Kinnistu omanik nõuab Tallinnalt värava lammutamist

Harju maakohtu eelistungil arutati teisipäeval tsiviilhagi, kus kinnistu omanik nõuab Tallinna linnalt ehituseelse seisu taastamist.

"Olukord on võrreldav sellega, kui keegi tuleb ja ehitab jõuga osaliselt teie kodukrundile võimsa kivimüüri ning -värava, kasutades ehituse ajal teie hoovi autode parkimiseks ja materjali ladustamiseks," kirjeldas Heino Viik, kes on OÜ Uranos kaudu Harju tänava ja Niguliste kiriku vahele jääva 715 m2 kinnistu omanik.

Neli aastat on möödas ajast, kui Tallinna linn ostis eraomanikelt 150 miljoni krooni eest Harju tänava äärsed kinnistud. Ruutmeetri hinnaks tuli ligi 70 000 krooni. Raha kinnistute eest liikus norralasest ärimehe Paal Juul Aschjemi, aga ka Heldur Meeritsa ja Mai Kaarepera firmadele.

Haljasala rajamisele kulutas linn veel üle 30 miljoni. Tööde käigus taastati muu hulgas ajalooline Nõelasilma värav ja Trepi tänav. Kuid uue tänava ühe poole müüritis ning osa väravast ehitati maaomaniku sõnul tema maale. "Linn on ehitanud ilma omaniku nõusolekuta võõrale maale. Uranos nõudis ehituse käigus korduvalt selle tegevuse lõpetamist. Kahjuks ei pööranud linn maaomaniku seisukohale mingit tähelepanu," selgitas Viik.

Praegu kinnisvaraäris tegev Viik kuulus omal ajal Hoiupanga juhtkonda ning ta on töötanud ka peaminister Mart Siimanni majandusnõunikuna.

Juba 2006 küsis Viik linnalt kinnistu eest pea 50 miljonit krooni. Summa arvutamiseks võttis ta aluseks sama ruutmeetri hinna, nagu maksti teistele kinnistuomanikele.

Et linn sellega ei nõustunud, soovis Uranos halduskohtus, et linnavalitsus omandaks Harju tn 30 kinnistu ning et kaebuse rahuldamisel mõistetaks linnalt tema kasuks välja kinnistu turuväärtus 49,6 miljonit krooni.

Kohus kaebust ei rahuldanud. Linna seisukohalt pole kinnistul kunagi ehitusõigust olnud, sest seal pole kehtestatud ühtegi detailplaneeringut. Kinnistu sihtotstarve jaguneb pooleks elamu- ja ärimaa vahel.

Viigi sõnul pole linnalt tulnud kompromissi leidmiseks ühtegi mõistlikku ettepanekut. Linn pakkus 26 000 krooni maamaksu hüvitamist nende 13 kuu eest, kui kinnistul ladustati ehitusmaterjale.

Aastaid kohtuvaidlustes linna esindanud Tallinna linnakantselei õigusteenistuse nõuete osakonna juhataja Terje Krais oli eelseisva tsiviilvaidluse suhtes optimistlik. "Arvestades, et Harju tänava kinnistuga seotud vaidlustes on kohtud seni teinud vaid Tallinna linnale positiivseid otsuseid, loodab linn võidukale lõpule ka antud vaidluses," märkis ta.

Kohus arutab hagiga seonduvaid asjaolusid sisuliselt augusti lõpus toimuval istungil.

Harju maakohtu menetluses on OÜ Uranos hagiavaldus, milles viimane nõuab linna rajatud Trepi tänava ja Nõelasilma värava lammutamist. Tallinna linn vaidleb esitatud hagile vastu, leides selle põhjendamatu olevat.

Linn on pakkunud kohtuvaidluse lahendamiseks välja kompromissi, nõustudes maksma maamaksule vastava summa kaebajale kuuluva kinnistu ehitusmaterjalide ladustamiseks kasutamise eest ehitustööde teostamise ajal, s.o 13 kuu vältel. Väljapakutud hüvitise suurus on 26 000 krooni.