Vabakutseline kinnisvaraspetsialist Tõnu
Toompark usub, et kinnisvaraturu elavnemist võib oodata veel
aasta-poolteist.
„Tänasel kinnisvaraturul on pakkumisel vähemalt 4000 korterit, millel puuduvad ostjad. See sunnib arendajaid pingutama. Tarbija nägu on naerul – on valikuvõimalus, saab hinnast rääkida, ei pea ostuotsusega tormama,“ kirjutab Toompark oma blogis.
Tema hinnangul on arendajatel praegu vesi ahjus. Suuremad arendajad, kel raha rohkem võtavad asja vähemalt näiliselt rahulikumalt. „Ega kellelgi ei meeldi hoida laos paarisaja miljoni krooni eest kaupa teadmata, millal või kellele seda müüa saab. Ja mis kõige hullem – ei ole ka teada, millise hinnaga seda müüa saab,“ märgib ta.
Väiksemad arendajad on Toomparki sõnul aktiivsemad, kuna neil puudub paks rasvakiht, mille arvel karmimad ajad üle elada.
Millal aga saavad rasked ajad mööda? Millal kinnisvaraturg taas elavneb? Kinnisvaraga tegelejad arutavad, kas see võiks juhtuda uuel aastal, kevadel või hoopis jaanipäeva paiku.
„Jõuludest veel keegi ei räägi. Sinna on liiga palju aega. Kui aasta ei ole praktilises elus nii väga pikk aeg. Kui täna on Tallinna-Harjumaa turul suurusjärk 4000 korterit, mida arendajad üksteise võidu ostjatele pakuvad ja igakuine müük on suurusjärgus 25-30 korterit, siis on selge, et meil on n-ö toodangut laos 10 aasta jagu,“ arutleb Toompark.
Samas ei usu ta, et müügiga nii kaua läheb: „Kui arvestada, et palgad tõusevad ja olemasolev elamispind amortiseerub, siis võib-olla tõesti kümneks aastaks momendil arenduses olevatest korteritest ei piisa. Aga vaevalt ka siiski aastaga olemasolevatele pindadele ostjad leitakse.
Niisiis! Jaanipäevaks või jõuluks – millal kinnisvaraturg taas käima läheb ja millal korralikult müüma saab hakata? Pigem jõuluks 2008, kuid tõenäolisemalt mitte enne kui jaanipäevaks 2009,“ prognoosib Toompark.
Seotud lood
Endine YIT Ehituse kinnisvaraosakonna
müügijuht, kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark on turule toonud kinnisvara
arendusprojektide müügitempode monitooringu teenuse.
Nagu korterite puhulgi, määrab parkimiskoha
väärtuse peamiselt asukoht, aga ka parkimiskohtade suhe korterite arvu ning
parkimisvõimalused lähiümbruses.
Jõulud on kujunenud väga igavaks ajaks
Euroopa kinnisvaraturu investorite seas.
YIT Ehitus ASi kinnisvaraosakonna müügijuht
Tõnu Toompark ei taha uskuda, et Tallinna linnapea Edgar Savisaar ka tõsiselt
kaalub mõtet ehitada linnaametnikele ja teistele abi vajavaile linna heaks
töötavatele inimestele sooduskorterid.
Lindströmi müügitöö eripära seisneb iga tiimiliikme tugevuste ärakasutamises ja arendamises. Just müügiinimeste koolitamine ja vastutuse andmine nende eelistuste põhjal aitab püsivalt leida ja hoida motiveeritud töötajaid, selgub saatest “Minu karjäär”.