. Majale Pääsküla prügimäe lähedal on tõenäoliselt väga raske ostjat leida, kui te just 30--40% hinnaalandust ei tee.

Kõige nõutavamad ja perspektiivsemad Tallinna eramurajoonid on Merivälja, tänu ilusale loodusele ja merele, ning kesklinnale suhteliselt lähedale jääv Lilleküla. Nendes piirkondades on uut, neljaliikmelisele perele sobivat ja alla 1,5 miljonit krooni maksvat maja raske leida.

Kui mõni aasta tagasi oli tallinlaste lemmikrajooniks Nõmme, siis praegu on huvi selle piirkonna vastu kahanenud. Põhjuseks on viletsad kommunikatsioonid ja piiratud elektrivõimsus. Odavamasse hinnaklassi jäävad Laagri ja Männiku. Näiteks maksab seal 60ndatel aastatel ehitatud 150 m² suurune maja ca 450 000 kr. Linna piiridest väljaspool langeb majade hind järsult (v a Viimsi vald).

Eramu turuhinda kahandavad lähedal asuv raudtee, tiheda liiklusega maantee, tööstushoone, aknast avanev trööstitu ja morn vaade jms. Hinda mõjutab ka krundi suurus. Alla 600 m² suurust krunti peetakse enamasti liiga väikeseks, kuna seal pole koeralegi jooksmiseks ruumi, üle 1500 m² suurune krunt on aga ebaparktiline.

Maja ostes tuleb peatähelepanu pöörata põhikonstruktsioonide seisukorrale: et vundament poleks vajunud ja mõrane, seinad kõverad, põrandad mädanenud, katus auklik jne. Sise- ja välisviimistluse võib tähtsuselt viimaseks jätta, kuna seda on kergem parandada. Loomulikult võib mõni varjatud viga ilmneda alles siis, kui ostu-müügileping sõlmitud ja pere majja sisse kolinud. Kui aga müüja pole ostjat kõigist puudustest eelnevalt informeerinud, on ostjal võimalus tehing 10 aasta jooksul pärast selle sõlmimist kohtus vaidlustada.

Suve lõpuks võib prognoosida eramu hindade tõusu kuni 10%. Samas langeb reformiajal ehitatud ülisuurte (350--1000 m²) ja halva kvaliteediga eramute hind.