• OMX Baltic−0,4%270,49
  • OMX Riga0,14%871,89
  • OMX Tallinn−0,5%1 735,82
  • OMX Vilnius−0,01%1 041,01
  • S&P 500−0,1%5 995,41
  • DOW 30−0,57%44 039,59
  • Nasdaq −0,03%19 292,95
  • FTSE 100−1,22%8 025,77
  • Nikkei 225−0,4%39 376,09
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,94
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%104,28
  • OMX Baltic−0,4%270,49
  • OMX Riga0,14%871,89
  • OMX Tallinn−0,5%1 735,82
  • OMX Vilnius−0,01%1 041,01
  • S&P 500−0,1%5 995,41
  • DOW 30−0,57%44 039,59
  • Nasdaq −0,03%19 292,95
  • FTSE 100−1,22%8 025,77
  • Nikkei 225−0,4%39 376,09
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,94
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%104,28
  • 09.09.02, 01:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Harjumaa linnastub hoogsa eramuehituse arvel

Uute ?invasioonihoogude? etteaimamine on garanteerinud ettenägelikele kuni 25se hinnatõusu aastas. Näiteks on maa hinnad Viimsi suunal viimase nelja-viie aasta jooksul kahekordistunud.
Viimase aasta jooksul on täheldatav Haabersti ja Kakumäe suunal müüdud kruntide osakaalu suurenemine. Peamiste põhjustena võib välja tuua uute keskmisest suuremate arendusprojektide rohkuse viimastel aastatel ning Piritaga võrreldes soodsama hinnataseme. Trend on tõenäoliselt jätkuv, kuna Haabersti suunal on hästi ligipääsetavat hoonestuskõlblikku maad ülejäänud piirkondadega võrreldes märgatavalt rohkem. Lähimatel aastatel on Kakumäe ümbruses valmimas mitmeid mastaapseid detailplaneeringuid uute elamurajoonide rajamiseks ning laiendamiseks, mistõttu on pakkumine kiirelt kasvav. Piirkonna kiire areng tõstab selle mainet ostjate silmis, mis kiirendab müügiprotsessi. Perspektiivis tähendab see maa hinna tõusu.
Tallinna lähiümbruse valdades pakutakse uusi elamukrunte peale Pirita linnaosaga kokku kasvanud Viimsi ka Harkus ja Rae vallas. Peamiselt on tegemist hinnatundlikule kliendile suunatud projektidega, kus krundid on keskmiselt kaks korda suuremad kui linna piires asuvates elurajoonides. Soodsa hinnataseme tõttu on suurima kasvupotentsiaaliga just Tallinna lähiümbruse valdades paiknevad arendusprojektid. Kuna eramuid rajavad ja ostavad keskmisest maksejõulisemad elanikud, on omavalitsused üha enam huvitatud eramute ehitamisest oma territooriumile, aidates kaasa planeeringute, tehnovõrkude ja teede rajamisega. See teeb uuselamurajoonide hinna ostjatele soodsamaks.
Mereäärsete kruntide sisemaal paiknevatest oluliselt suurema populaarsuse tõttu on Tallinn laienemas piki rannikut, mis on iseloomulik enamikule mereäärsetest suurlinnadest. Juba praegu on mahuliselt umbes 60?70 Harjumaa uutest eramuarendusprojektidest koondunud Pirita ja Haabersti linnaossa. Mõlema piirkonna populaarsuse tõusu kindlustab ka linna poolt rajatavate infrastruktuuride paranemine (eelkõige uued asfaltkattega teed ja tänavavalgustus).
Uute elurajoonide rajamisel püüavad arendajad leida parimat kompromissi piirkonna populaarsuse ja maa hinna vahel. Kuna Pirita-Viimsi suuna populaarsuse tõttu on tõusnud kogu sealne hinnatase, hakkab kinnisvaraarendajatele üha atraktiivsemana paistma Kakumäe-Tabasalu-Muraste piirkond. Seepärast on lähiaastatel oodata nõudluse, likviidsuse ja hindade kasvu Harku vallas paiknevate kruntide puhul.
Tallinna sisemaapoolsel küljel võib prognoosida arendajate huvi kasvu Tartu maantee suunal Ülemiste järve ümbruses paikneva maa vastu. Tõenäoliselt ei alustata seal mastaapsemat arendustegevust enne 2003. aastat, kuna seniste projektide ebaedu on teinud kinnisvaraarendajad ettevaatlikuks. Hea ühendustee kesklinnaga, sujuvad liiklusvood ning soodne hinnatase on pikemas perspektiivis head eeldused uute elamurajoonide arendamiseks.
Samuti kujuneb arendajatele atraktiivseks Nõmme-Laagri suund, kus pärast Veskimöldre projekti lõpetamist puuduvad arvestatavad konkureerivad pakkumised.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 01.11.24, 09:20
Juhtimine tasakaalus: Tiina Käsi teekond ja õppetunnid Nordea tipus
Tiina Käsi on nimi, mis kõlab ärimaailmas paljudele tuttavalt. Tal on juhtimises üle 25 aasta kogemust, kuid tema karjäär pole olnud lihtne ega lineaarne, vaid täis ootamatuid võimalusi ja väljakutseid, millest on sündinud väärtuslikud õppetunnid. Nordea Eesti tegevjuht, kes alustas oma karjääri rootsi keele õpetajana, on tänaseks saavutanud palju ja juhib mitmekesist ning rahvusvahelist organisatsiooni. Käsi kogemus ja oskus tasakaalustada töötulemusi ja inimlikku hoolivust teevad temast juhi, kelle teadmised ja arusaamad on väärt jagamist.

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele