Itaalia turistist sai Eesti kinnisvarahai

Nüüdseks on Eestist saanud 61aastase Massimo teine kodumaa, nagu ta ise ütleb, ja tema kinnisvaraportfelli kuuluvad Tallinna vanalinna korterid ja disainriiete äri, talumaa Vasalemma vallas Rummus, garaažid ja parkimisplatsid kesklinnas ja Mustamäel ning ärikinnisvara Tallinna–Narva maantee Haljala ristis.

Järgneb intervjuu Massimo Guerriniga.

Missugusena võttis Eesti teid 21 aastat tagasi vastu?

Algus lennujaamas oli kole. Kõik oli must ja mustades värvides, lisaks viisaprobleemid piirivalves. Ehmatasin korralikult. Aga kui ma juba taksosse istusin, et hotelli sõita, siis pilt muutus. Oli laupäev ja kõik töötasid - jooksid-kiirustasid. Itaalias sellist pilti laupäeviti ei näe.

Ütlesin taksojuhile, et viin asjad hotelli ja teeme linnas tuuri. Sõitsime vanalinna, see oli imeilus. Küsisin siis taksojuhilt Tallinna parima advokaadi ja notari nime. Ta nimetas Paul Varulit ja Mare Millerit. Läksin nende juurde ja selgitasin välja, mida välisinvestorina vaja on, et Tallinnas kinnisvara osta.

Ja siis hakkasin Tallinna vahet lendama. Ma ei kasutanud eralennukit, vaid liinilende. Iga kuu avastasin siin midagi uut, millesse otsustasin investeerida. 21 aastat tagasi käisin siin iga kahe nädala tagant 10 miljoni Itaalia liiriga (5000 euroga) ja iga kord ostsin midagi. 5000 eurot oli siis väga suur raha.

Mis oli teie esimene investeering Tallinnas?

Kaks korterit Tallinna vanalinnas, Vene 19 ja Vene 17. Asutasin siin oma firma Euroimmobiliare AS, see nimi oli mõeldud mõttega, et oleks investeeringuteks kogu Euroopas. Selleks ajaks olin Itaalias ettevõtlusega tegelenud juba mitu aastat.

Kui palju teil Tallinnas kinnisvaraobjekte on?

Nende aastate jooksul olen ostnud ja müünud Eestis üle 40 kinnisvaraobjekti. Praegu on mul Tallinnas kaks korterit: üks Tatari ja teine Rüütli tänaval, disainrõivaste ja -jalatsiäri Suur-Karja tänaval, garaažid ja parkimiskohad kesklinnas ja Mustamäel. Villa Saue vallas.

Suuremat ärikinnisvara mul praegu Tallinnas enam ei ole. Hiljuti müüsin ühe ärikinnisvaraobjekti Pinna tänaval. Praegu käivitan disainrõivaste ja -jalatsibutiiki Piolo vanalinnas Suur-Karja tänaval. Mul on hea koostöö Eesti rõivadisainerite Iris Janvieri ja Jelena Savitskajaga – daamidega, kes vastutavad minu Suur-Karja poe toimimise eest.

Vasalemma lähedal Rummus on mul metsa ja maad ning kinnisvara. Rakveres ja selle lähedal on ka objekte. Ühe ettevõtte asutasin põllumajandussektoris, Mullamäe farmi. Varem toodeti seal piima, nüüd on see keskendunud teravilja tootmisele. Lehmapidamine läks mul raskeks, sest lehmi tuleb iga päev lüpsta ja neile süüa anda, aga kui ma Eestis ei ole iga päev, on raske silma peal hoida, kas lehmad on ikka iga päev söödetud ja lüpstud. Esines probleeme – mõni töötaja oli purjus, mõni ei tulnud lihtsalt tööle. Kui Eestist sai Euroopa Liidu liige, siis müüsin lehmad maha. 

