Tallinnas tekkimas luksusliku kinnisvara turg

Kivisaare hinnangul on Eestist täna olemas suurepärane vundament, et muuta piirkond välisinvestorite silmis veelgi atraktiivsemaks. Tema sõnul on viimasel ajal suurenenud huvi just kallima klassi eluruumide vastu, mille maksumus on alates poolest miljonist eurost ja üle selle. "Need ei ole enam sugugi üksikud tehingud, vaid sellise kauba vastu on nõudlus päris suur,“ ütles Kivisaar. "Hoolimata tõsistest klimaatilistest tingimustest, on meil tekkimas luksusliku elukondliku kinnisvara turg.“ Sellisest klassist kortereid leiab täna näiteks vana- ja kesklinnas, Kadriorus ja Pirital. Ka Kalamajal on hea potentsiaal.

"Sellise kinnisvara ostjate ostuvõimalus on tunduvalt laiem kui ainult Eesti," lisas Kivisaar. Tihti on ostjaks välismaalastest investorid. „Kõrgelt hinnatakse meie poliitilist stabiilsust, makse- ja õigussüsteemi,“ selgitas ta lisades, et keskmise investori silmis on meil pakkuda turvalist ja perspektiivset keskkonda. "Tallinnal on kõik eeldused olemas muutumaks välisinvestorite jaoks veelgi atraktiivsemaks."

Metro Capitali esindaja arvas, et seoses kasvava nõudluse tõttu võib lähiajal  oodata kinnisvarahindade tõusu, kuid siiski mõõdukat ja pigem on asjakohane rääkida just Tallinna piirkonnast. "Ligikaudu ühe protsendiline pakkumiste kasv aastas ei ole see, mis suudab kavanud nõudlusele vastu panna,“ lisas ta.

Kivisaar märkis, et olemasolev nõudlus ei tähenda samas veel seda, et arendajad hakkaksid meeletult ehitama ning pidas sellist ettevaatlikust mõistlikuks. Nii ettevõtjad kui ka pangad suudavad riske aina paremini ette näha ning kuigi nii mõnigi projekt võib esialgu Excelis vägagi edukas tunduda, ei pruugi välismõjurite tõttu see ehitamiseni jõuda. Enda kogemusest tõi Kivisaar näiteks projekti, mis sai vaatamata enda atraktiivsusest pangalt eitava vastuse, kuna panga laenuportfell oli Iirimal antud laenude tõttu bilansist väljas.

Kivisaar rõhutas, et kinnisvara, kuigi lokaalne, on siiski globaalselt tundlik äri. "Kõik maailma turud on tugevas korrelatsioonis,“ ütles ta. Siseturg ja poliitiline keskkond võivad arengut soodustada, kuid suurimad riskid peituvad väliskeskkonnas. „Väga raske on prognoosida, mis sündmus käivitab järgmise doominoefekti.“