• OMX Baltic0,12%269,88
  • OMX Riga−0,13%874,27
  • OMX Tallinn0,19%1 726,29
  • OMX Vilnius−0,08%1 041,63
  • S&P 5000,35%5 969,34
  • DOW 300,97%44 296,51
  • Nasdaq 0,16%19 003,65
  • FTSE 1001,38%8 262,08
  • Nikkei 2250,68%38 283,85
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,96
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%108,68
  • OMX Baltic0,12%269,88
  • OMX Riga−0,13%874,27
  • OMX Tallinn0,19%1 726,29
  • OMX Vilnius−0,08%1 041,63
  • S&P 5000,35%5 969,34
  • DOW 300,97%44 296,51
  • Nasdaq 0,16%19 003,65
  • FTSE 1001,38%8 262,08
  • Nikkei 2250,68%38 283,85
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,96
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%108,68
  • 05.02.14, 14:12
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Colliers: ärikinnisvarasse tuleb vähem raha

Büroo- ja kaubanduspindade sektorid on tänavu kõige aktiivsemad, kuid investeeringud ärikinnisvarasse vähenevad, prognoosivad Colliersi analüütikud.
Eesti ühe kiiremini kasvama kinnisvarabüroo, ärikinnisvara-alast nõustamist pakkuva Colliers International Advisors andmeil on investoritel küll vaba kapitali ja soov investeerida, kuid investeeringute kogumaht jääb tänavu mullusele alla. "Julgen arvata, et tehingute maht jõuab 2014. aastal vähemalt 160 miljoni euro tasemeni,“ lisas Colliers International Advisors partner Margus Tinno. Mullu ulatus summa 210 mln euroni.
Colliersi prognoosid 2014. aastaks sektorite kaupa:
Büroopinnad: Rendimäärad tõusevad tagasihoidlikult – 3-5%. Keskmised rendihinnad jäävad A-klassi pindadel 12-14 eurot ruutmeetri kohta kuus (maksimum 15-16 eurot) ning B-klassi pindadel 10-11 eurot ruutmeetri kohta (maksimum 12 eurot).
2014. aastal peaks turule lisanduma ligikaudu 24 800 ruutmeetrit uut spekulatiivset ja eritellimusel ehitatud büroopinda. "Büroopindade turg võib 2014. aastal uuesti üürileandja turust üürilevõtja turuks muutuda, kuna eelseisva aasta jooksul lisandub turule taas märkimisväärses koguses uut spekulatiivset büroopinda. Vakantsuse määr võib 2014. aastal mõnevõrra suureneda, eeldatavasti eelkõige vanemates büroohoonetes. 2013. aasta trendi jätkuna eeldame ka 2014 pigem üürilevõtjate kolimist kulutõhususe suurendamiseks suurematelt pindadelt väiksematele,“ kommenteeris Tinno.
2013. aastal andsid büroopindade turul suurima panuse täituvusse finants- ja kindlustussektor (23%) ning info- (IT ja kõrgtehnoloogia ettevõtted) ja kommunikatsioonisektor (18%), millele järgnesid hulgi- ja jaekaubanduse sektor (12%) ning professionaalsete, teaduslike ja tehniliste teenuste avalik sektor (9%). Mitme büroohoone valmimine 2013. aasta teises pooles tõi turule lisaks ca 44 000 ruutmeetrit uut spekulatiivset ja eritellimusel ehitatud büroopinda, mis pärast 2009. aasta teist poolt on rekordiline pakkumine.
Tööstus- ja laopindade turg. 2014. aastal lisandub turule ligikaudu 90 000 ruutmeetrit uut tööstus- ja laopinda. 2014. aastaks planeeritud uusehitiste maht ületab 2008. aasta taseme. Jaemüügile orienteeritud logistika jääb järgmistel aastatel üheks kõige aktiivsemaks laopindasid otsivaks ja üürivaks sektoriks. Samas võib Eesti majanduskasvu vaevaline areng turgu 2014. aastal veidi jahutada.
Kaasaegse pinna üürihinnad jäävad 2014. aastal tasemele 4,2 - 4,8 eurot ruutmeetri kohta kuus.
Tootmis- ja laopindade turul valitses 2013. aasta lõpus madal vakantsus (ca 6%), mis 2014. aastal eeldatavasti tõuseb ja seeläbi survestab ka üürihindasid pigem püsima stabiilsetena.
Investeerimisturg. Investorid on hästi kapitaliseeritud ja nad otsivad pidevalt kvaliteetseid hea rahavooga objekte. On märgata valmisolekut võtta suuremaid riske, kuna investeerimisjärgu kinnisvara on vähe. Sektorite osas eelistavad nii välismaised kui ka kohalikud investorid endiselt büroo- ja kaubanduspindade sektoreid. Parim võimalik tootlus jääb 2014. aastal pigem stabiilseks, võimalik muutus on kuni 25 BPS (baaspunkti).

Seotud lood

Uudised
  • 06.12.13, 12:01
Colliers: investeeringute kogukäive jääb mullusele alla
Colliersi analüütikute turuülevaate kohaselt on hetkel aktiivseim lao- ja tööstuspindade turg, kus on suurenenud tootmissektori osakaal. Prognoosi järgi jääb aga investeeringute kogukäive eelmisele aastale alla.
Uudised
  • 08.01.14, 16:43
Kiirelt kasvav kinnisvarabüroo: jätkame tõusulainel
Viimase Äripäeva kinnisvarafirmade TOPi üks kiiremaid kasvajaid, ärikinnisvaraga tegelev Colliers International Advisors OÜ jätkab kasvulainel ka tänavu.
  • ST
Sisuturundus
  • 29.10.24, 11:59
Üürnikust omanikuks: Tallinna südalinnas on müüa piiratud kogus esinduslikke büroopindasid
Kuna ärikinnisvara arendatakse reeglina vaid üürimiseks, on endale A-klassi büroopinna ostmine harvaesinev võimalus, mida edukal ettevõttel tasub väga tõsiselt kaaluda, rõhutab Tallinna südalinnas paikneva Büroo 31 müügijuht Taavi Reimets ning lisab kogemusele tuginedes, et omanikuna tekib kasu nii kohe kui ka kaugemas tulevikus.

Äripäeva TOPid

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele