Julia Linde: ärikinnisvaraturul võidab praegu see, kes julgeb kolida
Ärikinnisvaraturul on tekkinud hinnalõhe - uuemate hoonete pikaajaliste lepingutega üürihinnad ületavad samaväärsete vakantsete pindade taset kuni 20% võrra, kirjutab kinnisvarafirma Restate analüütik Julia Linde.
“Üürilepingute uuendamisel on oht, et praegusel turul ei pruugi leida sama hinnaga üürnikke, ärihoone üüritase võib langeda võrreldes varasemaga või tuleb ajutiselt leppida suurema vakantsiga,” kirjutab kinnisvaraturu analüütik Julia Linde.
Foto: Erakogu
Läinud aasta viimase kvartali tulemused on kogu kinnisvaraturul ületanud ootusi, viidates kauaoodatud aktiivsuse tõusule kõigis segmentides. Seejuures ärikinnisvaraturu elavnemist ei saa omistada sesoonsusele või mõnele üksikule suurtehingule – tegemist on laiemate positiivsete suundumustega.
Tänavusel investor Toomase konverentsil avas investor ja LHV nõukogu liige Raivo Hein oma portfelli, andes investoritele soovitusi ja rääkides oma aastaplaanidest.
Kinnisvaraturg on pöördepunktis – pärast kaheaastast pausi on kätte jõudmas aeg pikalt ootele pandud tehingute lõpuni viimiseks, kirjutab kinnisvarafirma Restate analüütik Julia Linde.
Rakvere elukondlik kinnisvaraturg oli eelmisel aastal väga hoogne ning olulist pidurdumist ei prognoosita ka sel aastal ei Rakvere ega ka maakonna kinnisvaraturule tervikuna. Ärikinnisvaraturg püsib aga passiivne.
Tartu kinnisvaraturg on 2025. aastal vastakate trendide keerises. Elukondlik kinnisvara püsib tugevana, kuid üüriturgu on raputanud nõudluse langus ja ärikinnisvara maadleb endiselt madala aktiivsusega.
USA suurim investeerimispank Goldman Sachs ning Šveitsi suurim pank UBS tõstsid järjekordselt kulla hinna prognoose, sest keskpankade nõudlus saab olema oodatust veelgi suurem ning aina rohkem investoreid otsib kaitset majanduslanguse ja geopoliitiliste riskide eest.