Hiinlased ostavad Euroopas kinnisvara – elamisluba kauba peale

Lätis on majanduskriisi ajal käivitatud programm seni vast kõige edukam olnud, kirjutas sel nädalal ajaleht Wall Street Journal. Selle ukse kaudu on elamisloa saanud ca 7000 inimest, valdavalt Venemaa kodanikud, ent ka esimesed huvilised Hiinast.

Just jõukat Hiina klienti püüavad oma nn kuldse viisa programmidega suurtes majandusraskustes Lõuna-Euroopa riigid, mis ongi hiinlaste seas praegu järjest kasvava populaarsusega.

Küprosel on juba Hiina investorite buum, ütles agentuurile Bloomberg Nikolas Machalias, kinnisvaramaakler firmast G&P Lazarou, kes käib Hiinas kuldse viisa võimalustele reklaami tegemas. "Iga päev maandub Küprosel enam kui 20 Hiina kodanikku, et otsida endale sobivat kinnisvara," ütles ta.

Küprosel saab Bloombergi andmeil ELi elamisloa vähemalt 250 000 euro suuruse kinnisvarainvesteeringu eest. Sama alampiir kehtib Kreekas, mis võttis vastava seaduse vastu aprillis ning kus esimene tehing Hiina investoriga läks kohaliku meedia andmeil lukku augusti alguses. Maikuus käis Kreeka peaminister Antonis Samaras Hiinas, kus jagas informatsiooni, et kinnisvarasse investeerivad kolmandate riikide kodanikud saavad Kreekas elamisloa.

Portugalis on minimaalse investeeringu nõue 500 000 eurot. Läinud aastast avanenud võimalust on seni kasutanud veidi üle 100 kolmandate riikide kodaniku, valdavalt Hiinast, näitab Portugali migratsiooni ja piirivalveameti informatsioon.

Samasuguse võimaluse 500 000 eurose alampiiriga tahab veel enne selle aasta lõppu jõustada Hispaania, kus kinnisvaraturu krahh on elamute hindu kukutanud ligi 30%.

"Kinnisvara on just see, mis Hiina rikkaid huvitab," ütles Bloombergile Portugali kinnisvarafirma Fine & Country harufirma Irglux asutaja Nuno Durao. "Kõigest poole miljoni euroga saavad jõukad Hiina investorid oma kinnisvarainvesteeringult hea tootluse ning hulga Euroopa Liidu eeliseid, mida neil Hiinas pole."

Samas kui Lõuna-Euroopa on suurtes majandsuraskustes, kasvab Hiinas miljonäride arv, küündides juunis Hurun Research Institute'i andmeil 2,8 miljonile. Ning Hiinas on valitsus praegu pigem kinnisvaraturu tõusu jahutamas ja tagasi hoidmas.

Hiina suurima kinnisvaraportaali ja Hiina investoritele ülemere ostutuure korraldava firma SouFun Holdings Ltd andmeil on just Lõuna-Euroopa praegu eriti "kuum". Firma rahvusvahelise kinnisvara osakonda juhtiv Wang Ning ütles Bloombergile, et Hiina investoritele teeb Lõuna-Euroopa ahvatlevaks sealne kinnisvarahindade langus ning võimalus kogu Schengeni viisavabas ruumis ringi sõita.

Kui võrrelda hindu, saab 300 000 euroga Lõuna-Euroopas 200 ruutmeetri suuruse mereäärse villa, Shanghais sama raha eest aga kesklinnas 68ruutmeetrise korteri.

Wangi sõnul ostetakse kinnisvara peamiselt oma tarbeks. Ahvatleb võimalus pääseda Hiina suurlinnade sudust ning anda oma lastele Euroopa eliitkoolides haridus.

Ka rida teisi Euroopa Liidu riike pakub kolmandate riikide kodanikele investeeringu vastu elamisloa võimalust, kuid mitte igal pool ei anna sellist võimalust investeering kinnisvarasse. Näiteks Eestis seda võimalust ei ole, investeering tuleb teha ettevõtlusesse, kinnitas siseministeerium. Või siis on investeeringu alampiirid kõrgemad.

Lätis käib praegu arutelu, mida programmiga edasi teha. Teema on üleval, kuna eurole üle minnes tuleb erinevates seadustes summad lattides eurodesse ümber panna ning rahvuslikult meelestatud poliitikud on kasutanud seda võimalust programmi küsimärgi alla seadmiseks. Programmi vastaste sõnul moonutab see turgu, on uus Läti "koloniseerimise" kanal ning ei kujuta endast Läti riigile ega majandusele mingit erilist stiimulit.

Lätis on nõutud kinnisvarainvesteeringu alampiir sõltuvalt asukohast vahemikus 50 000 - 100 000 latti (71 100 - 142 300 eurot), kirjutas Wall Street Journal.

Kokku on 2010. aastast käivitunud programm, mis annab viieaastase elamisloa lisaks kinnisvarainvesteeringule ka kuni 25 000 lati (35 500 euro) investeerimise eest Läti ettevõtetesse, riiki toonud välismaiseid investeeringuid ca miljardi dollari väärtuses.

Üks ettepanek on programmi muuta nii, et see kinnisvarainvesteeringu asemel nõuaks investeerimist ettevõtlusesse. Välja on pakutud ka nõutud kinnisvarainvesteeringu alampiiri tõstmist. Vaidlused parlamendis jätkuvad.