Mõisted kinnisvara hindamisest ja maksustamisest 1.

Väärtus

Mõiste, mis viitab vahekorrale, mis eksisteerib ostmiseks saadaolevate kaupade ja teenuste ning nende ostjate ja müüjate vahel.

Investeeritud vara väärtus

Väärtus, mida vara omab konkreetse investori või nende grupi jaoks kindlate investeerimiseesmärkide tõttu.

Kindlustatav väärtus

Vara väärtus, mis on sätestatud kindlustuslepingus.

Maksustatav väärtus

Põhineb vara maksustamisega seotud seaduses sisalduvatel definitsioonidel.

Maksumus

Kaupade või teenuste eest tasutav hind või raha, mis on vajalik kauba tootmiseks või teenuste osutamiseks.

Jääkasendusmaksumus

Hindamismeetod, mis põhineb maa jooksva kasutuse turuväärtuse hinnangul pluss asenduskulud miinus summaarne kulum.

Kinnisvara hindamine

Kinnisvara ostu-müügitehingute hinna ning hoonestusõiguse ja renditasu kindlaksmääramine ja kinnisvara hinna kindlaksmääramine.

Jääkmaksumus

Vara väärtus pärast kulumisvaru mahaarvamist.

Järelmaksuga müük

Tehing, mille põhjal müügihind tasutakse kahe või enama ositimaksega ühe või enama aasta jooksul.

Parim kasutus

Vara kõige tõenäolisem kasutus, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, juriidiliselt lubatav, finantsmajanduslikult teostatav ning mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima väärtuse.

Kinnisvarakäive

Toimub kinnistusraamatu kaudu, ei ole käibemaksuga maksustatud, küll aga maksustatud tulumaksuga.

Maksumaksja

Füüsiline isik või ettevõte, nii resident kui ka mitteresident, kelle tulu või toiming kuulub maksustamisele tulumaksuseaduse või muu seaduse alusel. Isik, keda koormatakse seaduse alusel maksu, lõivu või koormisega.

Tulumaks

Saadud sissetulekutelt makstav maks. Tasuvad isikud, kes saavad tulu, loovutades osa enda poolt teenitud tulust või kasumist.

Käibemaks

Lisandunud väärtuse maks, millega maksustatakse tarbimist. Tasuvad isikud, kes võõrandavad või impordivad kaupu või teenuseid.

Kinnisvaramaks

Maks omandilt, mis määratakse kas fikseeritud suuruses või vara väärtusest lähtudes.

Vallasvaramaks

Isiku omanduses oleva vallasvara ? sõidukid, ujuvvahendid, koduloomad ? maksustamine.

Allikad: maksukorralduse seadus, asjaõigusseadus, EKHHL, AS Kinnisvaraekspert, Äripäev