Swedbanki tütarfirma ostab võlgades projekte

Lembitu-Aeg Arbeiteri ja Marje Mändsalu firmadele kuuluva ettevõtte Unired juhtum on kinnisvaramaastikul tavaline. 2005. aastal hakkas ettevõte arendama neljahektarilist elamuarendust Tallinnas Kakumäe teel. Detailplaneering lubas sinna osaliselt elamumaad ja Swedbank andis laenu suurusjärgus 10 miljonit krooni (hüpoteek seati 13,3 mln kroonile).

"2005. aastal soetati Kakumäe tee 120 kinnistu edasimüügi ja väärtuse kasvu eesmärgiga," on kirjas ettevõtte majandusaasta aruandes. See eesmärk jäi saavutatama.

Praeguseks on Unired tõsistes maksehäiretes, ettevõte on jätnud viimase aasta jooksul maksuametile esitamata 13 aruannet, lisanduvad maksuvõlg, liisinguvõlg, pangalaenuvõlg, tasumata on jäetud ka puhastusteenuste eest.

Märtsi lõpus jõudis seetõttu Kakumäe krunt Tallinna kohtutäituri Marek Laanemetsa müüginimekirja alghinnaga 10,5 miljonit krooni. Ostjaks osutus võlausaldaja Swedbank, kes avas sellega oma nn hapude kinnisvaraarenduste portfelli.

Kinnisvarafirma Unired võib Swedbanki kinnisvaraportfelli peagi täiendada, kuna 2006. aasta suvel andis Swedbank nende Viimsi arendusele samuti laenu (hüpoteegiga 7,5 mln kr). Ka see arendusprojekt on praegu kohtutäitur Marek Laanemetsa käsutusõigusega.

Samuti on kahemiljoniline hüpoteek seatud ühele Haaberstis asuvale projektile. Laanemets viibib praegu Eestist ära ja on kommentaarideks kättesaadav nädala pärast.

Uniredi osanikud on Marje Mändsalu ja Lembitu-Aeg Arbeiter. Viimane tegeles vahepeal põhikohaga praeguseks tegevuse lõpetanud välireklaamifirmas iO, aga nüüd omakorda nõuab kohtu kaudu ühelt eraisikult 400 000 krooni eest võlgu sisse.

Ettevõtte juht on Peeter Poolake, kes juhtis veel aasta tagasi ärimees Heiti Hääle osalusega metallifirmat Paldiski Tsingipada.

Poolake ütles Äripäevale, et tal pole untsu läinud arendusprojekti kohta mitte midagi kommenteerida ja pani toru ära. Ettevõtte osaniku Lembitu-Aeg Arbeiteri mobiiltelefoni number pole enam kasutusel.

Swedbank ei võta tagatisi üle. SRE Management kinnisvaraettevõttena sooritab ostusid kinnisvara osas, mis on saavutanud pikaajaliselt atraktiivse hinnataseme. SRE Management jälgib kinnisvaraturul toimuvat ja teostab tehinguid sundmüügis olevate objektidega, st osaleb täitevmenetluses või pankrotimenetluses toimuvatel enampakkumistel.

Kakumäe tee 120 on praegu ainukene ettevõtte omandis olev kinnisvara, kuivõrd teisi kinnisasju praegu sobival hinnatasemel müügis ei ole.