Uus Maa Kinnisvarabüroo IV kvartali
turuülevaate andmetel oli vaatamata tehingute arvu kahanemisele ostuhuvilisi
palju, kuid otsuse tegemisega viivitati. Koduotsijad vaatavad enne ostu üle
mitukümmend korterit ning tingimisest on saanud reegel.
Samas tehti tehinguid ka lühikese müügiperioodi järel ja esialgse pakkumishinnaga. IV kvartalis vahendasid Uus Maa maaklerid mitu kallist ja eksklusiivset korterit, mis olid müügis olnud vaid mõni nädal.
Hinnad langesid ka IV kvartalis, kuigi tundus, et suurem langus jäi III kvartalisse ning nüüd langetati müügihindu enamasti nendel korteritel, millel siiani ei olnud hinda korrigeeritud. Kokku võib 2007. aasta algusest arvestada korterite hinnalanguseks keskmiselt 10–20%, olenevalt korteri asukohast ja seisukorrast. Huvi uute korterite vastu oli veel oktoobris üsna väike, kuid novembris, mil paljud arendajad rohkem või vähem avalikult üsna suures mahus hindu alandasid, suurenes ka tehingute arv.
Tallinna hinnatud eramajapiirkondades (Pirita, Kakumäe, Nõmme, Kristiine) algavad kruntide hinnad 2 miljonist kroonist ning eramute hinnad 3,5 miljonist kroonist. Alates 2,8 miljonist on võimalik omandada majaosa, ridaelamukorter või 1/2 paarismaja.
Tallinnast väljaspool, kuni 40 km raadiuses, võib elamukrunte leida ka hinnaga alates 300 000–600 000 kr. Harjumaal on uuseramute hinna alampiir 1,5 miljonit krooni. Jätkuvalt tuntakse huvi Tallinnast kuni 30 km raadiuses paiknevate vähemalt 1 ha suuruste kruntide vastu, mille suurus annab teatud privaatsuse.
Seotud lood
Hetkel on vajadus uute kaubanduspindade
järele suur ning tarbimine Eestis laes. Järgnevatel aastatel, kui majanduskasv
pidurdub kahanevad ka tarbimismahud, kuid suuremad laienemised on plaanitud
sellele järgnevasse perioodi.
Kui Danske Bank prognoosib sellel aastat
Eesti kinnisvaraturu kokkukukkumist, siis kuidas seletada seda, et jätkuvalt on
Eestis atraktiivseid kinnisvaraobjekte ja piirkondi, kus hinnatase on säilinud
või isegi tõusnud?
Kui kohus annab õiguse vähetuntud
kinnisvaraarendajale, tekib ohtlik pretsedent – võlaõigusseadus lubab tõsta
hinda ka pärast müüki ning hätta sattunud kinnisvarahaid saavad loa kundedelt
tagantjärele raha juurde nõuda.
Kuna ärikinnisvara arendatakse reeglina vaid üürimiseks, on endale A-klassi büroopinna ostmine harvaesinev võimalus, mida edukal ettevõttel tasub väga tõsiselt kaaluda, rõhutab Tallinna südalinnas paikneva
Büroo 31 müügijuht Taavi Reimets ning lisab kogemusele tuginedes, et omanikuna tekib kasu nii kohe kui ka kaugemas tulevikus.