Vaba ärimaa leidmine läheb pealinna ligidal keeruliseks

Rime Kinnisvara Äripindade osakonna juhataja Tanel Veisson soovitab arvestada ka sellega, et finantsasutused on muutunud detailplaneeringuta kinnistute ostu finantseerimisel väga konservatiivseks.

Küll aga võib leida mitmeid juba kehtestatud detailplaneeringuga pakkumisi tõsisematele huvilistele, möönab Veisson. Hetke pakkumisi silmas pidades peab ta perspektiivsemateks suundadeks Tartu maantee ja Peterburi tee suunda. Tallinna vahetus läheduses võib kõige huvitavamaks pidada Maardu linna ja lähiümbrust. Lähitulevikus planeeritud liiklussõlmed ja Muuga sadama lähedus teevad selle piirkonna väga atraktiivseks.

Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade osakonna juhataja Tanel Olek kinnitab, et Tallinna lähiümbruse äriotstarbelised maad on siiani väga nõutud ja minev kaup. "Senine hinnaralli hakkab normaliseeruma, hälvet tekitavad spetsiifilise asukoha või muude oluliste omadustega linnalähedased kinnistud, kus hinnad ei lähtu turust," räägib ta.

Ei ole näha muutust trendis asuda peamagistraali ääres ja linna lähedal. Oleki hinnangul on ettevõtted, kelle jaoks on oluline nähtavus, nõus selle eest ka kõrgemat hinda tasuma.

Jätkuvalt on kõige nõutum Tartu maantee piirkond, kuid huvi tuntakse muudegi piirkondade vastu ning järjest rohkem vaadatakse ka linnast eemale. Sellest tulenevalt on tekkinud surve ja pidevalt kasvav huvi Tallinna ringtee, Peterburi tee, Muuga ja Maardu vastu. Hoo sisse saanud Pärnu maantee jätkab stabiilselt.

Eelistatakse kinnistuid, kus kehtib detailplaneering ning on olemas vajalikud kommunikatsioonid või on hõlbustatud nende rajamine. Ettevõtted, kelle jaoks ei ole määrav olla linna lähedal, eelistavad asukohti, mis on logistiliselt head, soodsama hinnaga ja vastavad muudele nende jaoks olulistele ärilistele tingimustele.

Möödunud aastal oli ärimaade hinnakujunduses küllaltki järsk tõusutrend. Hinnad tõusid kõigis ärimaa segmentides: äris ja kaubanduses, tootmises ning laonduses ja logistikas. Kõige rohkem tõusid peamagistraalide - Tartu mnt, Peterburi tee ja Paldiski mnt - äärsete kinnistute hinnad. Seda toetasid nõudluse kasv ja pakkumiste vähesus.

Napp maaressurss linnas ja maa kiire hinnatõus on põhjustanud paljude logistika- ja tootmisettevõtete suundumise linna piiri taha, kus arendajate rajatud tehnoparkide näol on loodud head tingimused ka tulevikule mõeldes. Kes täna oma tegevust ümber positsioneerib, arvestab vähemalt seitsme- kuni kümneaastase ruumivajadusega hoonele ja kinnistule.

Eelnevatel aastatel on tehnikakaupade müügiga seotud ärikinnistute nõudlus keskendunud peamiselt Peterburi tee, Paldiski mnt ja Pärnu mnt ümbrusele. Lähima paari aasta jooksul on selles suhtes kõige kiiremini muutuv piirkond Tartu maantee väljasõit linnast kuni Jürini, kuhu kerkib arvukalt äri- ja kaubandusettevõtteid. Atraktiivseks hakkab kujunema ka Tallinna ringtee äärne ala, seda eelkõige logistika- ja tootmisettevõtetele.

Linna piiridest väljumine toob kaasa ka probleeme, milleks on tootmisettevõtetel peamiselt töötajate transpordi küsimus ja piirkonnast olenevalt tehnosüsteemidega varustatus: vee-, elektri- ja gaasiühenduse rajamiskulud ja võimalused võivad osutuda probleemseteks.

Hinnatõusu mõjutab ka tulevikus põhiliselt üldine majanduskeskkond, mille positiivne areng ja mahtude kasv toob kaasa pigem mõõduka hinnatõusu ca 5-10% aastas.