• OMX Baltic−0,05%272,79
  • OMX Riga−0,15%874,26
  • OMX Tallinn−0,46%1 752,26
  • OMX Vilnius−0,1%1 048,12
  • S&P 5000,39%5 996,13
  • DOW 300,61%43 997,48
  • Nasdaq 0,05%19 279,93
  • FTSE 100−0,84%8 072,39
  • Nikkei 2250,3%39 500,37
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,93
  • GBP/EUR0,00%1,21
  • EUR/RUB0,00%104,57
  • OMX Baltic−0,05%272,79
  • OMX Riga−0,15%874,26
  • OMX Tallinn−0,46%1 752,26
  • OMX Vilnius−0,1%1 048,12
  • S&P 5000,39%5 996,13
  • DOW 300,61%43 997,48
  • Nasdaq 0,05%19 279,93
  • FTSE 100−0,84%8 072,39
  • Nikkei 2250,3%39 500,37
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,93
  • GBP/EUR0,00%1,21
  • EUR/RUB0,00%104,57
  • 29.08.07, 10:38
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Sooman: kinnisvaramüüjate muinasjutt on läbi

Viimaks hakkab Eesti kinnisvaraturg alluma üldistele majandusreeglitele - imesid enam ei juhtu ning hulljulged lõpetavad rüütliks löömise asemel korraliku kahjumiga.
Ajalehearhiivides tuhlates selgub, et kinnisvarakriise on taga aetud juba 10 aastat. Ometi on teadlikult välditud kriisi defineerimist. Ka siin pole seda mõtet tegema hakata, küll aga tasub veidi vaadelda, mis siis turul täpsemalt toimumas on, kirjutas Äripäeva arvamusküljel Pindi Kinnisvara juhatuse esimees Peep Sooman.
Kinnisvaraturul on rasked ajad. "Esiteks: intressid on tõusnud. Kunagisest 2protsendisest Euriborist on saanud ligi 4,7," ütleb Sooman, et tarbijate ostujõud on seeläbi langenud ligi 30 protsenti. Praegu 30aastase tagasimaksegraafikuga miljon krooni laenates on kuumakse 5500 krooni. Paar aastat tagasi oleks sama kuumaksega saanud teenindada ligi 1,4 miljoni kroonist laenu.
Eesti kinnis-varaturg on selleks korraks põhjas ära käinud ja taktikepp on ostja kätte nihkunud. Teiseks arvab Sooman, et pangad tulid tagasi mõistusele. "Üks tuntud kommertspank andis vahepeal kolmandiku laenudest välja reegleid eirates," märgib ta, et tolleaegsed tegelikult laenukõlbmatud inimesed kvalifitseeruksid ilmselt alles praegu. Ehk karmi konkurentsi tingimustes vähendati müüginumbrite edendamise nimel jätkusuutlikku järelkasvu.
Kolmandaks märgib Sooman, et alatootmine on asendunud ületootmisega. "Just objektide vähesus oli kurjajuur, mis turule õhu sisse puhus. Inimesed läksid sõgedaks, võtsid täpselt nii palju laenu, kui pangad neile parasjagu võimaldasid. Nad arvasid kindlalt teadvat, et kui kohe endale uut vara ei soetata, jäädakse tulevase hinnatõusu ja objektide vähesuse tõttu aastakümneiks vinduma vanasse kopitanud paneelmaja korterisse, samal ajal kui sõbrad ja sugulased uutes ridamajaboksides grilliõhtuid korraldavad."
"Eesti kinnisvaraturg on selleks korraks põhjas ära käinud," selgitab Sooman, "Müüjate jaoks on muinasjutt läbi." Nende diktaat on lõppenud. Turul on algamas on uus ajastu, taktikepp on ostjate kätte nihkunud.

Seotud lood

Uudised
  • 18.05.07, 12:54
Sooman: kinnisvaraturul hakkavad kehtima tavapärased põhimõtted
Pindi Kinnisvara juhatuse esimehe ja Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juhatuse esimehe Peep Soomani sõnul on Eesti kinnisvaraturg stabiliseerunud, viimaste aastate kiire hinnatõus on jäänud ajalukku ning kinnisvaraturul hakkavad kehtima tavapärased turumajanduslikud põhimõtted.
Uudised
  • 14.08.07, 14:52
Peep Sooman: üüriosakonna loomine ei ole põhjendatud
Pindi Kinnisvara juht Peep Sooman ütles aripaev.ee-le, et Uue Maa otsus luua eraldi üüriosakond ei ole põhjendatud.
Uudised
  • 11.04.07, 10:59
Sooman: kinnisvaramuinasjutt hakkab läbi saama
Pindi Kinnisvara juht Peep Sooman kirjutas Eesti Päevaleht Online'is, et vaatamata pessimistlikele toonidele kinnisvarasektorit kajastavates artiklites, ei põhine need tugevatel faktidel.
Uudised
  • 27.08.07, 10:42
Lepik: krahhi korral kukub ka kvaliteetkinnisvara
Äripäev küsis portaali tarkinvestor.ee asutaja Kristjan Lepikult, kas kvaliteetkinnisvara hind pääseb kukkumisest?
  • ST
Sisuturundus
  • 07.11.24, 17:51
Raamatupidamisfirma omanik: maksupidu käib edasi ja tuure tõmmatakse pealegi
Maksude koosseis muutub veel ja maksumäärad lähevad kõrgemaks – selle peale võib mürki võtta, arvab raamatupidamisbüroo Vesiir asutaja ja juht Enno Lepvalts.

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele