Arco Vara esitatud 2007. aasta turuülevaate
andmetel moodustas analoogselt eelmistele aastatele 2007.aastal Tallinnas ning
Harju maakonnas teostatud kinnisvaratehingute väärtus ca ¾ tehingute
koguväärtusest.
Samas polnud riigi pealinna ning Harju maakonna tehingute osakaal tehingute koguväärtuse
mahus enam kasvava trendiga. Möödas on ajad, kus uued arendusprojektid müüdi „paberil”. Täna on uue korteri ostjal võimalus valida reaalselt valminud uute korterite vahel, saades tihti arendajalt lisaks korterile kaasa pakutava kingituse, olgu selleks siis kas auto, köögimööbel vms., mis samas ei tähenda sisuliselt muud kui varjatud hinnaalandust, kirjutatakse ülevaates.
Jälgides tehingustatistikat, tõdes Arco Vara, et Tallinna kasutatud korterite müügihinnad kasvasid jõuliselt kuni aastani 2006 (perioodil 2005 kuni 2006 hinnad kohati kahekordistusid) ja on stabiliseerunud perioodil 2006 – 2007. Alates 2007. aasta algusest toimus turu märgatav rahunemine, osaline hinnalangus, põhjuseks karmistunud laenutingimused ning sellest tulenevalt ka müügipakkumiste oluline kasv.
Järelturu korterite puhul on eelistatumad maaklerite sõnul heas seisukorras ning remonditud majas paiknevaid tüüpkorteritest erineva planeeringuga kortereid, mille hind ei ületa oluliselt ühte miljonit krooni, kirjutati Arco Vara kinnisvaraturu ülevaates.
Uute korterite puhul on potentsiaalse ostja jaoks oluliseks teguriks köögimööbli olemasolu. Arvestades asjaoluga, et suurem osa olemasolevast Tallinna ning Harjumaa korteritest pärineb nõukogude ajast (olles seega minimaalselt 20 aastat vana ning paiknedes kohati „valedes” kohtades), oleme seisukohal, et nõudlus uute ning kaasaegsete elamispindade järele on pikemas perspektiivis jätkuv. Arco Vara on seisukohal, et lähiperspektiivis sõltub korterituru areng peamiselt sissetulekute muutusest ning laenutingimustest.
Seotud lood
Arco Vara projektide arendaja Viimsi
kinnisvaraarendaja Adrian Trade OÜ suhtes alustas Harju maakohus eelmisel
nädalal pankrotimenetluse, mis on kaasa toonud võlgnevused korteri soetanud
klientidele ja koostööpartneritele.
Kui 2007. aasta veebruaris tehti maa-ameti
andmetel Harjumaa korteritega üle 1200 tehingu, siis tänavu veebruaris oli
tehinguid ligi poole vähem.
Arco Vara kinnisvaraturu ülevaatest selgus,
et 2007. aasta jooksul väljastati Harjumaal (sh. Tallinnas) ehituslubeca 119 000
m² uue kaubandus- ning teeninduspinna rajamiseks, seega on uus, ehitatav
kaubandus- teeninduspinna maht olnud viimasel kolmel aastal suhteliselt samas
suurusjärgus.
Arco Vara 2007. aasta kinnisvaraturu
ülevaates kirjutati, et eelkõige pakuvad investeerimisettevõtetele huvi
stabiilse ning turutasemele vastava rahavooga kontorihooned, aga ka
kaubanduskeskused, kusjuures hinnatakse keskuste võimalusi laienda.
Lindströmi müügitöö eripära seisneb iga tiimiliikme tugevuste ärakasutamises ja arendamises. Just müügiinimeste koolitamine ja vastutuse andmine nende eelistuste põhjal aitab püsivalt leida ja hoida motiveeritud töötajaid, selgub saatest “Minu karjäär”.