• OMX Baltic0,48%272,92
  • OMX Riga0,14%875,54
  • OMX Tallinn1,23%1 760,42
  • OMX Vilnius−0,04%1 049,21
  • S&P 5000,00%5 929,04
  • DOW 300,00%43 729,93
  • Nasdaq 2,95%18 983,47
  • FTSE 1000,05%8 170,88
  • Nikkei 225−0,25%39 381,41
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,93
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%105,75
  • OMX Baltic0,48%272,92
  • OMX Riga0,14%875,54
  • OMX Tallinn1,23%1 760,42
  • OMX Vilnius−0,04%1 049,21
  • S&P 5000,00%5 929,04
  • DOW 300,00%43 729,93
  • Nasdaq 2,95%18 983,47
  • FTSE 1000,05%8 170,88
  • Nikkei 225−0,25%39 381,41
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,93
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%105,75
  • 29.10.07, 08:07
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Büroode üürnikud tahavad enne lepingu sõlmimist ehitust näha

Pangad ei taha finantseerida arendusi, mis pole lepingutega kaetud, ent üürnikud soovivad enne lepingu tegemist reaalset ehitustegevust näha.
ERI Kinnisvara hindamisosakonna juht Andres Teder märgib, et eelnevate lepingute nõue uute büroopindade arendustel puudutab eelkõige uusi, veel tundmatuid arendajaid. Ennast juba tõestanud ja tuntud arendajatelt vaevalt et seda nii rangelt nõutakse, kirjutas Äripäev.
Üldiselt peab Teder aga paberilt ostmist mööduvaks nähtuseks.
Colliers Internationali konsultant Triin Sõrm märgib, et praegu leidub Eestis vähe ettevõtteid, kes oleksid huvitatud sõlmima üürilepinguid enne hoone valmimist, aga tulevikus saab taolisest planeerimisest tavapraktika. "Arendajad otsivad enne ehituse projekteerimist ankurrentnikke, et tagada projektide atraktiivsus ja seeläbi ka kõrgem kasumlikkus," arvab Sõrm.
Sõlmides üürilepingu alles arendamisjärgus hoonesse, jääb üürnikule alati risk, et hoone ei valmi või ehitus lükkub edasi. Lepingusse soovitab Sõrm alati panna klauslid, mis ohtude ilmnedes kaitsevad üürida soovijat rahalise riski eest.
Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman leiab, et olukord, kus osal täna välja reklaamitud, kuid reaalselt ilma igasuguse ehitustegevuseta objektide omanikel on finantseerimisraskused, on loomulik ja tervitatav. „Turule planeeritud büroopindade maht oli liiga suur ning kui arendajad ennast ise korrale ei osanud kutsuda, teevad seda pangad, kes vaatavad laenuotsused ülitõsiselt üle, et mitte mõttetut ülepakkumist tekitada,“ ütles ta.

Seotud lood

Uudised
  • 19.12.07, 10:19
Uus Maa: uus aasta toob büroopindade ülepakkumise
Kinnisvarabüroo Uus Maa kinnisvaraanalüütik Annika Jakobson räägib kinnisvaraportaalis KV.ee langevate hindade tähe all mööda saavast 2007. aastast ja algavast veidi stabiilsemast, tasakesi olukorra paranemise poole püüdlevast tulevast aastast kinnisvaraturul.
Uudised
  • 19.11.07, 08:58
Büroode ruutmeetri hind tõusnud ca 200 kroonini
Büroode üürihinnad on aasta-aastalt tõusnud, sel ja järgmistel aastatel suurenev pakkumine piirab aga üürihindade edasist kasvu, kirjutas Postimees.
Uudised
  • 29.10.07, 08:15
Uus Maa: ostjad otsivad odavat kinnisvara
Uus Maa Kinnisvara kirjutab täna Äripäeva Kinnisvara eris, et suuremat huvi tuntakse keskmisest turuhinnast odavama kinnisvara vastu.
Uudised
  • 12.11.07, 07:42
Müügitehingute mõõnaperiood loob üürituru
Korterimüüjad, kes ei saa kaubast lahti, pigem annavad üürile kui hinda langetavad, ning inimesed, kes ostuotsust edasi lükkavad, pigem võtavad üürile kui ostavad praeguse hinnaga.
  • ST
Sisuturundus
  • 04.11.24, 11:00
Prognoos: millised muutused toimuvad aktsiaturgudel, kui USA presidendiksvalitakse Kamala Harris?
USA presidendivalimiste tagajärjel võivad käesoleva aasta viimased kuud osutudaaktsiaturgudel investoritele muutlikuks. Freedom24 analüütikud hindavad, kuidas võiksKamala Harrise võit ja tema administratsiooni otsused puhta energia-, regulatiivsejärelevalve-, eluasemetoetuste- ja kanepitööstuse osas mõjutada aktsiaturge.

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele