Mida jälgida kinnisvarasse investeerimisel?

Et olla selle investeeringuga edukas, peaks jälgima alljärgnevat 10 nõuannet, kui soov soetada korter välja üürimiseks ja mõelda ka vara väärtuse kasvamisele ajas :

1. Asukoht, asukoht, asukoht – see vana tõde on ja jääb ja aina kinnistub ka Eesti kinnisvaraturul. Üürikorteri investeeringuks on kindlasti sobilikumad paigad südalinn, kesklinn ja kesklinna lähialad.

2. Üüritootluse ja investeeringu tulususe arvestus – investeeringu suurus versus saadav rahavoog ja siit lähtuv raha tootlikus. Vahest on targem tootlikkuselt investeerida ka väljas poole süda- kesklinna. Samas tuleb mõelda ka ostetava vara võimaliku väärtuse tõusule ja sealt tulenevale rahalisele võidule. Ei ole välistatud, et väärtus võib väljaspool kesklinna protsentuaalselt samapalju või enamgi kasvada.

3. Ostetava vara likviidsus- eelnevate punktidega kaasnev mõtte koht ehk, kui peaks olema vajadus kiirelt müüa, siis on kindlasti asukohal ka siin määrav tähtsus, lisaks hinnaklassile.

4. Kortermaja puhul maja üldine seisukord. Sisemist heakorda saate parandada ise, maja üldist heakorda nii lihtsalt mitte. Korteriühistu plaanid võiks välja uurida. Võimalik plaan võtta laenu maja renoveerimiseks või juba võetud laen, kajastub edaspidi ka teie makstavatel KÜ remondifondi arvetel.

5. Korteri planeering – eraldi toad ja ka eraldi asetsev köök on see, mis siiski on eelistatud läbi aegade

6. Korteri suurus – enamasti soovitakse üürida 2-3 toalisi kortereid. Väljaspool kesklinna on ka huvilisi suurematele enam.

7. Korteri kommunaalkulude suurus – väga oluline nüanss hea üürihinna saamiseks endale ja üürniku leidmiseks üldisemalt. Neid kulusid jälgitakse üha enam ka üürnike poolt.

8. Infrastruktuur – et kõik vajalik oleks käe-jala juures. Enamasti üürnikud peavad seda väga oluliseks

9. Auto parkimise võimalikkus – on muutumas/muutunud probleemiks ja on kohti, kus autot lihtsalt ei ole kuhugi lähedale võimalik parkida. Eriti vajalik pikemalt ette vaadates, et kui kunagi plaan investeering realiseerida. Parkimiskohtade probleem on süvenev nähtus. Samuti on pidevas tõusus olnud tasulise parkimisalade hinnad.

10. Ärge unustage kindlustust – kindlasti soovitan üürikorter ka kindlustada koos kogu sisustusega ja kaitsega kahjude eest kolmandatele isikutele. Nii saab kaitsta enda vara hävinemise ja naabritele võimaliku kahju tekitamise riskide eest

Et eelpool mainitut oleks mugav jälgida, siis asjatundliku maakleri kasutamine, siiski suure ja pikema ajalise investeeringu tegemisel, oleks mõistlik ! Saadavatest nõuannetest tulenev kasu on kindlasti suurem, kui tehtav ühekordne kulutus.