OMX Baltic−0,4%270,49
OMX Riga0,14%871,89
OMX Tallinn−0,5%1 735,82
OMX Vilnius−0,01%1 041,01
S&P 500−0,1%5 995,41
DOW 30−0,57%44 039,59
Nasdaq −0,03%19 292,95
FTSE 100−1,22%8 025,77
Nikkei 225−0,4%39 376,09
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,94
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%104,28

OMX Baltic−0,4%270,49
OMX Riga0,14%871,89
OMX Tallinn−0,5%1 735,82
OMX Vilnius−0,01%1 041,01
S&P 500−0,1%5 995,41
DOW 30−0,57%44 039,59
Nasdaq −0,03%19 292,95
FTSE 100−1,22%8 025,77
Nikkei 225−0,4%39 376,09
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,94
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%104,28

17.07.08, 17:01

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Uus Maa: Tallinnas ülepakkumises keskpärane uus korter

Uus Maa Kinnisvarabüroo täna avaldatud 2008. aasta II kvartali turuülevaatest selgub, et pealinnas on ülepakkumises keskpärase viimistlusega uued korterid ning nõutumate kirja tõusnud remonti vajavad kesk- ja äärelinna korterid.

Ülevaates kirjutakse, et väga selgelt on ülepakkumises keskpärase viimistlusega uusi kortereid. Suurenenud on huvi remonti vajavate korterite järele nii kesk- kui ka äärelinnas. Põhjused selleks on erinevad.

Kesklinna otsitakse reeglina suuremaid remonti vajavaid kortereid arhitektuuriväärtuslikesse elamutesse kõrgelt hinnatud piirkonda, et neist täpselt oma maitse järgi kodu kujundada. Äärelinna otsitakse aga odavamaid kortereid, mille hind jääb 600 000–900 000 krooni vahele.

Korterite tehinguhinnad on kesklinna vanemates elamutes keskmiselt vahemikus 25 000–30 000 kr/m² ning uutes elamutes keskmiselt 27 000–38 000 kr/m². Kahetoalise uue korteri hind kesklinnas on keskmiselt 1,6–1,8 miljonit krooni. Väiksema ruutmeetrite arvuga (u 40 m²) uus korter on võimalik soetada kesklinna äärealadele ka 1,4–1,5 miljoni krooniga.

Magalapiirkondades on vanemate korterite hinnad keskmiselt vahemikus 16 000–20 000 kr/m² ning uute korterite hinnad 23 000–27 000 kr/m². Äärelinna uute ja vanade korterite hinnavahe on vähenenud umbes 30%ni, mis on mõistlik vahe.

Tehingute arv Tallinnas oli keskmiselt igas kuus umbes 650, Harjumaal umbes 780. Kokku sõlmiti Tallinnas II kvartali jooksul korteriomanditega 1889 tehingut. II kvartali jooksul langesid Tallinna korteriomandite hinnad Maa-ameti andmetel umbes 3% ning kokku on tehinguhinnad aasta algusest statistika põhjal langenud 5–6%. Aastataguse ajaga võrreldes on hinnalangus olnud 15–20%. Samas on maaklerite hinnangul hinnalangus kohati ka suurem olnud.

Kõige enam on üüripakkumises kortereid Tallinnas kesklinnas, kus mais ja juunis jäid pakkumised 800–900 korteri vahele. Uutes elamutes paiknevate korterite pakkumine kesklinnas moodustab umbes 25% kogupakkumisest.

Magalates ja äärelinnas moodustavad lõviosa tüüp- ja vanemates elamutes paiknevad korterid. Kuna

pakkumine on suurenenud kiiremini kui nõudlus, on alust üürihindade alanemiseks.

2008. aasta jooksul on korterite üürihinnad Tallinnas langenud 500–1500 krooni korteri kohta, protsentuaalselt u 20–25%.

Korterite üüriperioodid on viimase kahe aasta jooksul pidevalt tõusnud. Kui 2006. aastal oli keskmine periood pool aastat kuni aasta, 2007. aastal 1–1,5 aastat ning praegu juba kuni 2 aastat.

Seotud lood

Uudised

18.07.08, 12:39

Tartusse, Pärnusse, Haapsallu uusarendusi lisandunud ei ole

Uus Maa Kinnisvarabüroo avaldatud selle aasta II kvartalis turuülevaatest nähtub, et Tartu, Pärnu ja Haapsalu korteriturud on rahulikud, uusi kortereid pakkumisse ei ole lisandunud ning hinnatase on linnades stabiilse ja väikeses languses.

Uudised

17.07.08, 18:35

Uus Maa: laopindade ülepakkumine nügib hindasid

Kuna pakkumine laopindade osas Tallinnas ja Tartus on suurenenud ning nõudlus vähenenud, on olnud surve hindade alanemiseks, seisab Uus Maa Kinnisvarabüroo selle aasta II kvartali turuülevaates.

Uudised

28.07.08, 21:18

Narva- Jõesuus uued korterid samas hinnas Tallinnaga

Suvituslinnas Narva-Jõesuus on Ida-Virumaa kõige kallimad korterid, eluasemete hindu upitavad Peterburist tulnud ostjad. Narva-Jõesuu korteri hinnaga võib osta samasuguse Tallinnas Kadrioru piirkonnas, analoogses uues majas.

Sisuturundus

01.11.24, 09:20

Juhtimine tasakaalus: Tiina Käsi teekond ja õppetunnid Nordea tipus

Tiina Käsi on nimi, mis kõlab ärimaailmas paljudele tuttavalt. Tal on juhtimises üle 25 aasta kogemust, kuid tema karjäär pole olnud lihtne ega lineaarne, vaid täis ootamatuid võimalusi ja väljakutseid, millest on sündinud väärtuslikud õppetunnid. Nordea Eesti tegevjuht, kes alustas oma karjääri rootsi keele õpetajana, on tänaseks saavutanud palju ja juhib mitmekesist ning rahvusvahelist organisatsiooni. Käsi kogemus ja oskus tasakaalustada töötulemusi ja inimlikku hoolivust teevad temast juhi, kelle teadmised ja arusaamad on väärt jagamist.