Büroode üürihinnad on aasta-aastalt
tõusnud, sel ja järgmistel aastatel suurenev pakkumine piirab aga
üürihindade edasist kasvu, kirjutas Postimees.
Üürihindade alanemist oodata ei ole, pigem lepivad omanikud suurema vakantsiga, kui langetavad üürihindu. Äärelinna A-klassi uutes büroohoonetes algavad hinnad 160 kroonist ruutmeetrilt kuus, südalinnas alla 240 krooni A+ klassi büroopinda leida ei ole.
Arvestades, et ka äärelinnas kerkivad üürihinnad kuni 200 kroonini, ei ole väga palju tõusuruumi enam jäänud. Näiteks Tammsaare teele ehitatava Eesti suurima, 25 000ruutmeetrise büroohoone Tammsaare Ärikeskuse üürihinnaks on 185 krooni ruutmeetrilt.
Büroode müügihinnad jäid Ehitajate teel vahemikku 33 000–38 000 krooni ruutmeetri kohta. Äärelinnas jäävad büroode ruutmeetri müügihinnad keskmiselt vahemikku 29 000–35 000 krooni. Kesklinnas võiksid büroode müügihinnad ulatuda tasemeni kuni 45 000 krooni.
Seotud lood
Kontoriturgu ilmestab jätkuv nõudlus uute
kaasaegsete pindade järele, samas rohkem tehakse pakkumisi mitte nii uutesse
kontorihoonetesse, kirjutas Äripäev tuginedes BPE Kinnisvaraeksperdile.
Lähema paari aasta jooksul võib Tallinnas
tühjaks jääda umbes kolme Ühispanga peahoone jagu uusi büroopindu, mis sunnib
arendajaid hindu korrigeerima või projektide valmimist helgemasse tulevikku
lükkama.
Baltimaade kõrgeimat, A-klassi kontoriruumi
renti, mis ulatub 407 kroonini/m2, küsitakse Tallinnas.
Pangad ei taha finantseerida arendusi, mis
pole lepingutega kaetud, ent üürnikud soovivad enne lepingu tegemist reaalset
ehitustegevust näha.
Kuna ärikinnisvara arendatakse reeglina vaid üürimiseks, on endale A-klassi büroopinna ostmine harvaesinev võimalus, mida edukal ettevõttel tasub väga tõsiselt kaaluda, rõhutab Tallinna südalinnas paikneva
Büroo 31 müügijuht Taavi Reimets ning lisab kogemusele tuginedes, et omanikuna tekib kasu nii kohe kui ka kaugemas tulevikus.