Prantsuse pensioniraha voolab Eestisse

Tänavu juunis Eestis esimese hoone soetanud Olympia Baltic Opportunities Fund plaanib aasta lõpuks oma portfelli haarata kuus hoonet. Ettevõtte juhatuse esimehe Sergio Heueri sõnul oleks portfelli väärtus siis kuni 200 miljonit eurot.

Miks otsustas Prantsusmaa varahaldusfirma Eestisse investeerida?

Eesti kinnisvaraturg on meile atraktiivne. Sel aastal on maailma majanduses palju juhtunud – turge on kõigutanud näiteks Kreeka kriis ja Hiina augustikuine krahh. Kumbki neist ei olnud numbreid jälgivatele inimestele üllatuseks. Hiina majandus on ju nii suur, et seal ei saa midagi juhtuda üleöö, vaid ikka pika aja jooksul. Ometi on turud sellistele muudatustele tundlikult reageerinud. Turud on närvilised ja irratsionaalsed.

Meie kliendid on suured asutused, peamiselt pangad, pensionifondid ja kindlustusfirmad. Nad otsivad võimalikult väikest riski, ent samas ka kasumlikkust. Riskide hajutamiseks tasub teha mitmekesiseid ja laialiulatuvaid investeeringuid. Eesti kinnisvara sobib selleks hästi.

Mis on Eesti eelis teiste riikide ees?

Eesti on piisavalt väike, et asjad liiguksid kiiresti. Samuti on siinne elanikkond haritud, enamik oskab inglise keelt, ollakse sihikindlad. Eestlased on äris otsekohesed ja tahavad asju ära teha. Siin on värskust, mida vanas Euroopas, näiteks Prantsusmaal enam pole. Kui seal tahta midagi ära teha, tapetakse see soov juba varakult miljonite reeglite ja paberitega. Samuti on abiks meie kohalik partner Colonna Capital OÜ. Ilma nendeta oleks meil siin oluliselt raskem äri teha.

Kelle raha te paigutate ja kes on teie ettevõtte tegelikud omanikud?

Paigutame 100% Prantsusmaa institutsioonide – pankade, kindlustuste ja pensionifondide – varasid. Meie omanik on Suurbritannia varahaldusfirma, mis kuulub mõnele jõukale Suurbritannia elanikule. Me ei välista, et tulevikus paigutame raha ka mujale, kuid praegu tahame keskenduda kinnisvarale.

Praeguseks olete soetanud Eestis politsei- ja piirivalveameti kaks maja ning Riigi Kinnisvara peakontori. Mida veel enda portfelli tahate?

Praegu on meil kolm hoonet ning varsti lõpetame ka neljanda tehingu. Kokku tahame aasta lõpuks Eestis omada kuut hoonet. Me ei saa rääkida konkreetsetest summadest ega ka veel neist hoonetest, millega praegu läbirääkimisi peame. Küll aga saan kinnitada, et keskendume kõrge kvaliteedi ja hea asukohaga hoonetele. Nende kuue hoone peale on meie portfelli väärtus umbes 150-200 miljonit eurot.

Mida plaanite soetatud hoonetega edasi teha?

Me alles ostsime ja ostame neid, nii et kindlasti ei plaani me neid maha müüa (naerab). Oleme pikaajalised investorid. Sellele tulevad loomulikult kasuks ka head üürnikud. Kui praegused üürnikud kavatsevad lahkuda, siis peame ka oma äriplaani üle vaatama.

Kas ka Läti ja Leedu turg pakub teile Eesti kõrval huvi?

Seda me alles vaatame. Seni pole me seda teinud, kuid me ei välista seda. Kõik oleneb sellest, kas leiame Lätis ja Leedus midagi atraktiivset. Otsustasime alustada Eestiga, sest siin on paremad investeerimisvõimalused. See on parim koht üldse, kus oma tegevust alustada.

Paljud välisinvestorid on viimasel ajal öelnud, et nad vaatavad Balti riike tervikuna ja Leedul on oma uute arendustega neile palju rohkem pakkuda kui Eestil. Leiate, et see trend hakkab nüüd muutuma?

Eesti on väike ja siin on lihtne asju ajada. Seega on see alustamiseks parim koht. Kui juba siin oled, saad muid objekte vaadata. Ma ei tea, mida teised teevad. Meie oleme rahul, et siia tulime ja oleme oma investeeringute üle õnnelikud.

Kas Eesti ettearvamatu naaber Venemaa teid ei hirmuta?

Eesti on siiski Euroopa Liidus ja NATOs. Ma ei näe ühtegi põhjust, miks peaks Venemaa Eestit ründama. NATO on tunduvalt tugevam kui Venemaa ja nad tuleksid kohe Eestile appi. Pealegi ma ei näe, millist kasu saaks Venemaa Eestit rünnates, seega ma ei näe selles mitte mingisugust ohtu. Ühtlasi ei näe ma võimalust, et me kunagi Venemaale investeeriksime. Meie investorid ei saa võtta suurt valuutariski, kuid rublaga oleks see risk väga suur.