Nädala lood: probleemid uusarendustega levivad nii Tallinnas kui ka Tartus

Üks markantsemaid uusarendusi, mis vaevleb probleemide käes, asub Tallinnas Reidi tee ääres.

Ärimees Oleg Ossinovski muredesse uppunud Uus-Hollandi kinnisvaraarendusele ähvardavad saatuslikuks saada viis posti, mis ehitati liiga madalale.

Uus-Hollandit on saatnud üks häda teise järel – küll läks esimene peatöövõtja pankrotti, teine ehitaja ütles lepingu üles, Tallinna linn andis halduslepingu tõttu arendaja kohtusse ja suvel uputas paduvihm arenduse keldrid ja garaažid üle. Nii on arenduse valmimine edasi lükkunud juba poolteist aastat.

Pärast Äripäeva loo ilmumist oli Ossinovski üllatunud, kui mitte öelda vihane, kui sai teada, et Tallinna Vesi esitas tema Uus-Hollandi arendusprojekti ehitajale Äripäeva veergudel pretensioone. Ta peab sellist käitumist äärmiselt kummaliseks.

"Kui Tallinna Veel on mingi probleem, siis peavad nad ehitajaga suhtlema. Miks nad seda ajalehe kaudu teevad?" küsis Ossinovski. "Kui juhtus mingi probleem, tulnud siis küsinud ehitajatelt või meie juhtidelt. Meie omad oleks kuidagi aidanud, me poleks sellele Tallinna Veele selga pööranud. Aga ajalehes kaevata... Nagu metsast oleks," põrutas ta.

Kui eelmise nädala alguses kirjutas Äripäev Tartu kinnisvaraarendaja Farmada vaidlusest, kus ostja nõudis kodu võtmed kohtu kaudu välja, siis nüüd on ujunud konfliktid pinnale juba järgmises arenduses.

Mitmel rindel konfliktidesse sattunud ning audiitorilt oma majade arusaamatu hinnastamise eest hurjutada saanud Farmada juht ja omanik Heiti Salumets võtab küll praeguste arenduste lõpetamiseni hoogu maha, kuid plaanib seejärel nii Tartus kui ka Tallinna lähedal uued sadade kodudega projektid käivitada.

Mitu Tartu külje all asuva Pesa elurajooni maja ostnud inimest ootasid uue kodu kättesaamist esiti eelmise aasta lõpuks. Kuid nagu kinnitavad ostjad ning ka elurajooni arendaja Farmada juht ja omanik Heiti Salumets, siis õigeks ajaks need valmis ei saanud. Tänavu hakkasid ostjad maju uute lubaduste saatel riburada kätte saama, kuigi kõik lubatud tööd pole endiselt tehtud.

Omamoodi raskused kinnisvaraga paistavad välja ka börsil noteeritud Elmo Rendi tegemistes. Äripäev kirjutas, kuidas Mainor Ülemiste tütarfirmale Öpiku Majad üüri eest võlgu jäänud elektriautode rendiettevõte Elmo Rent lahkus oma ruumidest Ülemiste ärilinnakus, kaasas vara, mida üürileandja tahtis võla katteks kasutada.

"Me ei ole kunagi soovinud kohustuste eest ära joosta," ütles Elmo Rendi juht Enn Laansoo jr Äripäevale, kui käis oma endises kontoris juhtunu kohta selgitusi andmas.

Mõned tunnid pärast Äripäeva loo ilmumist teatas Elmo Rent, et nõuab nüüd Öpiku Majadelt kahjutasu. Täpsemalt väitis Elmo Rent börsiteate vahendusel, et Öpiku Majad on rikkunud konfindentsiaalsuskohustust ning edastanud valeinfot. Seetõttu esitas börsifirma neile 40 000 euro suuruse leppetrahvi nõude.

Tallinna börsil tegutsevad ettevõtted andsid sel nädalal ka märku, et mitmel puhul on senine juht osutunud sobimatuks ning oli aeg võtta asemele uus inimene.

Üks tagandatu oli Aigar Kallas, kes jõudis puitkiudplaaditootja Nordic Fibreboardi juhtida sisuliselt ainult kuu aega.

Börsifirma nõukogu esimees ja suuraktsionär Joakim Helenius ütles rahulikult juhtunu kohta, et mitte midagi dramaatilist ei toimunud ning selgitas, et juhtide ja nõukogu ootused tegevjuhi töökohustuste kohta ei vastanud sellele, mis oli Kallase enda nägemus ametikohustustest. "Parem õudne lõpp kui lõputa õudus," ütles Soome päritolu ärimees.

Kallas nentis, et oleks ettevõttelt oodanud selgemat rollide jaotust. "Pikaaegse juhina hindan väga otsustusvabadust ning seda, et ettevõtte omanikud ei sekku organisatsiooni igapäevatöösse, vaid nende ootused on eelnevalt defineeritud ning äriühingu eesmärgid selged."

Teade juhivahetusest tuli ka kinnisvara arendavast Arco Varast. Arco Vara lõpetas enne tähtaega lepingu Bulgaaria üksuste juhi Kaloyan Radosslavoviga ja valis sellele ametikohale Daniel Yordanovi.

Arco Vara juhatuse liige Miko-Ove Niinemäe selgitas Äripäevale, et polnud rahul Radosslavovi juhtimisstiiliga. "Juhtimiskultuuri erinevus on põhjus, viisakalt öeldes. Juhtida saab demokraatlikult, kaasavalt ja mittekaasavalt. Panime Tallinnast eesmärgi väga kaasavalt juhtida, aga see ei õnnestunud."

Endine juht Kaloyan Radosslavov näeb aga juhtunut teise nurga alt.

7. detsembril lõppenud märkimisperiood pakkus paljudele mõtlemisainet viimase minutini. Investor Toomas tunnistas isegi pärast Infortari juhtide põhjalikke vastuseid, mis maandasid Toomase muresid, et seisis märkimisotsust langetades endiselt dilemmade ees.

Kuigi Toomas avaldas enda otsuse ja põhjendas seda, siis Igor Rõtov jäi teisele meelele.

Tulles tagasi Tallinna kinnisvaraturule, siis töönädala lõpus selgus, et tuntud ärimehed Toomas Annus ja Mati Polli maksavad soomlastele Viru keskuse eest vähemalt 100 miljonit eurot.

Toomas Annuse suurosalusega kinnisvaraarendusfirma Kapiteli juht Taavi Ojala rääkis, et Viru keskuse müügi soov tuli senise suuromaniku poolt ning plaan hakkas hauduma sel aastal umbes kevade lõpus. Nüüdseks on müügiprotsess võtnud aega üle poole aasta.