Q Vara lubab tänavu tulemusi märgatavalt parandada

Selleks kavatseb ettevõte vähendada üldkulusid. Ühtlasi oli ettevõttel 2007. aastal erakordselt suured finantskulud, mis ettevõtte juhtkonna hinnangul edaspidi vähenevad. Samuti mõjus 2007. aasta tulemustele negatiivselt Lätis toimunud tehingud, kus üle anti 10 objekti, mille hinnas lepiti toonaste hindadega kokku juba 2005. aastal. Käesoleval aastal aga on ettevõtte hinnangul paremini liikvele läinud Q Vara esimene projekt Leedus ja Maakri projekt Tallinnas. Lisavõimalusi aga loob koostöö Saksa ettevõttega HIH Global Invest GmbH, millega kavatsetakse ühisettevõtte kaudu kaasata veel 73,4 miljonit krooni.

Tulenevalt kiire kasvu ootusest oli Q Vara 2007. aasta alguseks mehitatud oluliselt suurema käibe tegemiseks. Tulenevalt turuolukorra muutumisest ja korraga arenduses olevate projektide mahu vähenemisest alustati teisel poolaastal üldkulude vähendamist. Oodatavalt vähenevad Q Vara üldkulud 2008. aastal võrreldes 2007. aastaga ligikaudu 30% võrra. Üldkulud alanevad peamiselt personalikulude ja kontorikulude vähenemise kaudu, teatas ettevõte börsile.

Ettevõtte 2007. aasta tulemusi mõjutasid väga oluliselt intressikulud, mis koosnesid 19,9 miljoni krooni ulatuses Gild Arbitrage'ilt võetud laenu intressidest ja 8,6 miljoni krooni ulatuses võlakirjaintressidest. 2007. aasta viimases kvartalis tagastati Gild Arbitrage'i laene 36,7 miljoni krooni ulatuses ning ülejäänud 47,3 miljoni krooni suurune laen on plaanis tagastada 2008. aasta jooksul. Kõrge intressiga Gild Arbitrage'i laenu tagastamine vähendab tulevastel perioodidel oluliselt Q Vara finantskulude suurust.

Müügikäibe ootus 2008. aastaks on 200-250 miljonit krooni, mille konservatiivne keskmine brutomarginaali ootus on 20%.Käibe ootuse aluseks on viie projekti jõudmine müügifaasi - Eestis Kirsiaed ja Terminal No. 11, Lätis Silukalni ja 365 ning Leedus Trophy - mis müüvad toodet erinevate segmentide klientidele erinevatel turgudel. Käibe prognoosi koostamisel on lähtutud väga aeglasest müügitempost, mille aluseks on 2007. aasta Kirsiaia projekti müüginumbrid. Samas on ettevõtte siseseks eesmärgiks kindlasti selle prognoosi ületamine.

Q Vara esimene projekt Leedus jõudis 2007 aasta teises pooles detailplaneeringu kinnitamiseni ning 2008. aasta esimeses kvartalis ehitusloani. Projekti ehitus algab 2008. aasta teises kvartalis ning ehitusperioodi pikkuseks on planeeritud 12 kuud. Jaanuaris 2008 alustati projekti eelmüügiga ja märtsi keskpaigaks on 31 korterist eellepingutega müüdud 6 korterit keskmise ruutmeetri hinnaga 43,2 miljonit krooni. Lisaks on läbirääkimised käimas kolme uue kliendiga. Arvestades aktiivse turunduse puudumist esimeses faasis, peab ettevõte seda väga heaks tulemuseks.

2007. aasta jooksul on Maakri projektis toimunud Q Vara hinnangul olulised edasiminekud. Lisaks AS Maakri City asutamisele 2007. aasta esimeses pooles valmis neljandas kvartalis AS Maakri City poolne lähteülesanne arhitektuurikonkursi korraldamiseks, mida esitleti Tallinna linnale. Lähteülesande koostamisel olid aluseks juba valminud liiklusanalüüs ning ehitus- ja hüdrogeoloogiline eeluuring, mis toetavad kogu Maakri kvartalis enam kui 100 000 ruutmeetri suurust arendust. OÜ Stansfield'i osa kogu Maakri kvartali pindalast moodustab ligikaudu 20%. Q Vara hinnangul on edasiste positiivsete arengute korral projekti potentsiaalne väärtus praegusest bilansilisest väärtusest oluliselt suurem.

Lähtudes Baltikumi pankade väga konservatiivsest lühiajalistest nägemusest alustas Q Vara projektidesse pikaajaliste finantsinvestorite kaasamist. Kõige konkreetsemate läbirääkimisteni jõudis Q Vara koostöö osas Terminal No. 11 edasisesks arendamiseks. 3. märtsil 2008 sõlmiski Q Vara Saksa ettevõttega HIH Global Invest GmbH kavatsuste protokolli 73,4 miljoni krooni ulatuses täiendava omakapitali projekti kaasamiseks. Q Varal on pooleli läbirääkimised ka mitme teise investoriga, kellega positiivsete arengute korral loodetakse sarnast koostööd alustada erinevate uute projektide raames.