Läänerannikule krundi soetajale avanevad mitmekesised võimalused

Võimalused elamu või suvila­krundi soetamiseks Eesti läänerannikul on mitmekesised, huvilisel on võimalik valida suuruselt, ümbritseva keskkonnalt ning hinnaklassilt väga erinevaid maatükke.

Klientide huvi on suurim Pärnu ja Haapsalu linna lähistele ning ranniku äärde jäävate kinnistute vastu, mille lõpphind on vahemikus 100 000?200 000 krooni.

Võrreldes omavahel Pärnu- ja Läänemaa turumahtusid ning hinnatasemeid, siis selgelt on eespool Pärnu maakond. 2004. aasta esimese kolme kvartali jooksul tehti Pärnumaal hoonestamata elamumaaga 149 tehingut, Läänemaal samal ajal 76 tehingut. Maakonna keskmine elamumaa hind Pärnu maakonnas jääb 130 krooni ning Lääne maakonnas 30 krooni lähistele ühe ruutmeetri eest. Keskmise näitaja viib kõrgeks Pärnu linnas paikneva elamumaa hind, mis rannapiirkonnas on kuni 1500 kr/m², samas Haapsalus ja selle lähipiirkonnas puuduvad tehingud, mis ületaksid 200 kr/m² piiri.

Hoolimata sügistormidest ja võimalikest üleujutustest tõmbab inimest mere poole. Nii on see ka läänerannikul, kus paljuski suunab turu arengut mere lähedus. Kõige ihaldusväärsemad kinnistud on ikka merelähedased või lausa mere ääres. Samas on kõrge hinnatase ning muud ebameeldivad asjaolud (jäine tuul sügisel ja talvel) aja jooksul klientide eelistusi muutnud, üha rohkem tuntakse huvi ka merest kaugemate kruntide vastu. Mereäärse maaga tehakse tehinguid harva, hinna kujunemisel on olulise tähtsusega mereranna kaunidus, vaade merele, juurdepääs maatükile, kommunikatsioonide olemasolu ning krundi suurus. Lisaks merele on Pärnumaal aktiivne arendustegevus Pärnu, Reiu ja Audru jõe kallastel, samuti ka väiksemate jõgede ääres.

Krundi suuruse valikul on Pärnu lähipiirkonnas eelistatud mõne tuhande ruutmeetri suurused krundid, mis pakuvad mingilgi määral privaatsust. Suurt tähelepanu pööratakse ka looduslikule ümbrusele ning krundil soovitakse näha kõrghaljastust, päris lageda põllu peale minna ei taheta. Paikse elukoha ostjateks on valdavalt Pärnu linnast pärit inimesed, kes tahavad senise korteri eramu vastu vahetada. Suve-maakodu ostjad tulevad aga kõikjalt Eestist, valdavalt aga Tallinnast, osa ka piiri tagant. Nendele pakuvad huvi paari hektari suurused kauni loodusega krundid merelähedastes piirkondades. Tõstamaa kandis võib mereäärse maatüki saada alates 200 000 kroonist, merest kaugemal jääb analoogse krundi hind 100 000 krooni kanti.

Soodsad laenuvõimalused ja seeläbi kasvanud nõudlus on julgustanud kinnisvaraarendajaid elamuarendusega tegelema. Pärnust kuni 10 kilomeetri raadiuses on valida mitme projekti vahel, kus arendaja pakub kliendile maatükki koos elamuga. Viimistlemata majakarpide hinnad algavad 600 000 kroonist, mis on hinnataseme poolest vastuvõetav paljudele peredele. Täna ulatub kinnisvaraturu aktiivseim piirkond Pärnu linnast 15?20 km kaugusele. Sealt edasi on nõudlus väiksem, eriti sisemaa suunas. Tõstamaa ja Häädemeeste ümbrus, mis jäävad 50 km kaugusele, on täna veel väheaktiivsed, kuid lähiaastate lõikes perspektiivsed piirkonnad.

Võrreldes Pärnuga pole Haapsalu lähipiirkonna kinnisvaraarendus nii aktiivne. Samuti on siinne hinnatase veidi madalam. Kõige nõutumad piirkonnad on Haapsalu lähiümbruses (kuni 10 km) Taebla, Parila ja Sinalepa, samuti rannaäärsed piirkonnad Rohukülast Matsalu laheni ja ülespoole Dirhami suunas.

Oluline on kommunikatsioonide olemasolu või nende rajamise hind. Rohukülas Haapsalu lennuvälja lähistel Pusku külas on Jaapani päritolu ärimees Toshio Kawabe lükanud käima suuremahulise elamuarendusprojekti, mille käigus peaks jagatama 17 ha suurune kinnistu ca 60 krundiks, mis jäävad merest mõnesaja meetri kaugusele.

Arendajad nimetavad seda ülemaailmseks kunstnike külaks. Projekt on hetkel veel algusjärgus ning müügitegevusega pole alustatud, seega pole teada täpsed hinnad. Sama mees peab plaani kinnisvaraarenduseks ka Noarootsi vallas Sutlepa külas, kus detailplaneeritakse mõnehektarine kinnistu ja moodustatakse krundid suvekodude rajamiseks.

Autor: Ülle Tamm