Enne krundiostu tee analüüs

Eramu krundi ostusoovi tekkimisel tuleb kõigepealt selgeks teha, kui suurt krunti osta soovitakse, kus krunt peaks asuma, kui eraldatud see peaks olema naaberkruntidest. Kõige tähtsam on muidugi, mis summa eest seda osta.

Krundi ostmisel tasub arvestada kuluga kommunikatsioonidele. Liitumistasud (elekter, tsentraliseeritud vesi, kanalisatsioon, mõnes kohas ka gaas) on kokku 100 000?200 000 krooni sõltuvalt krundi asukohast ja ehitatava maja suurusest. See tähendab mõnel juhul teise krundi hinda juurde. Siit ka soovitus heita pilk Tallinna külje all olevatele suvilarajoonidele, kus on juba olemas elektriühendus ja mitmel pool veetud tsentraalne vesi. Üks võimalusi on osta odav amortiseerunud elamu, mis siis lammutada või ümber ehitada. Tekib küll lammutuskulu, mis on siiski odavam kommunikatsioonidega liitumisest.

Krundi leidmisel tuleks küsida müüjalt krundi plaani, piiriprotokolle, kinnistamisotsust või kinnistusraamatu ärakirja.

Kui inimesel on soov krunt osta väga eraldatud kohta, tasub tal kindlasti tähelepanu pöörata sellele, et ostetav krunt ei jääks kõrgepingeliinist kaugemale kui 0,5 km. Sel puhul tuleb tasuda ainult amprimaks, mis on piirkonniti erinev (1A= 500?900 kr).

Elumaja saab ehitada krundile, mille maa sihtotstarve on elamumaa või maatulundusmaa. Kinnistusraamatu ärakirjas on selle kohta ka märge, samuti on kirjas krundi omanik, krundi suurus ja koormatised (laenud, servituudid).

Kui krunt ostetud, on järgmine samm pöörduda arhitektuuribüroo poole elamuprojekti saamiseks. See on täiendav kulu (5?10% eramu ehituslikust maksumusest), kuid energia ja aja kokkuhoid. Alternatiiv on projekteerida elamu ise ja kinnitada see koos kõikide kooskõlastustega linnaarhitekti juures.

Sobiva arhitektuuribüroo leidmisel saab aidata kinnisvarafirma. Informatsiooni tasub koguda ka tuttavate käest või kolmanda võimalusena käia läbi kümmekond arhitektuuribürood ja teha nende põhjal oma valik.

hind 180?350 kr/m², kommunikatsioonidega 300?450 kr/m²

mere lähedus

suhteliselt madalad hinnad

heade teede tõttu kiire autosõit kesklinna

valmimas tsentraalsed tehnovõrgud

pakutavad krundid valdavalt lagedal maal (kõrghaljastuseta)

valminud eramute vahel olevaid 1000?1500m² krunte vähe

võrreldes Nõmme ja Piritaga vähem sisseelatud rajoon

koolid, kauplused kaugel

hind 300?450 kr/m², kommunikatsioonidega 400?600 kr/m²

sisseelatud rajoon koos infrastruktuuridega

kõrghaljastus

1920.?1930. aaastate stiilis elamud

vähe pakkumisi, sest hoonestatud juba 1920.?1930. aastatel

kallis

kitsad tänavad

suures osas puudub tsentraliseeritud kanalisatsioon

pakkumisel olev krunt tihti lõigatud suuremast

hind 450?600 kr/m², kommunikatsioonidega 700?900 kr/m²

sisseelatud rajoon infrastruktuuridega

mereranna lähedus

head sportimisvõimalused

kõrghaljastus

hea ühendus kesklinnaga

tsentraalsed tehnovõrgud

kõrge hind

vähe pakkumisi

vanemas rajoonis väikesed (600 m²) krundid

hind 400?500 kr/m², kommunikatsioonidega 500?600 kr/m²

sisseelatud rajoon infrastruktuuridega

mereranna lähedus

kõrghaljastus

hea ühendus kesklinnaga

kõrge hind

vähe pakkumisi

vanemas rajoonis väikesed (600 m²) krundid

osaliselt tsentraliseeritud kanalisatsioon

hind 100?350 kr/m², kommunikatsioonidega 250?550 kr/m²

mere lähedus

suhteliselt madalad hinnad

piisavalt pakkumisi

suhteliselt kauge (15 km) kesklinnast

suures osas puuduvad tsentraalsed tehnovõrgud

kitsad teed

puuduvad suured poed ja koolid

hind 50 kr/m², kommunikatsioonidega 80?100 kr/m²

suhteliselt madalad hinnad

piisavalt pakkumisi

hea ühendus Tallinnaga (buss, rong)

hea infrastruktuur

kauge Tallinna kesklinnast

osa Sauest koleda hoonestuse ja väikeste kruntidega, majad liiga lähedal teineteisele

suures osas puudub tsentraalne kanalisatsioon

Autor: Olav Leok