Mul on olnud ka konsultatsioonifirma teistele Euroopa investoritele, kuidas Eestisse investeerida. Tegin oma kogemustest äri.

Mis ärikinnisvara te Tallinna-Narva maantee ääres arendate?

Mul on pooleli suur äriprojekt Rakvere lähedal Haljala risti läbiva tee liiklussõlmel. Praegu asuvad seal Sämmi grill ja Neste tankla, aga sain just kohalikus omavalitsuses kinnitatud detailplaneeringu. Arendan seal koostöös oma arhitektiga üht ärikinnisvaraobjekti. See on suur investeering: tankla, hotell ja kolm kaubanduspinda ning veoautode parkimisplats ja autoremonditöökoda.

Olen sellesse projekti investeerinud juba 2 miljonit eurot, aga 6 miljonit tuleb veel investeerida. On raske, sest alates 2008. aastast on maailmamajandus langenud. Selle projekti rahastamiseks võtsin ma ka mõne kuu eest laenu.

Katsetasite ühisrahastust EstateGuru kaudu, aga Rüütli 13 kinnistu puhul see ebaõnnestus.

Jah, ebaõnnestus. Ma üürin seda vanalinna objekti pikaajaliseks puhkuseks välja Itaalia ja Euroopa ärimeestele, rikkamatele turistidele. Tahtsin selle ühisrahaga saada makstud osa laenu ning investeerida kasumi oma Rakvere äriprojekti ning osta juurde garaaže ja parkimiskohti.

Miks te garaaže kokku ostate?

Tallinnas on viie aasta pärast suur parkimiskohtade ja garaažide põud, tuleb näha selliseid probleeme ette ja tegutseda. Olen garaaže kokku ostnud kesklinnas ja Mustamäel. Roomas on näiteks juba võimatu parkida. Praegu on just hea võimalus osta parkimispinda, garaaže ja põllumajandusmaad.

Kas kõik teie kinnisvarainvesteeringud on teile kasumit toonud?

Jah, kõik. Näiteks Pinna tänava äriprojekt, kaubanduskeskus paljude rentnikega, mille müüsin kahe aasta eest. See oli minu Eesti äride parim kasumlikkus – pool miljonit eurot. 

Ostate te ka aktsiaid kokku?

Alguses ostsin Tallinna börsi aktsiaid, mul olid Ühispanga aktsiad, mille müük oli mulle väga kasumlik, kui sellest sai SEB. On olnud ka Olympicu ja Pro Kapitali aktsiaid.

Kas ka teie saite 2007.-2008. aasta Eesti kinnisvarakrahhis kannatada?

Sain kannatada. Aga ma tegutsesin Eestis ka juba 1998. aasta Vene kriisi ajal. Siis oli minu jaoks hea võimalus investeerimiseks, mida ma ka tegin. 2007. aasta kriisis sain valusamini pihta, sest siis olid mu investeeringud Eestis juba suuremad.

Mis te arvate, kas Eestit võib tabada uus majanduslangus?

Mina Eesti kinnisvarahindade suurde langusesse ei usu. Vähemasti mitte vanalinna kinnisvara puhul. Seal lihtsalt ei saa hinnad langeda, sest sinna kinnisvara juurde ei teki. Väikeses riigis meeldib mulle see, et kui sa ise oled korrektne inimene, siis ollakse ka sinuga korrektne. Kui sa ei ole, siis ei olda ka sinuga.

Kui ma lähen Rakverre, siis lapsed ja nende vanemad tervitavad mind tänaval. Eestlane on üldiselt väga suletud ja mina olen justkui purskav vulkaan nende kõrval.

Mina olen kindel, et Eesti tulevik on väga hea. Eesti on Euroopa Liidus ja eestlased peaksid tundma ennast eurooplasena. Sinu poeg võib minna Milano või Pariisi või Amsterdami ülikooli. Või tööle Saksamaale. See on väga oluline.