Ostujõu langus surub elamisi kokku: köök pressitakse elutuppa

Luminori peaökonomist Lenno Uusküla kinnitab, et raske aeg on tekitanud olukorra, mil otsitakse odavamaid viise hakkamasaamiseks, mis kinnisvaras tähendab muu hulgas seda et seniseid kahetoalisi kortereid nii Lasnamäel kui Mustamäel ehitatakse sisuliselt kolmetoalisteks.

Lenno Uusküla pidas ettekande 3. oktoobri arhitektuuri ja arenduse konverentsil, milles analüüsis arenduse, ehituse ja planeerimise valupunkte langeva SKT olukorras. „Kui varem osteti investeerimiseks ja väljaarendamiseks rohkem, vabandust sõnakasutuse pärast, peldikuid, siis nüüd soovivad noored valmis kortereid.“

Lisaks otsitakse Uusküla sõnul praegu odavamaid viise hakkamasaamiseks, mis tähendab seda et seniseid kahetoalisi kortereid nii Lasnamäel kui Mustamäel ehitatakse sisuliselt kolmetoalisteks. „Köök viiakse elutuppa ja köögist tehakse eraldi magamistuba. Kui enne kurtsime, et Mustamäe ja Lasnamäe korterid pole piisavalt avarad ja võiksid olla suuremad, siis nüüd oleme liikumas teises suunas, kus proovitakse seda omakorda veel kokku suruda, et ära mahtuda.“

Vajadus odavamalt hakkama saada tuleneb Uusküla sõnul just sellest et kinnisvara on palju kallinenud just suhtena palka.

„Kui soovite vaadata, milline võiks kinnisvara ostujõu areng olla, siis tuleb vaadata Lätti,“ sõnab Uusküla üllatuslikult ja selgitab et seal on kinnisvara ostujõud suhtena palka paranenud 10%. „See on enam-vähem see, kuhu ta võiks ka välja jõuda, et me ei peaks rääkima sellest, et inimesed teevad 48 ruutmeetristet korteritest kolmetoalisi,“ näitlikustab Uusküla ja lisab, et meil on Eestis vaja leida hädasti viise kuidas teha kinnisvara inimestele kättesaadavamaks.

Muu hulgas tõi Uusküla oma ettekandes välja, et kui SKT on Eestis langenud kokku 5% ning elaniku kohta 10, siis ehitus on tipust langenud lausa veerandi võrra. “Kui vaadata kui kaugele ajas tagasi me oleme oma ehitusmahtudega langenud, siis on see päris kurb,” ütles Uusküla. Samas on tema sõnul praegu hea aeg ehitada. Miks täpsemalt, selgub ettekandest.

Konverentsi moderaator oli kinnisvarauudiste juht Siim Sultson.

Fotol Lenno Uusküla Tallinna börsi korraldatud ümarlaual esinemas 2024. aasta suvel.

Foto autor Liis Treimann.