Citycon: huvi poepinna vastu viib tootlust alla

Citycon toob viimaste tehingutena Eestis välja EfTEN Kinnisvarafondi 21,5 miljoni euro eest juulis soetatud Mustika Keskuse ning mainib, et üks sarnases mahus tehing sõlmiti ka jaanuaris (tõenäoliselt mõeldakse Rakvere külje all oleva Põhjakeskuse müüki Toonart Rääskile – toim).

Citycon teenis Baltimaade ja Taani turul eelmisel aastal 32,8 miljonit eurot käivet ehk 34,1% enam kui 2011. aastal. Üksuse tuludest ca 90% annavad Tallinnas asuvad Rocca al Mare, Kristiine ja Magistraali Keskus.

Peamiselt oli kasvu taga 2011. aasta kevadel üle võetud Kristiine Keskus.

Renditulu kolmandiku võrra rohkem. Müük võrreldavatel pindadel kasvas aastaga 9,2% ning keskmine üürihind kerkis 20,2 eurolt 20,5 eurole kuus.

Kokku teenis Citycon puhast renditulu lõppenud aastal 24,6 miljonit eurot ehk 33,6% enam kui aasta eest. Kinnisvara puhas renditootlus ulatus mullu 8,6 protsendini.

Citycon märgib aruandes, et Eesti jaemüügi areng on olnud tugev, mis edendab nõudlust rendipindade järele, eriti Tallinna kesklinnas ja professionaalselt juhitud tänapäevastes ostukeskustes.

Üüripindade vakantsus on ostukeskustes praktiliselt nulli juures ning rendihinnad on kasvanud aasta inflatsiooni võrra.

Kaubanduspindu tulvab juurde.  Järgneva 24 kuuga peaks Tallinna juurde tulema umbes 100 000 ruutmeetri jagu rendipindu. Kokku on varases planeerimisfaasis koguni üle 500 000 ruutmeetri jaekaubanduspindu. Cityconi arvates ei suuda turg sellist mahtu vastu võtta ning vaid professionaalsed arendajad suudavad oma projekte mitme aastaga realiseerida.

Citycon märgib veel, et möödunud aasta septembris sõlmis ettevõte üürilepingu Briti kaubamajaketiga Debenhams, mis avab sügisel uksed Rocca al Mare keskuses. Lisaks avatakse Cityconi pindadel sügisel kaks rõivaketi Hennes & Mauritz poodi.

Cityconi aktsia püsis eile Helsingi börsil 2,43 eurol ehk eelmise päeva sulgemishinna juures.