• OMX Baltic−0,46%269,56
  • OMX Riga0,18%875,39
  • OMX Tallinn−0,57%1 722,97
  • OMX Vilnius−0,24%1 042,44
  • S&P 5000,17%5 927,26
  • DOW 300,76%43 736,36
  • Nasdaq −0,47%18 876,4
  • FTSE 1000,79%8 149,27
  • Nikkei 225−0,85%38 026,17
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%106,22
  • OMX Baltic−0,46%269,56
  • OMX Riga0,18%875,39
  • OMX Tallinn−0,57%1 722,97
  • OMX Vilnius−0,24%1 042,44
  • S&P 5000,17%5 927,26
  • DOW 300,76%43 736,36
  • Nasdaq −0,47%18 876,4
  • FTSE 1000,79%8 149,27
  • Nikkei 225−0,85%38 026,17
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%106,22
  • 11.05.23, 06:00

Vähetuntud nipp kinnisvara päästmiseks panga raudsest haardest

Kõrgel püsivad kinnisvarahinnad jätavad kodulaenu võtnutele lisavõimaluse pankade haarde vähendamiseks: nn nullsissemakseks antud lisatagatist saab praegustes oludes vabastada loodetust kiiremini.
Kõrge turuhind muudab lisatagatise vabastamise hüpoteegi alt lihtsamaks.
  • Kõrge turuhind muudab lisatagatise vabastamise hüpoteegi alt lihtsamaks. Foto: Andras Kralla
Kinnisvaraäris kehtib reegel: mida suurem võimendus ehk väiksem sissemakstud omaosalus, seda kõrgem tootlus hinnatõusult. Näiteks 100 000eurose objekti soetamisel 15protsendilise sissemaksega võib teenida 10 000 eurot, kui hind kerkib kümnendiku võrra. See teeb sisse pandud 15 000 eurost genereeritud tootluseks 66%. Kui aga sissemaks puudub, on 10 000 eurot justkui maast leitud. Siiski tuleb sissemakseta võimendusskeemi puhul arvestada, et riski alla satub lisaks ostetud kinnisvarale veel ka lisatagatis.
Tänu viimaste aastate kinnisvara hindade hüppelisele kasvule on tekkinud vähetuntud täiendav võimalus riski maandamiseks ehk maksimaalse võimenduse kasutamiseks pangale antud lisatagatiste vabastamiseks.

Seotud lood

Uudised
  • 06.12.18, 06:00
Eluasemelaenu lisatagatise nõue on õigustühine
Eesti pangad jätavad kodulaenulepingutes endale õiguse lisatagatiste nõudmiseks ja nende mittesaamisel laenulepingu ülesütlemiseks juhul, kui olemasoleva tagatisvara turuväärtus väheneb. Eksperdi hinnangul on see ebaseaduslik, kui turuväärtus langeb majanduslanguse tõttu.
Börsiuudised
  • 24.03.23, 16:00
Tõde kinnisvarast: turu keskmise projektiga teenid miinust
Jaanuarikuisel investeerimis­klubi üritusel andis kinnisvara­turust põhjaliku ülevaate valdkonna ekspert Tõnu Toompark, kes leidis, et aasta jooksul näeme hindade langust.
  • ST
Sisuturundus
  • 14.11.24, 16:24
Lindström: müügiinimeste tugevuste arendamine hoiab tiimi motiveeritu ja tulemuslikuna
Lindströmi müügitöö eripära seisneb iga tiimiliikme tugevuste ärakasutamises ja arendamises. Just müügiinimeste koolitamine ja vastutuse andmine nende eelistuste põhjal aitab püsivalt leida ja hoida motiveeritud töötajaid, selgub saatest “Minu karjäär”.

Äripäeva TOPid

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele