Varsti tuleb kaubanduspindade eest maksta
mitte igakuist fikseeritud summat, vaid kokkulepitud protsenti käibest, leiab
Re Solution oma värskes turuülevaates.
Jaekaubanduse käibe dramaatiline kukkumine sunnib kaubanduspindade pakkujaid strateegiat muutma. Praegu kannavad kaubanduspindade omanikud rentnike maksejõuetuse ja vakantsi suurenemise tõttu suuri kahjusid. Seetõttu leiutavad nad erinevaid võimalusi, kuidas riske juhtida ja praeguse turuseisu negatiivseid tagajärgi leevendada.
Oluliseks muutub vakantsi juhtimine, kuna rentnikud kolivad varasemast sagedamini. Lisaks kulub uute rentnike leidmiseks palju aega. Parimates kaubanduskeskustes pole vakants märkimisväärne - see jääb 2-3% kanti, kuid nõrgemates keskustes pannakse kahjumlikke poode kinni. Samas on lepingutingimused piisavalt karmid takistamaks rentnike kohest lahkumist.
Teisest küljest ulatub nõrgemate kaubanduskeskuste vakants juba 20-30%ni ja oodata on vakantsuse kasvu ka rentaablimates kohtades.
Kaubanduspindade omanikke painab ka küsimus valuuta stabiilsusest ja vajadus negatiivsete arengute korral rendilepinguid üle vaadata. Suurimaks peavaluks on siiski kaupmeeste palved kuumakset alandada. Seejuures palutakse käibe vähenemisega põhjendades vähendada nii rendimakset kui lisateenustele kuluvaid summasid.
Ja tõepoolest, aasta jooksul on parimate kaubanduspindade rent alanenud 10-20%. Enim langes rendipindade hind hinnatud kaubandustänavatel ja eraldiseisvatel kaubanduspindadel. Mõnedel juhtudel kukkus rent aastaga 50%.
Käibest sõltuv igasuguse baastariifita rendimakse võib lähiajal saada enesestmõistetavaks nii Lätis kui ka Eestis, ehkki Leedus seda veel ei kasutata. Rendimaksete edasine muutumine sõltub kinnisvaraomanike paindlikkusest, samas ei saa pangast laenu võtnud kinnisvaraomanikud hinnas sama palju vastu tulla kui need, kes ei pea võlgu tagasi maksma.
Pangad juba reageerisid muutunud turuolukorrale tütarettevõtete loomisega. Seetõttu oletatakse, et väga paljud kommertsprojektid, mis on laenude kustutamisega hätta jäänud, lähevad pankade kätte.
Seotud lood
Kaubandusettevõtted on nüüd nõus ruumide
omanikele finantsaruandeid näitama, et seada üüripinna tasu sõltuvusse
ettevõtte käibest.
Vähenenud käive sunnib kaupmehi rendihinda
alla kauplema. Ehkki kaubanduskeskused suhtuvad hinnasoodustuse küsijaisse
ettevaatlikult, on paljud keskused järeleandmisi juba teinud.
Navalis Group on tuntud ettevõte, mis on tegutsenud laevaehituse, laevaremondi ja avamere ehituste valdkonnas juba üle 23 aasta. Navalis Group-i koosseisu kuulub mitu ettevõtet, mis töötavad edukalt ja tulemuslikult laevatehastes Eestis, Leedus, Soomes, Saksamaal ja Hollandis. 2024. aasta oli Navalis Group-i jaoks väga oluline, aidates kaasa ettevõtte arengule ja positsioonide tugevdamisele turul. Ettevõte näitas dünaamilist arengut, tuues turule uusi teenuseid, tugevdades rahvusvahelist koostööd ja täiustades siseprotsesse.