SEB: buumist ei saa rääkida

"Näiteks aprillis andsid pangad Eestis 57 miljonit eurot eluasemelaene, mis on sama palju kui oktoobris 2012. Perioodil 2006-2008 olid aga igakuine laenumaht püsivalt üle 100 miljoni, aastal 2007 üle 150 miljoni euro," rääkis Messimas.

Kuna kodulaenu nõudlus on võrreldes 2012. aastaga märgatavalt kasvanud, võib Messimase hinnangul laenupakkuja seisukohalt kinnitada, et kinnisvaraturg on elavnenud. Näiteks andis SEB maikuus üle 20% enam kodulaene kui mais aasta tagasi, samuti on tõusule pööranud eralaenude portfell.

"Perede üsna ebakindlad ootused tuleviku osas on viimastel aastatel takistanud pikaajalisi laenukohustusi võtta. Täna jõuavad uue kodu ostmiseni ja selleks laenu võtmiseni pered, kes seda otsust mitu viimast aastat edasi on lükanud," selgitas Messimas turu aktiviseerumise põhjuseid. Majanduskeskkonna taastumise ja töökohtade loomise tulemusena on tema sõnul ilmselt ka eluasemeturul rohkem laenuvõimelisi leibkondi kui veel aasta või paar tagasi. Seepärast on kodulaenude nõudluse kasv ja laenuportfelli kasvule pööramine täna üsna ootuspärane, märkis ta.

SEB ei ole viimasel ajal muutnud olulisi kodulaenutingimusi, näiteks tähtaega, tagatise vastu antava laenu määra ja muud taolist. Küll aga on Messimase kinnitusel kriisijärgselt pisut muutunud laenutaotluste analüüsimise lähtekohad.

"Kui varem oli laenusaamise garantiiks projekti mahtumine teatud suhtarvude ja piirmäärade vahemikesse, siis täna pöörab pank täiendavalt tähelepanu soovitud uue kodu sobivusele pere vajadustega, laenu struktuurile, lisaks laenuvajadusele kliendi rahaasjade üldpildile ja muule sellisele ehk pakub laenutaotlejatele oluliselt põhjalikumat ja sisulisemat finantsnõu," selgitas Messimas. Ta lausus, et kliendid oskavad ka rohkem küsida ning valivad nii uut kodu kui ka kaaluvad laenuvõtmist palju põhjalikumalt.

Laenutingimusi ei ole muudetud ka arendajate-ehitajate puhul. Messimase sõnul valib pank hoolikalt investeerimisväärseid projekte ja väärtustab arendaja seniseid kogemusi.

Äripäev küsib tänase esikaaneloo raames pankadelt, kuidas nemad tajuvad kinnisvaraturu elavnemist ning kui kergesti antakse nii arendajatele kui ka elamispindade ostjatele laenu.