Müügis rekordkogus kontoriruume

Ober-Haus kinnisvara tegevdirektor Hindrek Leppsalu ütles, et E.L.L Kinnisvara ja Merko ühist nn Admirali maja büroopindade müüki võib nimetada epohhiloovaks, sest varem ei ole nii palju büroopinda, üle 8000 ruutmeetri, veel kordagi korraga müüki tulnud. Küll on müüdud 2000 ruutmeetrit ja üksikuid pindu.

Tallinnas Ahtri tänaval asuva Admirali maja büroopindade müük erineb varasemast ka seetõttu, et praeguseni pole veel otsustatud, kas maja ikka kerkima hakkab. Kahekuulise eelmüügikampaania käigus püüab maja arendaja broneerimislepingutega katta üle 50 protsendi müüdavast pinnast. Müügikampaania algas septembris ja lõpeb oktoobri viimase päevaga. Novembri esimesel nädalal otsustab E.L.L. Kinnisvara, kas projekt läheb töösse või ei.

?Tänase seisuga on reaalsete ja töös olevate lepingutega nõutav 50 protsenti saavutatud,? ütles E.L.L. Kinnisvara müügiesindaja Almar Otter, kuid lisas, et ehituse algamise kohta on veel vara järeldusi teha.

Arendajad ning kinnisvaravahendajad näevad büroopinna ostjatena stabiilseid ja oma struktuurilt välja kujunenud firmasid. Hindrek Leppsalu nimetas potentsiaalsete ostjatena advokaadibüroosid, sisekujundusbüroosid, reklaamiagentuure, notareid, kohtutäitureid ja konsultatsioonifirmasid. Need ettevõtted ei laiene ja seisavad valiku ees, kas kasum välja võtta või investeerida püsikulude vähendamiseks.

Pool aastat tagasi suuremas mahus büroopinda müüma asunud Narva mnt 7d ärihoone arendaja Redio Kinnisvaraarenduse OÜ haldusjuht Ivo Aadusaar ütles, et iga nädal tuleb keskeltläbi kaks ostuhuvilist. ?Iseasi, kas hinnas ja tingimustes kokkuleppele jõuame,? rääkis Aadusaar.

Umbes 2000 ruutmeetrist büroopinnast on 1500 ruutmeetrit broneeritud ja ostjad ajavad pangas liisingupabereid. Ühe büroopinna hind küündib 5?10 miljoni krooni kanti.

Kinnisvaraeksperdi asedirektor Aivar Roosik tõdes, et vähemalt kolm-neli aastat ühes paigas püsivate ettevõtete huvi büroopindade ostu vastu on viimasel ajal järsult kasvanud. ?Kesklinna rendihinnad on sellisel tasemel, et tõesti tasub ostu kaaluda,? rääkis Roosik. ?Meil on mitmed pinnad, mille kohta küsitakse, kas me ei müüks ära.? Kinnisvaraekspert neid pindu käibemaksuseaduse muudatusi oodates praegu aga ei müü.

Arco Vara hindamisgrupi juhi Tõnu Lutsu hinnangul süvenes büroo- ja äripindade tühjaksjäämise oht. ?Juhul kui valmib hetkel plaanitud maht uusi kontoripindasid, prognoosin turu keskmise vakantsuse suurenemist,? kommenteeris Luts. Äripindade hindade ja nõudluse osas kolmandas kvartalis olulist muutust ei toimunud.