Jüri piirkonna eramuturgu ootab ees kiire areng

Tallinna lähivallad on aasta-aastalt muutunud eramuehitajate ja -ostjate seas populaarsemaks. Viimsi, Harku ja Rae vald valitakse elukohaks peamiselt seetõttu, et Tallinnas on sarnaste parameetritega kruntide või eramute hinnatase oluliselt kõrgem.

Lähivaldadest on seni olnud elupiirkonnana hinnatumad Viimsi ja Harku vald. Viimsis vastavalt Haabneeme ja teised läänekalda külad ning Harku vallas Tabasalu ja Rannamõisa mereäärne piirkond.

Rae vallas on aktiivselt toiminud kinnisvaraturg peamiselt Tallinna piiri lähedal ja Jüri alevikus. Siiski on Rae vallas paiknev elukondlik kinnisvara seni olnud, hoolimata paljudest eelistest mereäärsete elupiirkondade ees, suhteliselt madalamalt hinnatud.

Jüri aleviku peamiseks eeliseks Viimsi ja Tabasalu aleviku ees on soodsam asukoht. Paiknemine Tartu maantee lähedal võimaldab Jürist Tallinna kesklinna jõuda loetud minutitega.

Seni, kuni pole lahendatud Rannamõisa tee ja Haabersti ringi ning Pirita tee ja Narva maantee ühinemiskoha läbilaskvuse probleemid, säilib Rae vallal eelis Viimsi ning Tabasalu piirkonna ees.

Jüri alevikul on Tallinnaga ka hästi korraldatud ühistranspordiühendus, mis muudab Tallinnas töötamise või õppimise ka ilma autota liiklejatele lihtsaks. Ühistransporti saavad sama edukalt kasutada ka Tallinnast Jürisse tööl käivad inimesed.

Seega ei eelda Jüris paiknev töökoht tingimata samas piirkonnas asuvat elamist. Tallinnas elavad pered ei koli siiski kergekäeliselt linnast välja samaväärsesse majja või korterisse. Rae vallas ja eelkõige Jüri aleviku lähemas ümbruses on hoogustunud tööstus- ja laootstarbelise kinnisvara arendamine. Piirkonna tööhõivele ja elanike maksevõime paranemisele on sellel trendil positiivne mõju.

Perspektiivis võib eeldada tööjõu vajaduse kasvu määral, mis eeldab Jüri aleviku ja lähema ümbruse väikeasulate elanikkonna arvu suurenemist.

Jüri lähipiirkonna infrastruktuur on heal tasemel: Jüris on korraliku mainega gümnaasium ja lasteaed.

Samuti on olemas kauplused ja ajaveetmiskohad ning puhkealad. Rahulik ning Viimsist ja Tabasalust turvalisem elukeskkond on sobilik eelkõige lastega peredele. Noored pered kaaluvad järjest sagedamini linnakorteri asemel eramu soetamist Tallinna lähedale väikeasulasse.

Jüri aleviku ja selle lähema ümbruse eramuturg on olnud aktiivne. Pakutakse peamiselt uuseramuid ja krunte. Vanemaid maju pakutakse suhteliselt vähem. Piirkonnas on ka mitmeid suvilarajoone, mis on järjekindlalt aasta ringi asustatud elupiirkondadeks kujunemas.

Ühendus Tallinnaga on küll väga hea, kuid eeldatavasti pärineb enamik rajatavates tehnoparkides tööd leidvatest inimestest väljastpoolt pealinna, st lähiümbruse väikeasulatest või maapiirkondadest.

Nende inimeste maksevõime ei ole kuigi suur ja arvatavasti eelistatakse vähemalt algul maja soetamisele korteri ostmist.

Jüri piirkonna kruntide hinnad tõusevad tulevikus tõenäoliselt kiiresti. Asjatundlikult arendatud ja kommunikatsioonidega varustatud kruntide järele kasvab nõudlus jätkuvalt kiiresti.

Kruntide absoluuthind ei tohiks piirkonna selles osas, mis jääb Tallinnast kõige kaugemale, siiski oluliselt ületada 400 000 krooni piiri.

Rae valla ja Jüri aleviku eramuturul on kõige nõutumad väiksema ja keskmise suurusega uuseramuga kinnistud, mille hind ei ületa 1,5 miljonit krooni.

Nõudlus keskmisest suuremate ja kallimate eramutega kinnistute järele on sisemaa piirkonnas vähene. Pakkumisel on ka ridaelamuid, kuid nende sihtgrupp on kitsam.

Suuremate ja kallimate eramute ostjate ja ehitajate seas on seni olnud hinnatumad rannikuäärsed asulad Harku ja Viimsi vallas. Selline olukord ei muutu ka tulevikus.

Jüri aleviku ja lähiümbruse eramute hinnatase tõuseb, kuna pole selliseid transpordiprobleeme nagu Viimsis ja Tabasalu-Rannamõisa piirkonnas.

Piirkonna atraktiivsust suurendab tulevikus väljakujunev elukeskkond. Piirkond Raekülast Jürini on tulevikus hinna poolest võrreldav Veskimetsa ja Kakumäega.

Autor: Olavi Nootre