Maaklerlepingu sõlmimine hõlbustab kliendi jaoks kinnisvara müüki

Maaklerlepingu sõlmimine kinnisvarabürooga on kinnisvara müüjale kasulik, sest juhul, kui objekt jääb müümata kokkulepitud tähtajaks, kannab kahju ka kinnisvarafirma, kes on teinud suuri kulutusi reklaamile ja tööajale. Seega on maaklerlepingut pakkuvad maaklerid endale turu olukorra selgeks teinud ning toetudes faktidele suudavad pakkuda kvaliteetset teenust.

Kui maakler lepingu vajadust põhjendada ei oska või ei pakugi selle sõlmimist, ei olegi mõtet temaga edasist koostööd planeerida, kuna maakler keeldub endale ühegi kohustuse võtmisest.

Loomulikult kannab kahju ka klient, kellel on korter või maja jäänud müümata aja jooksul, mida ta selleks plaanis. Selliseid juhtumeid on siiski üliharva ja seda pigem siis, kui klient ei ole oma objekti hinda määranud reaalselt ega ole soovinud kuulda võtta maakleri nõuandeid aja möödudes, kui on näha, et müük ei edene. Siinkohal on teatud süütundeks põhjust ka maakleril, kes lasi end kliendi soovist mõjutada ja sõlmis maaklerlepingu müügihinnale, mida ta ei suutnud kokkulepitud tähtajaks edukaks müügiks siiski pöörata.

Aktiivselt tegutsevad ja end korralikult koolitanud maaklerid, kes kuuluvad Eesti Kinnisvaramaaklerite Kotta ning on end ka atesteerinud, on valmis ütlema maaklerlepingu sõlmimisele omapoolselt ka ei, kui näevad, et tegu on kliendi ebareaalse sooviga kas hinnalt, müügi kiiruselt või mõnel muus moel. Samas on kahjuks palju ka selliseid maaklereid, kes on nõus kliendi iga sooviga (kahjuks isegi väga ebareaalsetega) ning kes ei ole võimelised kliendile põhjendama oma seisu­kohti. Maaklerlepingul pole kahjulikke mõjusid, kui leping on juba algselt läbi räägitud ja sõlmitud teineteist mõistvas õhkkonnas. Kahjuks pole Eesti kinnisvaraturul veel sellist kinnisvarafirmat, kes ostaks vara lepingu lõppedes enne kokkulepitud hinnaga välja, kui kinnisvara müüa ei ole õnnestunud.

Kahjuks on turul ka selliseid maaklereid, kes informatsiooni omamise nimel on nõus ka kliendi iga ebareaalse sooviga ning põhjustavad klientidele alusetuid ja põhjendamata lootusi hindade, müügiperioodide ja muu suhtes. Alati tasub maaklerilt nõuda põhjendusi ja fakte elust enesest, miks temale kuuluv objekt peaks maksma just nii palju ning millele toetudes antakse lubadusi müügi­aegade pikkuse osas. Maaklerlepingu sõlmimine soodustab ka müügieduni jõudmist, sest täpselt ja arusaadavalt sõnastatud maaklerlepingutega tööd tehes ei teki ei müüjal ega ostjal arusaamatusi ei objekti hinna ega maakleri töötasu suuruse osas ning see väldib võimalikku ajakulu, mis läheks vaidluste lahendamiseks.