Tallinna korterite ja majade hinnad kerkivad kohati juba buumiaja tasemel, ütles Raid & Ko OÜ juhatuse liige Andree Raid.
Tallinna korteritehingute arv oli kolmandas kvartalis umbes 2000. See on 2007. aastaga võrreldaval kõrgel tasemel, kuid tehingute juurdekasv näitab Raidi sõnul mõningaid vaibumise märke. "Korterite hinnatõus Tallinnas oli imekspandavalt kõrge 16%, mis annab osalt isegi buumiajale silmad ette," kinnitas ta.
Suur tehingute arv on Raidi sõnul pakkumiste seast kiiresti ära noppinud parimad palad. "Korterite müügipakkumiste arv on kokku tõmbunud ja nii on ka müügiperioodid muutunud järjest lühemaks," märkis ta.
Ühe- kuni kolmetoalisele õigesti hinnastatud korterile on tänase aktiivse turu puhul Raidi sõnul ostja võimalik leida ühe kuu jooksul. "Kui korteri müügihind on tavapärasest turutasemest kõrgemale pandud, siis peab ostja leidmiseks olema korteril mingi oluline lisaväärtus – näiteks suur terrass, hea vaade vms, mille eest mõni ostja on nõus üle turuväärtuse maksma," lisas ta.
Tallinna korterituru suurimates piirkondades ehk "mägedel" tema kinnitusel suuri muutusi pole. "Ostjaid ja müüjaid on palju, tehinguid tehakse väga usinalt. Kevadel tuli kinnisvaraturule uusi ostjaid, kes nõudlust kasvatades ajasid hinnad üles. Suve lõpus-sügisel on lisanduvaid ostjaid vähem ja hinnad veidike stabiilsemad, kuid siiski kerkivad," selgitas Raid.
Haabersti ja Lasnamäe hinnad on maa-ameti andmetel täna sisuliselt samal tasemel, kus kvartal varem. Mustamäe hinnad on kvartaliga kerkinud 5%.
""Mägede" omapärana võib siiski välja tuua, et kerkinud on huvi ühiselamutubade vastu. N-ö tavapärased ühikatubadest suuremate ühetoaliste korterite huvi kasv on olnud märksa tagasihoidlikum," märkis Raid.
Paljud uued kliendid tunnevad huvi Kristiine linnaosa ja Kakumäe piirkonna korterite, sh paarismaja- või ridaelamukorterite vastu. "Siin on selgelt olnud näha nõudluse ehk ostupäringute kasvu. Kinnisvaramüüjad on ostjate huvid ära tabanud ja see on pannud neid vaikselt hindu kergitama," sõnas Raid.
Maa-ameti tehingustatistika andmeil on Kristiine linnaosa korteritehingute keskmine hind aastatagusest isegi 28% kõrgemal. "See on hinnatõus, mis teeb silmad ette ka kuumimatele buumiaastatele," lisas ta.
Väiksem on surve hindadele olnud Kalamajas, sealsed korterite tehinguhinnad on kerkinud 10% võrra. Kalamaja korterite keskmine tehinguhind on ligi 1500 eurot ruutmeeter, uusarenduste hinnad ületavad juba 2000 euro piiri.
"Kalamaja asub küll Põhja-Tallinnas, kuid Kalamaja korterid konkureerivad selgelt kesklinna piirkonnaga. Kalamaja korterite hinnad on juba ette kerkinud kesklinna tasemele ning edasist liikumisruumi on neil vähem. Positiivne kuvand, järjest kerkivad uued õdusad arendusprojektid ja inimsõbralik elukeskkond on Kalamajast loonud vägagi soositud piirkonna, millele lisandub järjest enam Kadriorule omast elitaarsuse hõngu," selgitas Raid.
Andree Raidi sõnul võib öelda kindlalt, et senine kiire korterite hinnatõus pole jätkusuutlik. "Hinnatõus peab kiiresti aeglustuma, et ei korduks alles paari aasta tagused sündmused, mis kinnisvaravankri kraavi vedasid," kinnitas ta.
Seotud lood
Tänane Eesti ja eelkõige Tallinna korteriturg on üliaktiivne. Korterite ja ühepereelamutega tehakse palju ja kiiresti. Elamispindade tehingute arv on kasvanud tasemeni, mis paneb pisut muret tundma, ega korterurul tehinguid liiga palju ei tehta.
Kuna Eesti turg on stabiliseerunud ja tehingute arv jõudsalt enam ei kasva, vaatavad kinnisvarabürood kasvu lootuses välisturgudele või siis laiendavad oma teenustevalikut, et pakkuda konkurentidest laiemat teenusspektrit.
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektor Tõnis Rüüteli sõnul kerkib kinnisvara hind veel mitu aastat.
"Miks mitte arendada mõtet, et Põhjala Šveits asub just Eestis?" küsis Metro Capital Management ASi juhatuse liige Ain Kivisaar täna Eesti Kinnisvara Liidu korraldatud seminaril.
Eri põlvkondade ühtseks ja tõhusaks tiimiks sidumine võib olla keerukas, kuid õigesti juhitud meeskondades toovad vanemate kogemused koos nooremate avatud mõtlemisega kokkuvõttes paremaid tulemusi, leitakse saates “Minu karjäär”.
Enimloetud
5
“Infortar on kodubörsi üks ambitsioonikamaid ettevõtteid”
Hetkel kuum
“Infortar on kodubörsi üks ambitsioonikamaid ettevõtteid”
Tagasi Äripäeva esilehele