Kuna äärelinna kerkib hulganisti büroomaju,
siis on hoolimata alanenud hindadest keeruline uusi üürilisi leida, sest firmad
ootavad ja valivad pindu hoolega.
Uus Maa analüütik Annika Jakobsoni hinnangul on keskpärase asukoha ja arhitektuuriga hoonetel raskusi üürnike leidmisega, kuna ettevõtetel on valik suur.
Büroopindade pakkumine äärelinnas on kiiresti kasvanud. Äärelinna on uusi büroosid lisandunud ja lisandumas eelkõige Mustamäe ja Lasnamäe suunal. Samuti ei kiirusta ettevõtted otsust langetama enne, kui hoone valmimine on lõpujärgus. Suurenenud pakkumine on tinginud äärelinna uutes büroomajades pikenenud müügiperioodid ja ka üürihindade alanemise. Uute büroohoonete üürid algavad äärelinnas 160 kr/m2 ning ulatuvad südalinna A+ klassi büroodes 280 kr/m2 kuus, millele lisanduvad kommunaalkulud ja käibemaks.
Suurenenud pakkumine mõjutab ka vakantse. Uute hoonete valmimisel võib prognoosida vanemate ja amortiseerunud hoonete vakantside suurenemist ning ilmselt on mitmed uued büroomajad sunnitud uksed avama üle 15% vakantsiga.
Pikemat ülevaadet kinnisvaraturu esimese kvartali trendidest saab lugeda kinnisvararubriigist järgmisel esmaspäeval.
Seotud lood
BREC Kinnisvara äripindade hindaja Koit Uus
ütles aripaev.ee-le, et lähiaastatel turule tulev uute büroopindade hulk tekitab
murrangu senise pakkumise-nõudluse suhtes ja pärast 2008. aastat peaks
pakkumine juba selgelt ületama nõudlust.
Mais avab uksed Tartus asuv Tasku
büroopindade kompleks, kus on 4700 ruutmeetrit A-klassi büroopindasid, millest
60% on tänaseks leidnud üürnikud.
Kuna ärikinnisvara arendatakse reeglina vaid üürimiseks, on endale A-klassi büroopinna ostmine harvaesinev võimalus, mida edukal ettevõttel tasub väga tõsiselt kaaluda, rõhutab Tallinna südalinnas paikneva
Büroo 31 müügijuht Taavi Reimets ning lisab kogemusele tuginedes, et omanikuna tekib kasu nii kohe kui ka kaugemas tulevikus.