Soome Citycon ostis Eesti omanikelt Rocca al Mare kaubanduskeskuse

Citycon soovib veel sel aastal hakata kaubanduskeskust laiendama. Arendustegevuseks on plaanitud kolm aastat ning selleks on ette nähtud 300 miljonit krooni. Laiendatav pind tuleb kaubanduskeskuse ümber olevast maast, millest soovitakse veel 25 000 ruutmeetri ulatuses äripinda saada. Hetkel on kaubanduskeskuses 35 000 ruutmeetrit pinda. Tegemist on Cityconi esimese investeeringuga Baltimaadesse.

Tehingu sõlmimise hetkel oli Cityconile teadaolevalt Rocca al Mare investeeringu tootlus 8,5% ning käive 580 miljonit krooni. Keskus on täielikult välja renditud ning hinnanguline külastajate arv on 4,5 miljonit. Selleks aastaks plaanib keskus kasumiks 36 miljonit krooni.

Mitmes järgus ehitatud kaubanduskeskus läks omanikele, Hillar Tederi suurosalusega Ühendatud Kapitalile (75%) ja NG Investeeringutele (25%) maksma paarsada miljonit krooni, mis teeb ligi miljardikroonist müügihinda arvestades selle ehitamisest hea äri.

Kaubanduskeskuse eelmise aasta majandusaruande järgi hinnati mullu detsembris kinnisvarainvesteeringud seniselt 220 miljonilt kroonilt ümber 500 miljonile kroonile. Kogu kaubanduskeskuse õiglane väärtus on majandusaruande kohaselt 645 miljonit krooni.

Rocca al Mare kaubanduskeskus on viimase nelja aastaga toonud omanikele ühtekokku 123 miljonit krooni tulu ? seda nii dividendide kui ka aktsiate tagasimüümisega ettevõttele. Viimane aktsiate tagasimüük toimus tänavu esimestel kuudel, kui kaubanduskeskus ostis kahelt aktsionärilt tagasi ligi 11,5 protsenti nende käes olnud aktsiatest. Seekord tasus kaubanduskeskus oma aktsiate eest nimiväärtusest viis korda kõrgemat hinda, makstes omanikele 40 miljonit krooni.

ASi Ühendatud Kapitali juht Hillar Teder ei soostunud keskuse müüki kommenteerima, põhjendades, et tema ei tegele Eesti asjadega.

Teise aktsionäri, NG Investeeringute ühe omaniku ning juhi Andres Järvingu sõnul oli tegemist väga soodsa müügiga ning kaubanduskeskus on seitsme tegutsemisaasta jooksul toonud kolme- kuni neljakordselt tagasi. Põhjuseks, miks otsustati just Cityconile müüa, oli Järvingu sõnul see, et soomlased olid nõus Rocca al Mare kaubanduskeskuse välja töötatud laienemisplaaniga, mis oli ka ostulepingusse sisse pandud.

Saadud müügiraha eest on NG Investeeringutel plaanis jätkata Selveri keti ning muude olemasolevate ettevõtete arendamist, märkis Järving. Eelkõige Liviko, millega soovitakse siseneda ka lahja alkoholi ning veini turule. Ei välistata ka minekut välisturule. ?Võimalik on Ida- Euroopa turg, Bulgaaria ja Ukraina,? selgitas ta.

Citycon on Soome kaubanduspindadele spetsialiseerunud kinnisvarafirma, kes omab Helsingis ja mujal Soomes 16 ja Rootsis ühte kaubanduskeskust.

Konkureerivad kaubanduskeskused peavad Rocca al Mare kaubanduskeskuse müüki positiivseks nähtuseks, mis kinnitab välisinvestorite huvi Eesti turu vastu.

Ülemiste kaubanduskeskuse juhi Guido Pärnitsa sõnul jäävad tugevad kaubanduskeskused püsima igal juhul, nii nagu seda näitas ka Kristiine absoluutnäitajate püsimine pärast Ülemiste keskuse ning Viru keskuse avamist.

Pärnitsale pakkus huvi pigem see, millise lahenduse Citycon leiab 25 000 ruutmeetri suuruse uue kaubanduspinna täitmiseks. Samuti lootis ta, et uued omanikud suudavad kaubanduskeskusest maksimumi välja võtta, sest keskusel on väga hea asukoht ning see võiks veel paremini müüa.

Kristiine kaubanduskeskuse juhi Allan Remmelkoore sõnul on taolisi ostupakkumisi tehtud ka neile ning ta ei välista, et selline asi võiks kunagi juhtuda ka Kristiine keskusega, kuid see ei ole hetkel nende prioriteet.

Ta lisas, et Citycon on tõsiselt võetav investor, kes tunneb Balti turgu ja omab Skandinaavias väga head reputatsiooni. Mõju kohalikule kaubandusele peab Remmelkoor pigem positiivseks, sest see näitab välisinvestorite huvi turu vastu ning ostu kaudu suurenevad ka investorite teadmised siin toimuvast.

Positiivseks pidas kaubanduskeskuse müüki ka Eesti ühe suurema kinnisvarafirma Arco Vara juht Viljar Arakas, kelle sõnul näitab see ennekõike Eesti kinnisvaraturu professionaliseerumist. ?See on kindel osa kinnisvara tootmise ahelast ? üks firma ehitab valmis ja siis tuleb teine, kes selle endale võtab ning sellega pikaajaliselt majandab,? selgitas ta.