Pank ei pikendanud fondi võlakirju

"Me ei olnud antud tingimustel võlakirja pikendamisega nõus, kuna see kahjustab meie hinnangul investorite huve," sõnas Swedbanki privaatpanganduse juht Vaiko Tammeväli.

Swedbank on Äripäeva andmetel riskantsesse Rumeenia fondi paigutanud umbes 50 miljonit krooni privaatpanganduse ja personaalse varahalduse klientide raha. Kinnisvarafond ootas fondi tähtaja kolmeaastaseks pikendamiseks investorite hääli eelmise reedeni, heakskiiduks oli tarvis koguda 2/3 häältest.

"Otsustavaks sai 42 protsenti hääli esindava Swedbanki otsus ettepanekuga mitte nõustuda. Pank on meile kinnitanud, et nad on pikendamisega nõus, kuid vajavad lisaaega materjalide analüüsimiseks," nentis Nord Hill Land Portfolio (NHLP) fondi haldava IPC Investment Groupi partner Indrek Elhi.

Swedbank nõus läbi rääkima

Swedbanki privaatpanganduse juht Tammeväli toonitas, et praeguses turuolukorras peaks investeerimisjuht külmutama arendamisega seotud kulud ning investoritel peaks olema suurem kontroll emitendi tegevuse üle. "Oleme valmis läbirääkimisteks ja esitame lähiajal oma pakkumise, kuidas jätkata. Loodame konstruktiivsele koostööle," sõnas ta.

Elhi sõnul on fond vastavalt investeerimisprogrammi tingimustele praegu kohustatud edasi minema kinnistute müümise plaaniga, et tagada maaportfelli realiseerimine 2011. aasta jaanuariks. Ajapikenduse heakskiitmisel oleks varade realiseerimise uus tähtaeg nihkunud 2014. aasta algusesse.

"Juhul, kui Swedbank on valmis pikendamisele poolthääle andma, viime läbi teistkordse hääletuse, et üritada koguda 2/3 investorite häältest," ütles ta.

"Arvestades maaturu madalseisu Rumeenias, ei ole kinnistute realiseerimine sel aastal investorite jaoks mõistlik, sest tõenäoliselt on võimalik maaportfell realiseerida märkimisväärselt alla selle soetushinna," rääkis üks investeeringu juhtidest Elhi eelmisel nädalal.

Kuigi kinnisvarahindajad on eelmise aasta lõpu seisuga hinnanud Nord Hilli Rumeenia maatükkide turuväärtused sarnaseks nende 2007. aasta soetusmaksumusega, nendivad investeerimisprogrammi juhid, et selline hinnang pole usaldusväärne. "Palume turuväärtuse hinnangusse suhtuda äärmise reservatsiooniga. Maaportfelli hinnang on pigem optimistlik," seisab värskes fondi ülevaates.

NHLP näol on tegemist järjekorras teise Rumeenia-suunalise emissiooniga samadelt eestvedajatelt. Tõsi, fonde haldava IPC Investment Groupi üks looja Peep Aaviksoo lahkus enam kui aasta tagasi ettevõttest ega ole enam osanik.

Olgu öeldud, et esimesest emissioonist väljusid investorid enam kui 60protsendise tootlusega. Päevad pole aga vennad ning teine emissioon ähvardab hoopis kahjumi või mõneaastase raha vangistamisega.

MIS ON MIS

Nord Hill Land Portfolio

• 133 miljonit krooni kaasati enam kui 150 investorilt 2007. aasta jooksul. Fondi lõpptähtajaks seati 14.01.2011.

• Fond on investeerinud vaid eesmärgiga teenida maa turuväärtuse kasvult, portfellis ei ole investeeringuid renditulu teenimiseks ega kinnisvara arendusprojekte.

• Investeerimisprogramm on tugevalt spekulatiivse iseloomuga.

• Fondi portfellis on kümme Rumeenias asuvat maatükki, mille turuväärtuseks hinnati eelmise aasta lõpus 128 miljonit krooni.

• Fondi haldava IPC Investment Groupi suuromanikud on Indrek Elhi ja Rumeenia ärimees Ciprian Lopata.

NUMBER

• 60 protsendi suuruse tootlusega väljusid investorid esimesest emissioonist. Teine emissioon ähvardab hoopis kahjumi või mõneaastase raha vangistamisega.