Skanska loobus vaikselt linnakorterite projektist

„Aa, kus see lukuauk on?“ küsib Tallinna linnapea Edgar Savisaar suurt võtit käes hoides. On märtsi lõpp ja avatakse esimesi munitsipaalmaju Loopealsel. Avamiselt tehtud reportaažides kõlab, et linn hakkab Skanskalt 680 korterit rentima. Tegelikkus on aga teistsugune.

Möödunud sügisel läksid üsna ootamatult lahku Skanska ning kauaaegsete juhatuse liikmete Jaanus Otsa ja Olaf Hermani teed. Otsust põhjendasid mõlemad osapooled väga diplomaatiliselt, kuid ehitusfirma omanikele ei saanud märkamatuks jääda kõrgelttasustatud juhatuse liikmete erakinnisvaraäri.

Tallinnas Pärnu maantee-äärse Tere Maja arendus tõi Aadel Ehitus omanikele 22 miljoni krooni suuruse puhaskasumi. Firmast kuulus pool Oliver Kruuda paremale käele kinnisvaraarenduses Mati Tusovile ning Otsale-Hermanile kummalegi 25 protsenti. Meeste osalus ilmus välja hiljem, alul oli Aadel Ehitus omanikuks advokaat Eerik Entsik.Teine projekt, mille tagant paistavad Otsa ja Hermani kõrvad, on Pirita teel 11-korruseline korterelamu. Sealsetest korteritest kakskümmend kuulusid osaühingule Vivamer, mille omanik oli kuni eelmise aasta oktoobrini jällegi advokaat Entsik. Osalus vormistati Tusovi firmale Sabreena, kui ajakirjanik hakkas asjaosalistele küsimusi esitama.

Kuid enne Otsa ja Hermani Skanskast lahkumist toimus veel üks laiema tähelepanuta jäänud vangerdus ühe Skanskale kuulunud hoonestusõigusega.

Kolm aastat tagasi võitis Skanska konkurentide üsna suure kära saatel Lasnamäel Loopealse kinnistute hoonestusõiguste konkursi. Keskerakondliku linnavõimu ühe ideoloogilise alustala, „5000 eluaset Tallinnasse“, järgi on Loopealse üheks olulisemaks munitsipaalelamuehituspiirkonnaks. Anda 680 korterit 30 aastaks linnale rendile, on nii magus äri, et Skanska juhte kahtlustati toona kokkumängus linnavõimuritega. Linn on arvestanud, et maksab 30 aasta jooksul Loopealse korterite eest kokku 1,165 miljardit krooni.Läinud aasta aprillis, kuu aega peale hoonestusõiguste seadmise lepingute allkirjastamisest, saadab Skanska linnavalitsusele kirja, milles teatab hoonestusõiguste võõrandamisest osaühingutele Loopealse Elamu ning Loopealse Arendus.Omanikeks on neil firmadel Tartu ehitusettevõtjatele Raivo Rannale ning Aivar Tuulbergile kuuluv Vallikraavi Kinnisvara ning Talinvest Suprema Väärtpaberite AS.Finantsinvestorite nimesid, kes peituvad Talinvesti taha, ei õnnestu kahjuks teada saada.„Ei, mina pole kindlasti seotud,“ lükkab Otsa tagasi tema võimaliku seose Loopealse Elamuga ning Loopealse Arendusega. Otsa ja Tuulberg kinnitavad, et Skanska ja Vallikraavi Kinnisvara sõlmisid koostöölepingu Loopealse projekti teostamiseks juba enne linnale pakkumiste esitamist.„See oli Skanska EMV nõukogu otsus, et Skanska EMV ei võta Loopealse projektis arendaja – omaniku riski,“ selgitab Otsa.Et konkursil osaleda, leidis Skanska partnerid, kes võtsid arendajariski enda kanda. Hoonete arendamiseks sõlmiti koostöölepingud Vallikraavi Kinnisvara ja elamute haldamiseks Viimsi Valduste OÜga. Vastavalt lepingule andis Skanska linna nõusolekul hoonestusõiguse ja seega ka arendajarolli tasuta üle Vallikraavi Kinnisvarale.Ehitusleping jagati kaheks, natuke üle poole ehitab Skanska ja ülejäänud ehitusfirma Rand Tuulberg. Viimase osast on alltöövõtjana suure tüki endale ampsanud Skanskast lahkunute ehitusfirma Sherman.„Mina, seda natuke aega siin majas olnuna, väga imelikuna ei näe. Ma detailselt tausta ei tea, aga Skanska võitis selle pakkumise ja siis Skanska kontsern otsustas ühel hetkel, et nemad pole huvitatud finantseerimisest. Tänu sellele leitigi Eesti kohalik finantseerija,“ kommenteerib tehingut Skanska praegune juht Olle Horm.

Esimesed munitsipaalmajad avati Loopealsel selle aasta märtsi lõpus. Linn osaleb projektis maaga, ehitust rahastab täismahus hoonestusõiguse omandaja. Avalikult kasutatavate teede ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja vihmaveekanalisatsiooni väljaehitamise tänava maa-alal tagab Tallinna linn.

Meeliku tn 22 ja 24 kinnistute hoonestusõigus kuulub Loopealse Elamu OÜ-le ning sinna ehitatakse munitsipaalmajad, kokku 680 korteriga. Kinnistutele seati läinud aasta augustis 750-miljoni kroonine hüpoteek Nordea panga kasuks.

Meeliku 21 ja 23 kinnistute hoonestusõiguse omanik on Loopealse Arendus. Sinna ehitatakse 429 korterit. Need korterid võib arendaja maha müüa, kuigi maa jääb linna omandisse.