Täna Kinnisvarakrahhi Visuaali blogisse
lisatud hinnalangused on Eesti uusarenduste viimase poole aasta hinnalangetuste
mahu viinud üle poole miljardi krooni.
Praeguse seisuga on alates 2007. aasta juulist erinevatel Eesti uusarendustel hindasid kokku langetatud 510 469 837 Eesti krooni väärtuses. Kokku on toimunud 292 hinnalangust.
„Turusegmentide või piirkondade lõikes hinnalangetustel suuri erinevusi ei ole. Langenud on nii korterid, paarismajad kui krundid. Nii Tallinna kesklinnas hea asukohaga piirkondades kui linnapiiridest väljas või muudes Eesti piirkondades, Tallinnast eemal,“ kirjutatakse KVKV pressiteates.
„Keskmisest rohkem on negatiivsemaks muutunud arendusväljavaadete ja väheneva nõudluse tõttu langenud kruntide hinnad. Viimase aja trendid uusarenduste hinnalangustes on suured, kogu maja puudutavad hinnalangused.“ KVKV sõnul elustaks turu arendajatepoolne kiire ja piisav hinnalangetus. „Aktiviseerunud müük tooks kiiret rahavoogu ja parandaks ettevõtte likviidsust, samal ajal kui teised arendajad piinlevad väheaktiivsel negatiivse väljavaatega turul edasi.“
KVKV andmetel lasevad arendajad seisma jäänud projektide puhul kõigi müümata jäänud korterite hinnad alla. Teine olulisem trend nende sõnul on arendajatepoolne avalik hinnalangetuste reklaamimine. „Selgelt on toiminud strateegianihe hindade hoidmiselt või hindade tõstmiselt hindade langetamisele. Kiireid langetajaid ja avalikult välja reklaamitud hinnalangetusi on saatnud edu. YIT Kodu oma mitmete suurte hinnalangetustega on müügiaktiivsuses näidanud silmapaistvat edu,“ kirjeldas KVKV viimasel ajal Eestis valitsenud olukorda ning lisas, et kohati pole suured, kogu maja hõlmavad hinnalangetused mõnel teisel arendajal sama suurt müügiaktiivsust kaasa toonud.
Kinnisvarakrahhi Visuaal on sõltumatu infokanal, mille peamiseks eesmärgiks on jälgida uusarenduste (nii korterelamud, ridaelamud kui krundid) turul toimuvaid hinnaliikumisi ja selle info moonutamata kujul võimalikult kiirelt ning täpselt esitamine. Kinnisvarakrahhi Visuaal ei ole huvitatud hinnaliikumise suunast vaid vabast, ausast ja õigest infolevist.
Seotud lood
Tarkinvestor.ee analüütik Kristjan Lepik
kirjutas oma investeerimisportaalis, et kinnisvaraturg on nagu suur
naftatanker - muutused toimuvad väga aeglaselt ja trendid on üsna pikad.
Kinnisvaraanalüütiku Tõnu
Toompargi sõnul võivad kinnisvarahinnad kukkuda aasta lõpuks ligikaudu 20%,
eeldades, et langus 0,5% nädalas jätkub kogu aasta.
Kinnisvarakrahhi Visuaali (KVKV) andmetel
on kinnisvaraturg eituse faasis, toimunud pole isegi mitte väikest tõusu
ning hinnalangus läheb pikal sammul aina edasi.
Maksude koosseis muutub veel ja maksumäärad lähevad kõrgemaks – selle peale võib mürki võtta, arvab raamatupidamisbüroo Vesiir asutaja ja juht Enno Lepvalts.