Tuginedes oma 2007. aasta esimese poolaasta
kinnisvaraturu ülevaatele prognoosib BREC Kinnisvara Tallinna büroopindade turul
sarnast ülepakkumist nagu võib praegu näha elamusektoris.
Kinnisvaraarendajad plaanivad 2008. aasta lõpuks tuua Tallinnas turule ligi 150 000 m² uusi büroopindu, teatas ettevõte.
BREC Kinnisvara äripindade hindamise juhi Timo Tammaru sõnul on turul juba pikemat aega uute büroopindade nappus, kuid järgmise aasta suveks on oodata juba ülepakkumist. „Arendajad on oma pilgud pööranud elamusektorist ärikinnisvarale ning toovad üheaegselt turule suure hulga uusi büroopindu, mis ületab ilmselgelt turu vajadused,” selgitas Tammaru. Timo Tammaru lisas, et ülepakkumine on siiski suhteliselt lühiajaline ega sunni büroohoonete omanikke üürihindu alandama.
Timo Tammaru hinnangul stabiliseerub turg järgmise aasta lõpus, mil kvaliteetsed vakantsed pinnad on hõivatud. „Selleks ajaks tasakaalustub nõudlus ja pakkumine ning tekib normaalne vakants, mis on 5-10%,” täpsustas Tammaru. Timo Tammaru lisas, et olukord, kus uued hooned on 100% välja üüritud, ei ole normaalne.
Uute büroopindade üüritase on võrreldes olemasolevate pindadega 10-15% kõrgem, jäädes vahemikku 170-180 kr/m². 80% uutest büroopindadest üüritakse välja, kuigi suur nõudlus on ka müügiks pakutavate pindade järele. Tallinnasse ehitatavatest büroohoonetest planeeritakse pindu müüa vaid Lasnamäele Smuuli tn ja Peterburi mnt nurgale ning Peterburi mnt ja Pae tn nurgale rajatavates hoonetes. Mustamäel Ehitajate teele ja Tammsaare teele peagi valmivad büroohooned on juba suurelt osalt välja müüdud.
Timo Tammaru sõnul eelistavad kliendid ka edaspidi kvaliteetseid ning terviklahendust pakkuvaid büroopindu, mis asuvad logistiliselt soodsas asukohas, hea maine ning kaasaegsete tehnoloogiliste lahendustega ärimajas, mille läheduses peab olema lahendatud ka parkimine. Lisaväärtuseks loetakse avarat vaadet, hoone läbimõeldud arhitektuurset lahendust ning toitlustamise jms teeninduse olemasolu lähipiirkonnas.
Seotud lood
Terve juulikuu on arutatud selle üle, kas
paljuräägitud kinnisvarakrahh on nüüd käes. Aeg pärast jaanipäeva on
kinnisvaraturul alati veidi rahulikum, ent sel aastal on mõõnaperiood tõepoolest
sügavam kui kunagi varem.
ABB Balti riikide ärijuht Jukka Patrikainen on seda meelt, et 1990ndatel Eestisse tulnud allhanketööd andsid siinsetele tööstusettevõtetele hea stardiplatvormi. Tänu tugeva tööstusriigi mainele saab ABB Eestis peagi alustada ka ülisuurte mootorite tootmist.